¿Qué opinas sobre invertir en bienes raíces?
La política de restricción de compras es fácil de entender. En pocas palabras, significa elevar el umbral de compra y aumentar los costos de tenencia, reduciendo así el comportamiento inversor de los especuladores inmobiliarios. Por ejemplo, las tasas de interés de los préstamos generalmente están aumentando. Originalmente, la primera vivienda podía descontarse según la tasa de interés base. Ahora no sólo no hay descuentos, sino que además han aumentado un 5%, y los precios de la segunda residencia han aumentado aún más. También hay un aumento en el ratio de pago inicial. Resulta que el pago inicial de la primera vivienda solo requiere el 20% y el pago inicial de la segunda vivienda es del 40%. Ahora se ha convertido en un pago inicial del 30% para la primera vivienda y del 70% para la segunda vivienda. Estas medidas aumentan significativamente el coste de compra de una casa.
Además, existen varias restricciones sobre los requisitos para comprar una casa. Por ejemplo, se aumenta el número de años para pagar la seguridad social en el lugar donde se ubica el inmueble, y algunos directamente lo aumentan de dos años a cinco años. También existen restricciones sobre el número de casas a nombre de individuos y familias, lo que dificulta que los inversores extranjeros incluso aumenten mucho el costo de recaudar un billete de casa. Finalmente, con la renuencia de los bancos a otorgar préstamos, la estricta revisión, el aplazamiento de los préstamos y otras medidas, se está volviendo cada vez más difícil comprar una casa para invertir.
Además de las restricciones de compra, también existen restricciones de venta. Por ejemplo, si compra un inmueble, no podrá venderlo en un plazo de 5 años, o puede aumentar significativamente diversos impuestos y tasas, lo que una vez más reducirá el entusiasmo por invertir en bienes raíces.
Aunque la combinación de restricciones de compra y venta mencionada anteriormente es efectiva, el efecto no es tan obvio como se imagina y, en ocasiones, incluso perjudica accidentalmente a los compradores de viviendas que simplemente lo necesitan o a aquellos que quieren mejorar sus viviendas. . Y muchas veces hay políticas desde arriba y contramedidas desde abajo, y siempre hay personas que pueden caer en las lagunas de las políticas. El país también se ha dado cuenta de que, a menos que se atiendan realmente las necesidades de vivienda de quienes lo necesitan con urgencia, una vez que quienes lo necesitan con urgencia no tengan una fuerte demanda de vivienda, el número de compradores se reducirá considerablemente y, naturalmente, las casas no se venderán. Como resultado, surgieron los llamados conceptos de * * * derechos de propiedad, igualdad de derechos para alquilar y vender y alquiler a largo plazo de apartamentos.
Las mayores necesidades de quienes sólo necesitan comprar una casa son que tienen poco dinero o poca capacidad de pago, pero quieren tener una casa, un ambiente de vida estable y relativamente bueno, y un título para sus hijos para ir a la escuela. Si hay una manera de satisfacer estas necesidades, se puede reducir en gran medida la cantidad de compradores que simplemente lo necesitan.
Entonces echemos un vistazo a si varios conceptos de reforma de vivienda realmente pueden resolver el problema.
* * *El método principal de derechos de propiedad de la vivienda es que el gobierno local vende parte de los ingresos de la transferencia de tierras y luego los distribuye a familias calificadas a un precio más bajo durante la colocación, el objeto garantizado firma un; contrato con el gobierno local para estipular los derechos de propiedad de ambas partes Acciones, cotización futura y condiciones de transacción de viviendas asequibles y reparto de ingresos. * * * La vivienda con derechos de propiedad es desarrollada y construida por la unidad de construcción con el apoyo de políticas gubernamentales. El precio de venta se refiere (o es ligeramente inferior) al precio de la vivienda comercial ordinaria en el mismo período, en la misma ubicación y. de la misma calidad. El derecho de uso y disposición de la casa es limitado El comprador y el gobierno, la vivienda Vivienda comercial basada en políticas en las que las cooperativas u otras organizaciones sociales sin fines de lucro disfrutan de derechos de propiedad en función de su participación en la inversión. Para los compradores de vivienda con capacidad de pago limitada, pueden comprar parte de los derechos de propiedad de la casa de acuerdo con sus propias condiciones para lograr una vida estable, luego, a medida que sus ingresos aumentan y se acumula riqueza, los compradores de vivienda pueden comprar gradualmente los derechos de propiedad hasta finalmente; poseer plenamente los derechos de propiedad. Por supuesto, hasta que el comprador obtenga la propiedad de la casa, la casa seguirá siendo propiedad conjunta de individuos y el gobierno, asociaciones de vivienda u otras organizaciones sociales sin fines de lucro.
Por ejemplo, comprar una propiedad por valor de 5 millones como una casa comercial ordinaria con propiedad propia significa pagar al menos 6,5438+0,5 millones en efectivo y luego pedir un préstamo de 3,5 millones, lo que es inasequible para muchos. familias de. Pero * * * Si tienes derechos de propiedad, tanto el gobierno como los individuos contribuirán con el 50%, lo que significa que los individuos sólo necesitan hacer un pago inicial de 750.000 y luego tomar un préstamo de 17.500 para vivir en esta propiedad de 5 millones y utilizar un título. Cuando los ingresos del hogar de este último aumentan, los derechos de propiedad en manos del gobierno pueden recomprarse de acuerdo con el precio de las viviendas comerciales circundantes en ese momento. Evidentemente, este método puede resolver en gran medida las necesidades de los compradores de vivienda que desean tener su propia casa, utilizar su título, establecerse, etc. Aunque no son propietarios absolutos de la casa, el gobierno no necesita usarla después de todo, por lo que no existe ninguna situación en la que el propietario aumente el alquiler.
Pero también debemos darnos cuenta de que no todo el mundo puede solicitar la compra de vivienda pública. En primer lugar, debe haber trabajado localmente durante un determinado número de años y tener un trabajo estable o un registro familiar. Existen requisitos pertinentes en cuanto a ingresos, composición familiar, edad y naturaleza del trabajo. Definitivamente no hay bienes inmuebles a nombre de la familia. Si hay una gran cantidad de solicitantes, es posible que deba realizar un sorteo y hacer cola.
Aunque el derecho de uso de una casa se puede adquirir a un coste relativamente bajo, lo que ha satisfecho la demanda en la mayoría de los casos, existen restricciones estrictas en materia de transferencia, venta e hipoteca. Por ejemplo, debe conservarlo durante al menos 5 años y obtener todos los derechos de propiedad antes de poder venderlo. En otras palabras, si desea venderlo después de 5 años, debe recomprar todos los derechos de propiedad en poder del gobierno al precio después de 5 años, y solo podrá venderlo a otros después de obtener el 100% de los derechos de propiedad. . Esta medida también es para que alguien aproveche las lagunas de la política para obtener derechos de propiedad ***** a un costo menor y luego venderlos. Pero también es muy probable que el aumento de los precios de la vivienda supere el aumento de los ingresos familiares. Después de unos años, será difícil conseguir una suma de dinero para recomprar los derechos de propiedad en manos del gobierno. y eventualmente convertirlos en derechos patrimoniales vitalicios.
Tomemos Guangzhou como ejemplo. Esta política es la nueva política para el alquiler de casas en Guangzhou, es decir, todos los niños en edad escolar y adolescentes con registro familiar en esta ciudad, hijos de titulares de tarjetas verdes talentosas y otros. Los estudiantes de atención basada en políticas que cumplan con el grado de la ciudad y distrito donde se encuentran. Los hijos de trabajadores migrantes y sus tutores que estén obligados a hacerlo no tienen vivienda propia en esta ciudad. Si el tutor utiliza una casa alquilada como su único lugar de residencia y el contrato de alquiler de la casa está registrado, el departamento administrativo de educación del distrito donde el lugar de residencia debe asistir a una escuela de educación obligatoria (incluido
Solo a partir de esta definición, los llamados "Derechos" de "igualdad" sólo se reflejan en el derecho de los niños a estudiar. En el pasado, si sus hijos querían estudiar, tenían que comprar una casa en el distrito escolar, o. comprar una casa de grado cerca de la casa del distrito escolar. Ahora pueden alquilar una casa para ir a la escuela cercana. Esto sin duda enfriará el precio de muchas casas de alto precio del distrito escolar para muchas familias que no pueden pagar una casa de grado. pueden alquilar una casa para solucionar el problema de que sus hijos vayan a la escuela. Sin embargo, también podemos ver que esta política también tiene muchas restricciones, como la tarjeta verde de talento, que cumple con los requisitos de admisión de puntos y no tiene propiedad propia. Si trabaja en Guangzhou y alquila una casa cercana para enviar a sus hijos a una buena escuela, no funcionará si tiene una casa en Guangzhou pero no tiene una casa de estudios y quiere alquilar una. cerca de una buena escuela, no funcionará.
Desde la perspectiva del propietario, si te alquilo la casa, puedes disfrutar de los mismos derechos que alquilar y vender, pero ¿y si ocupo mi casa? ¿Título en mi casa? Entonces lo siento, solo puedo aumentar el alquiler. Incluso tengo que firmar una cláusula adicional en el contrato de alquiler contigo. Si no usas mi título, entonces porque alquilas mi casa y la tuya. los niños puedan ir a una buena escuela, también aumentaré el alquiler. Entonces, si la política es cierta, si se implementa, el aumento del alquiler de viviendas en los distritos escolares definitivamente será obvio. la política de restricción de compras tiene como objetivo frenar el aumento de los precios de la vivienda y minimizar la entrada de especuladores en el mercado de la vivienda; * * *Los derechos de propiedad tienen como objetivo resolver el problema de los bajos ingresos; las necesidades urgentes de vivienda de la población; Las ventas tienen como objetivo resolver el problema educativo de los hijos de los inquilinos y pueden reducir la especulación sobre la vivienda de grado, incluidos los apartamentos de alquiler a largo plazo lanzados por empresas inmobiliarias, de modo que las personas que no pueden permitirse el lujo de comprar una casa temporalmente puedan alquilarla por un tiempo. Durante mucho tiempo, un entorno de vida estable puede aliviar en cierta medida la presión de las oleadas de vacaciones y los compradores urgentes de viviendas, pero los beneficiarios aún son relativamente pequeños y no pueden resolver fundamentalmente la situación inmobiliaria de China en poco tiempo. p> Volviendo al tema de si se puede invertir en bienes raíces, no me refiero a la especulación inmobiliaria, sino al comportamiento financiero de personas y familias que invierten dinero en bienes raíces. En las ciudades de primer nivel, fluye una gran cantidad de talentos. cada año, al igual que la población local. Los matrimonios continúan y los niños siguen llegando a la edad escolar, por lo que la demanda de bienes raíces no se detendrá y siempre existirá. La regulación nacional puede frenar el aumento de los precios de la vivienda, pero al menos en. En las ciudades de primer nivel, no siempre podemos esperar que la burbuja de los precios de la vivienda estalle.
Entonces, si puedes invertir en bienes raíces, significa que tienes la capacidad financiera y tienes bajos ingresos. sin fondos, no es necesario considerar este tema. Deberías comprarlo. La propiedad con buenas instalaciones, transporte conveniente y buena ubicación definitivamente no perderá dinero.
Acerca del autor: Jane, una contratada. autor de Toutiao, columnista de LinkedIn, columnista de Sina Finance y tomador de notas. Las principales plataformas financieras han invitado a escritores financieros a publicar libros sobre finanzas personales, como "Administre el dinero temprano", "Fácil de convertirse en una mujer rica". "Administra el dinero mientras eres joven: espero que puedas vivir la vida que deseas", así como el libro inspirador "El trabajo duro te hace elegir".
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