¿Cuánto tiempo lleva firmar una nueva casa en línea?
Por lo general, pasan de 5 a 7 días desde la firma de la carta de suscripción hasta la firma del contrato formal de venta de vivienda comercial. Durante este período, es posible que los compradores de viviendas deseen iniciar sesión en la Red de Información Pública de la Oficina de Administración de Bienes Raíces para verificar información relevante sobre la unidad que desean comprar, como por ejemplo si la unidad está disponible para la venta y si existen restricciones de venta. Al mismo tiempo, también puedes consultar los modelos de contrato en la red de información pública. Los compradores de viviendas pueden comprender primero el contenido relevante que puede estipularse en el contrato.
2. Firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial con el promotor.
Algunos desarrolladores confirmarán el contrato modelo con los compradores de viviendas antes de firmarlo en línea y luego lo firmarán en línea cuando los compradores de viviendas no tengan preguntas.
En este momento, el comprador deberá comprobar atentamente el contenido del contrato. El contenido del contrato generalmente debe incluir la información básica de la unidad de transacción, precio de venta y método de pago, tiempo de pago, tiempo de entrega del desarrollador, tiempo de procesamiento del certificado inmobiliario, etc. , y debe establecerse claramente la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
3. Guardar el contrato.
Ambas partes confirman que no es necesario modificar los términos del contrato y guardar el contrato. En este paso, el comprador establece una contraseña de compra. Una vez firmado y guardado el contrato, se puede imprimir.
4. Completar la firma en línea
Presentar el registro, imprimir el “Certificado de Registro de Vivienda Comercial” y hacerlo firmar por ambas partes.
Notas sobre la firma online de casas nuevas:
1. Verificar si el desarrollador tiene licencia de preventa de viviendas comerciales.
Al firmar en línea, asegúrese de verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa de vivienda comercial. Con la licencia de preventa, los desarrolladores generalmente cuentan con certificados de uso de suelo, permisos de planificación, permisos de ingeniería de construcción, etc. Esta es la clave para saber si puedes comprar una casa.
2. Preste atención al texto del contrato
Al firmar en línea, debe utilizar el texto estándar del contrato de venta de una casa impreso uniformemente por el departamento de administración de bienes raíces y completarlo punto por punto. artículo de acuerdo con los términos enumerados en el texto. No seas descuidado. Al mismo tiempo, se debe prestar atención a si los derechos y obligaciones contenidos en los términos del contrato son equivalentes.
3. Confirmación de área y procesamiento de diferencia de área
Si elige confirmar el área y manejar la diferencia de área según el área del edificio en la suite, debe especificar el área en el Cláusula "Procesamiento de diferencia de área" Cómo manejar errores.
4. Al firmar en línea, asegúrese de identificar si la fecha de entrega ha sido confirmada.
Es habitual que se produzcan retrasos en la entrega por falta de fondos. Los promotores suelen hacer escándalo por los contratos de preventa, indicando sólo la fecha de finalización pero no la fecha de entrega utilizando un lenguaje vago como "después de la instalación de agua y electricidad, después de la aceptación de la calidad, después de la finalización de las instalaciones residenciales"; En este sentido, al firmar un contrato online, los compradores de vivienda deberán especificar la fecha de entrega como "un día determinado del mes" e indicar la responsabilidad del promotor si la propiedad no puede entregarse a tiempo.
5. Preste atención a proteger la contraseña al iniciar sesión en línea.
Los compradores de viviendas deben prestar atención a configurar la contraseña de firma en línea y conservarla correctamente. Después de que ambas partes confirmen los términos del contrato y lo firmen y guarden, deben presentarlo para su registro en el acto, imprimir el certificado de registro de vivienda comercial y firmarlo y guardarlo después de la confirmación de ambas partes.
¿Por qué son tan importantes las contraseñas? Después de que ambas partes firmen un contrato en línea, si no hacen clic manualmente para enviar para su presentación, el contrato firmado guardado después de 8 horas se enviará automáticamente para su presentación. Durante estas 8 horas, incluso si el contrato en papel está impreso, si el contrato firmado en línea en ese momento no ha sido presentado para su archivo y el desarrollador tiene las contraseñas de ambas partes, puede ingresar nuevamente al sistema para modificar los términos. Además, la contraseña establecida al firmar el contrato online se utilizará para préstamos hipotecarios online y otros servicios posteriores.
Después de presentar e imprimir el "Certificado de Registro de Vivienda Comercial", los términos del contrato presentados en línea no se pueden cambiar.
¿Cuándo quieres registrarte online después de comprar una casa?
Cuando comienza la supervisión del fondo de preventa, la empresa promotora firma un contrato de compra de la vivienda con el comprador de la vivienda. Después de enviar el registro, se imprime un comprobante de pago para el comprador de la vivienda. depositar fondos según el comprobante de pago: pago en máquina POS para fines especiales, pago mediante ventanilla bancaria y otros pagos por transferencia bancaria. Después de recibir la confirmación del pago, el contrato se firmará en línea y se presentará dentro de los 3 días hábiles.
Pregunta 2: ¿Cuánto tiempo se tarda en firmar una casa online?
Pregunta 3: Se requiere firma en línea para comprar una casa. ¿Qué es un contrato de compra de vivienda firmado online? ¿Cuánto tiempo lleva firmar online y cuál es el siguiente proceso? La firma en línea significa que después de firmar un contrato con el objetivo de ventas, debe registrarlo en el departamento inmobiliario correspondiente y publicarlo en línea. Luego se le asignará un número de firma en línea y podrá verificarlo a través del número de firma en línea. La firma online tiene como objetivo hacer más transparentes las transacciones inmobiliarias. ¡Gracias por su atención! El contrato se puede cancelar una vez firmado. En el futuro, antes de que las empresas de desarrollo inmobiliario soliciten una licencia de preventa de viviendas comerciales, o antes de solicitar el registro de propiedad de nuevas viviendas comerciales para viviendas comerciales existentes, deberán acudir a la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Viviendas para revisar el proyecto. procedimientos de acceso a la red y presentar información relevante y materiales de certificación. El público puede consultar online en cualquier momento. Esta información incluye información sobre las empresas de desarrollo inmobiliario que más preocupan a los compradores de viviendas. Como calificaciones de la empresa y número de certificado, calificación crediticia bancaria, premios, dirección de la empresa, nombre del representante legal, persona de contacto, número de teléfono, etc. , así como información sobre bienes raíces, como tasa de ecologización, relación de área de piso, espaciamiento, área total de construcción, estructura del edificio, precio de venta propuesto, fecha de apertura y finalización, período acordado de servicios previos a la propiedad, estándares de cobro de servicios previos a la propiedad, etc. . Además, la información pública también incluye el número de licencia de preventa de viviendas comerciales o el número de certificado de bienes raíces, información de la agencia de venta de viviendas comerciales, si los derechos inmobiliarios están restringidos, etc. De acuerdo con las "Medidas", cada propiedad tendrá una lista electrónica de propiedades, y el estado de reserva y venta de la propiedad será claramente visible en la lista y se actualizará de manera oportuna.
Los promotores no podrán engañar a los consumidores inflando las cifras de ventas, subiendo los precios o acaparando bienes. En comparación con la hoja de control de ventas escondida en la oficina de ventas, los compradores de viviendas tienen una fuente de información más fiable. Se entiende que el proceso de firma en línea es el siguiente: ambas partes de la transacción negocian y formulan los términos relevantes con base en el acuerdo de depósito de vivienda comercial o el texto del contrato de venta publicado en línea, y la empresa de desarrollo inmobiliario imprime el acuerdo confirmado por ambas partes en el formulario electrónico de propiedad o firma (sella) el contrato, para indicar que la propiedad comercial ha sido reservada o contratada. El procedimiento de operación en línea para cada transacción debe completarse dentro de las 24 horas. Según los informes, tras la implantación de la firma online, los promotores también podrán poner fin al truco de "vender más de una casa". Después de que el comprador de la vivienda firme un contrato con el desarrollador, el número de contrato específico se enviará al departamento de administración. Si la casa ha sido vendida o hipotecada, el contrato no es válido. Según los informes, el sistema de información del mercado inmobiliario forma parte del sistema de previsión y alerta temprana del sector inmobiliario. A través de este sistema no solo se puede consultar la información inmobiliaria de las viviendas comerciales, sino que también se incluye información detallada como el número de pisos de cada vivienda comercial, uso y ventas, y precio promedio de referencia de preventa. La información pertinente será presentada por empresas de desarrollo inmobiliario y revisada por las autoridades competentes para garantizar su autenticidad y exactitud.
Pregunta 4: ¿Cuánto dura el plazo de validez de la vivienda de primera mano firmada online? Los contratos de compra online no tienen periodo de validez.
1. La firma online en el ámbito inmobiliario significa que después de que ambas partes firman un contrato, lo presentan al departamento inmobiliario correspondiente y lo publican online. Luego se le asignará un número de firma en línea y los usuarios podrán verificarlo en línea a través de este número de firma. La firma en línea tiene como objetivo hacer que las transacciones inmobiliarias sean más transparentes y evitar ventas múltiples de una casa. Puede cancelarse después de la firma. El procedimiento general de firma en línea es el siguiente: Ambas partes de la transacción negocian y formulan términos relevantes basados en el acuerdo de depósito de vivienda comercial o el texto del contrato de venta publicado en línea → la empresa de desarrollo inmobiliario imprime el acuerdo o contrato confirmado por ambas partes a través de la página en línea. sistema de firma → ambas partes firman (sello) → coloca el listado electrónico de la propiedad El listado indica que la propiedad comercial ha sido reservada o contratada.
2. Los contratos de compra de vivienda que no se firman online son verdaderos y válidos siempre que representen las verdaderas intenciones de ambas partes. Si no firma un contrato de compra de vivienda online, existe el riesgo de vender más de una casa.
Pregunta 5: ¿Cuáles son los procedimientos de firma online para comprar una casa? ¿Cómo manejar correctamente el trámite de visa online?
1. Una vez que el comprador y el vendedor llegan a una intención de compra, el operador de firma en línea confiado por la empresa de desarrollo del fabricante primero ingresa la información relevante del texto del contrato en el sistema de firma en línea. el operador de firma en línea enviará la información de texto electrónico al sistema de firma en línea para solicitar la presentación del contrato.
2. Una vez presentado el contrato de presentación, el sistema de firma en línea verificará inmediatamente el estado físico de la casa y otras restricciones de derechos en el contrato electrónico presentado por el comprador y el vendedor. Si se cumplen las condiciones de registro, se registrará en el libro de registro, se completará el registro en línea y se generará un número de contrato. Al mismo tiempo, el sistema de firma en línea y la tabla de derechos de propiedad de productos básicos en el sitio web divulgarán la información de que la casa comercial se ha vendido.
3. Una vez completado el registro, la empresa desarrolladora debe imprimir inmediatamente el texto del contrato en línea registrado en el sitio de ventas y conservarlo después de que el comprador y el vendedor lo firmen y sellen. Además, el comprador de la vivienda también puede comprobar la información de que el contrato ha sido presentado ante la agencia de registro de transacciones con prueba de identidad.
4. Una vez completada la firma y presentación en línea, si el comprador y el vendedor necesitan cancelar, cambiar o corregir el contrato de venta de vivienda comercial registrado por diversos motivos, ambas partes deben solicitar el registro de la transacción. Agencia con certificados válidos e información de registro relevante. Cancelación del contrato original de presentación del negocio. Una vez rescindido el contrato, la casa vuelve a un estado vendible y se puede volver a firmar en línea, pero el sistema registra que cambió de manos una vez.
Además, al firmar un contrato, debe prestar atención a los términos que el desarrollador considera irrazonables y debe presentar sus propias sugerencias de modificación y negociación. Si considera que sus intereses no pueden garantizarse en el contrato y el promotor no acepta modificaciones o complementos, el comprador tiene derecho a volver a seleccionar el promotor y la propiedad.
Pregunta 6: ¿Cuánto tiempo se tarda en solicitar un certificado inmobiliario después de firmar una casa online? Si tiene éxito, se debe instar al intermediario a pagar el impuesto a tiempo; de lo contrario, el intermediario puede tardar de 2 a 3 semanas en recibirlo.
Materiales necesarios para solicitar un certificado inmobiliario
1. Contrato original de compraventa de casa y contrato complementario original.
2. La copia original de la factura unificada de compraventa de vivienda comercial.
3. Formulario de estudio de campo de la casa y plano de planta original. (Si el informe de topografía y mapeo de la casa está en el formato anterior, debe emitir un formulario de aceptación de finalización y completar el formulario de solicitud de registro de bienes raíces de la ciudad de Lishui. En el nuevo formato, solo necesita proporcionar el cuestionario de topografía y mapeo de campo. y el plano original de la casa.)
4. Comprobante de pago de impuestos (certificado de pago de impuestos de escritura)
5. Compradores casados:
①Copias de identificación. tarjetas de ambas partes (en principio, se deben verificar los originales);
②Matrimonio Una copia del certificado (con original para verificación);
(3) Si alguna de las partes no puede asistir En el caso, se requiere sello privado. Si se confía a un tercero, se requiere el sello privado tanto del marido como de la mujer.
6. Compradores individuales (deben estar presentes en persona, no se permite agencia):
①Copia del DNI (con verificación original);
(2) Registro del hogar Una copia del libro o certificado de registro del hogar (con el original para verificación);
(3) Una declaración de la Oficina de Asuntos Civiles local que indique que el comprador de la vivienda es soltero.
¿Cuánto cuesta solicitar un certificado inmobiliario en 2016? ¿Cuál es el proceso?
El proceso de solicitud de un certificado inmobiliario
Los compradores primero deben verificar si los procedimientos de calificación del desarrollador están completos, es decir, si los cinco certificados que solemos decir están completos.
En segundo lugar, el comprador y el vendedor deben acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la transferencia de propiedad dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria.
Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.
3. Después de recibir la notificación de la casa de cambio para gestionar los trámites de transferencia, el comprador y el vendedor deberán traer sus documentos de identidad, registros de domicilio, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá un contrato de venta de propiedad al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de la propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
4. Después de completar los trámites de venta y transferencia, el comprador debe presentar el "Contrato de Venta de Bienes Raíces" emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa. ubicado dentro de los tres meses Solicitar inscripción. Los documentos requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de venta de vivienda comercial, una copia del talón de factura de venta de vivienda comercial, una copia de la tarjeta de identificación, un formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa, una tabla de límites de pared y un cálculo de área.
En quinto lugar, tras la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede obtener el certificado de propiedad del inmueble.
Pregunta 7: ¿Es necesario registrarse online para comprar una casa nueva? ¿Cuándo se firmará online la nueva casa? Las viviendas comerciales adquiridas después de octubre de 2012 deben firmarse en línea y solo pueden firmarse en línea después de obtener una licencia de preventa.
Pregunta 8: ¿Qué significa firmar online una casa nueva? ¿Es necesario firmar online?
La firma en línea significa que después de firmar un contrato con el objetivo de ventas, debe registrarlo en el departamento inmobiliario correspondiente y publicarlo en línea. Luego se le asignará un número de firma en línea y podrá verificarlo a través del número de firma en línea. La firma online tiene como objetivo hacer más transparentes las transacciones inmobiliarias. Puedes cancelar el contrato después de firmarlo.
En el futuro, antes de que las empresas promotoras de bienes raíces soliciten una licencia de preventa de viviendas comerciales, o antes de solicitar el registro de propiedad de viviendas comerciales nuevas para viviendas comerciales existentes, deberán acudir a la Oficina Municipal de Suelo y Vivienda. Oficina de Administración para seguir los procedimientos de acceso a la red del proyecto y presentar información relevante y materiales de certificación. El público puede consultar online en cualquier momento.
Pregunta 9: ¿Cuánto dura el período de validez de la firma inmobiliaria online? Los contratos firmados online no tienen periodo de validez. O la transacción continúa hasta que se completa, o el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo y cancelan la firma en línea.
Pregunta 10: ¿Cuánto tiempo tarda en aprobarse un préstamo después de firmar online para la compra de vivienda? Después de firmar el contrato en línea, podrá realizar los procedimientos del préstamo. Después de la aprobación, tardará unos días hábiles en revisar el préstamo. Después de pasar la revisión y aprobación del préstamo, el comprador y el vendedor pueden proceder con el pago de impuestos y la transferencia de propiedad. Después de completar el registro de la cuenta, el banco tardará varios días hábiles en hipotecar el nuevo certificado inmobiliario y emitir otros certificados. Una vez finalizados los trámites hipotecarios, el dinero será prestado al vendedor. Otro punto: a finales de año los bancos están escasos de dinero y hay mucha gente haciendo cola para pedir préstamos.