¿Es el acuerdo de demolición y reasentamiento legalmente vinculante?
(1) Información básica como nombre, título, residencia y dirección postal de las partes involucradas en la demolición.
(2) La situación de las viviendas derribadas, incluyendo ubicación, estructura, plantas, superficie, calidad, número de habitaciones e instalaciones auxiliares.
(3) Método, monto y tiempo de compensación
Los métodos de compensación se dividen en compensación monetaria e intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Si se implementa una compensación monetaria, el monto de la compensación se determinará en función de la ubicación, el uso, el área de construcción y otros factores de la casa demolida, y en función del precio de evaluación del mercado inmobiliario. En el caso de permuta de derechos de propiedad, la diferencia de precio de permuta de derechos de propiedad se liquidará con base en los respectivos precios de tasación del mercado inmobiliario de la casa demolida y de la casa permutada. Vale la pena señalar que en la mayoría de los casos, las personas demolidas pueden elegir el método de compensación, pero en las dos situaciones siguientes no se les permite elegir el método de compensación:
1 La demolición de anexos a no. -No se realizarán casas públicas. Si se intercambian los derechos de propiedad, el demoledor deberá proporcionar una compensación monetaria;
2. Si la casa arrendada va a ser demolida y el demoledor y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo. acuerdo sobre la rescisión del contrato de arrendamiento y el demoledor no puede colocar al arrendatario, el demoledor intercambiará los derechos de propiedad de las casas demolidas y las casas con derechos de propiedad intercambiados serán utilizadas por los arrendatarios originales. En cuanto al momento de la compensación, generalmente se debe realizar una compensación única antes de la demolición.
(4) Valoración de la vivienda
Para la compensación monetaria, se debe evaluar el precio de mercado de la casa que se va a demoler. Para el intercambio de derechos de propiedad, se debe evaluar el precio de mercado de la casa que se va a demoler. La casa que se va a derribar y la que se va a reemplazar deben evaluarse al mismo tiempo como base para compensar la diferencia de precio. En cuanto a la selección de la agencia de evaluación de viviendas, ésta debe ser elegida conjuntamente por los demoledores y las personas demolidas. Si ambas partes no pueden llegar a un acuerdo sobre la institución de tasación, ambas partes propondrán una o dos instituciones de tasación y decidirán por sorteo.
Los costes de tasación generalmente corren a cargo de los residentes. Algunas regulaciones locales estipulan que el trabajo de evaluación lo realiza la agencia de evaluación de bienes raíces dependiente del departamento de gestión de demolición local, lo que obviamente es un monopolio administrativo. Las personas demolidas también se muestran escépticas sobre la credibilidad de sus precios tasados, porque los departamentos de gestión de demolición son en su mayoría departamentos de gestión de bienes raíces locales, y los departamentos de gestión de bienes raíces inevitablemente establecen algún tipo de relación con la unidad de demolición durante el proceso de administración de bienes raíces. y están siendo demolidos Los demoledores tienen poco contacto con el departamento de gestión inmobiliaria, por lo que las personas demolidas tienen motivos para sospechar que las personas demolidas utilizan su relación con el departamento de gestión inmobiliaria para interferir e influir en la evaluación de la vivienda.
Por lo tanto, no es apropiado utilizar regulaciones locales para estipular que la evaluación del precio de la vivienda en litigios civiles entre entidades del mercado debe ser realizada por la agencia de evaluación de bienes raíces afiliada al departamento de gestión de demolición. Por supuesto, no es necesario evaluar el precio de la casa a demoler ni de la casa a reemplazar. Si ambas partes pueden llegar a un acuerdo sobre el monto de la compensación y el monto de liquidación de la diferencia, no se requiere evaluación. Por un lado, pueden firmar el acuerdo de demolición e implementarlo lo antes posible, ahorrando tiempo y mejorando la eficiencia. Por otro lado, pueden ahorrar una tarifa de evaluación y reducir el costo de la demolición.
(5) Medidas de demolición y reasentamiento
Los objetos de reasentamiento son los arrendatarios de las casas demolidas. Si la parte demolida no puede rescindir la relación de arrendamiento con el arrendatario y no puede reasentar al arrendatario, la parte demolida deberá reasentar al arrendatario, pagar subsidios de reasentamiento temporal o proporcionarle viviendas rotas.
(6) Pagar subsidio de reubicación, subsidio de reasentamiento temporal e indemnización por suspensión de actividad empresarial.
El demoledor pagará subsidios de reubicación a las personas demolidas o a los arrendatarios de viviendas. Durante el período de transición, si las personas demolidas o los arrendatarios de viviendas organizan su propia residencia, los demoledores pagarán subsidios de reasentamiento temporal si se realiza la demolición. casas no residenciales resulta en la suspensión de la producción o el negocio, el demoledor deberá proporcionar una compensación adecuada por la suspensión del negocio. El contenido pertinente del "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" estipula que los estándares para los subsidios de reubicación y los subsidios de reasentamiento temporal serán estipulados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
(7) Período de reubicación y período de transición
El período de reubicación es el período dentro del cual las personas derribadas y arrendatarios pueden desplazarse por sus propios medios, y se utiliza para vincular a las personas derribadas y arrendatarios. El período de transición se refiere al período durante el cual se proporcionan viviendas alternativas adecuadas a las personas demolidas en forma de compensación por intercambio de derechos de propiedad, y se utiliza para restringir a las personas demolidas.
(8) Responsabilidad por incumplimiento de contrato
Para los demoledores, la responsabilidad por incumplimiento de contrato es principalmente la responsabilidad por no pagar la indemnización a tiempo y la responsabilidad de garantizar los derechos de propiedad. casas de cambio más allá del período de transición La forma de asumir la responsabilidad generalmente es pagar la indemnización por daños y perjuicios. Para las personas derribadas y los arrendatarios, la responsabilidad por incumplimiento de contrato es principalmente la responsabilidad por no mudarse y desalojar la casa rotada a tiempo, y la forma de asumir la responsabilidad es la reubicación forzosa.
En tercer lugar, ¿se puede cambiar el nombre del acuerdo de demolición y reasentamiento? Una vez que se firma un acuerdo de demolición de una casa, se vuelve legalmente vinculante. El contrato es relativo y no puede modificarse unilateralmente.
Características legales del acuerdo de demolición de la casa;
(1) El acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición de la casa es el acto jurídico de ambas partes en la demolición de la casa. La relación de acuerdo implica principalmente la participación conjunta de ambas partes en la demolición de la casa, y no puede establecerse con una sola parte.
(2) La condición jurídica de las partes involucradas en la demolición de una vivienda es igual. En primer lugar, independientemente de la fuerza económica y el estatus político de ambas partes, a ninguna de las partes se le permite imponer su voluntad a la otra; en segundo lugar, refleja la reciprocidad de derechos y obligaciones en la demolición de viviendas, es decir, mientras una de las partes obtiene ciertos derechos; la otra parte, y también asumir las obligaciones correspondientes. Todo acuerdo que sea manifiestamente abusivo podrá ser revocado.
(3) El acuerdo debe ser un acto jurídico entre ambas partes intervinientes en la demolición de la vivienda. Los denominados actos jurídicos se refieren a actos realizados de conformidad con los requisitos de la normativa sobre demolición de viviendas. Como las calificaciones de las partes, la organización social que es parte en el acuerdo de demolición de la casa debe tener la condición de persona jurídica; el empresario debe tener el certificado de autorización de la persona jurídica o representante legal al firmar el acuerdo; para confiar a un agente la firma del acuerdo, al firmar el acuerdo, las personas demolidas deberán presentar documentos legales como certificados de propiedad y certificados de derechos de uso. Los acuerdos celebrados en violación de las leyes y reglamentos o mediante medios fraudulentos no son válidos.
(4) El acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición de la casa es un documento legalmente vinculante, que indica que sus derechos están protegidos por la ley después de que surgen de conformidad con la ley, después de que surgen sus obligaciones de conformidad con la ley; son ejecutados por la ley. En segundo lugar, los acuerdos celebrados de conformidad con la ley deben observarse estrictamente y ninguna de las partes tiene derecho a modificarlos o rescindirlos sin autorización. Luego, cuando surge una disputa durante la ejecución del acuerdo, los términos del acuerdo son la base principal para resolver la disputa.
(5) El "Acuerdo de Reasentamiento y Compensación por Demolición de Viviendas" es un acuerdo remunerado bidireccional. Ambas partes del acuerdo disfrutan de ciertos derechos en virtud del acuerdo y también deben asumir las obligaciones correspondientes.
(6) El acuerdo de demolición y reasentamiento de la vivienda debe constar por escrito.
Lo anterior es el conocimiento legal que he recopilado sobre si el acuerdo de demolición y reasentamiento es legalmente vinculante. Si encuentra problemas relacionados, como la compensación por demolición, debe comprender las normas y políticas de compensación. Los estándares de compensación son diferentes en diferentes regiones, por lo que si la compensación por demolición es razonable debe juzgarse en función de las circunstancias específicas.