¿Cómo identificar a las personas que conviven con la casa durante la demolición?

Análisis jurídico: En primer lugar, la casa debe tener un registro de hogar cuando se demuele (solo hay tres excepciones). Aquellos que no tienen un registro de hogar excluyen directamente la calificación para vivir juntos. En segundo lugar, quienes tienen un registro de hogar deben haber vivido allí durante más de un año (a partir del momento en que se toma la decisión de expropiación de la casa). Si nunca ha vivido en una casa, es lo que comúnmente se llama un "registro de hogar vacío" y no puede contarse como compañero de habitación. Al mismo tiempo, después de cumplir las dos condiciones anteriores, también debe cumplir con lo anterior "ninguna otra vivienda u otra vivienda excepto dificultad para vivir" para ser reconocido como compañero de cuarto. Las tres excepciones para las casas antes mencionadas que deben tener registro de hogar son: 1. Se consideran como la misma quienes tengan residencia permanente en esta ciudad y vivan en la vivienda pública demolida por matrimonio hasta la fecha de emisión del permiso de demolición. persona incluso si vive menos de un año; 2. En circunstancias normales, aquellos que no tienen residencia permanente en esta ciudad y han vivido en la taberna demolida durante cinco años por matrimonio a la fecha de emisión de la demolición; permiso también se consideran como vivir con otras personas; 3. Cuando la casa es demolida, aquellos que deben realizar el servicio militar o estudiar Aquellos cuyo registro familiar ha sido trasladado fuera de la vivienda pública demolida debido a la universidad, sentencia de prisión, etc. , y no hay casas de asistencia social en ningún otro lugar de la ciudad, por lo que todavía se les puede considerar compañeros de cuarto. Hay una situación que requiere especial atención. Incluso si se cumplen todas las condiciones anteriores, la persona involucrada todavía era menor de edad (menor de 18 años) cuando la casa fue demolida y, por lo tanto, no puede ser reconocida como residente.

Base jurídica: “Ley de Demolición de la República Popular China”.

Artículo 18 El gobierno popular local a nivel de condado o superior que toma la decisión de expropiar casas deberá compensar a las personas expropiadas de acuerdo con las disposiciones de este reglamento.

Artículo 19 El método de compensación puede ser compensación monetaria, intercambio de derechos de propiedad de la vivienda o una combinación de compensación monetaria e intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Si se expropia una casa debido a la renovación de una casa antigua en ruinas y se lleva a cabo una construcción residencial, la persona expropiada tiene derecho a regresar. Además de lo dispuesto en el artículo 29 de este Reglamento, la persona expropiada podrá optar por el método de compensación.

Artículo 20 El monto de la compensación monetaria se determinará en función de la ubicación, finalidad, estructura del edificio, novedad, área de construcción y otros factores, y se determinará con base en el precio de tasación del mercado inmobiliario. El precio de tasación de mercado inmobiliario de la casa expropiada será determinado por una agencia de tasación de bienes raíces con las calificaciones correspondientes de acuerdo con las especificaciones de tasación de bienes raíces y las regulaciones pertinentes, pero no será inferior al precio de transacción de mercado de bienes inmuebles similares en el Fecha en que surtirá efecto la decisión de expropiación de la vivienda. La agencia de tasación de bienes inmuebles la determina la persona expropiada mediante votación y sorteo.

Artículo 21 La agencia evaluadora de precios inmobiliarios determinará de forma independiente, objetiva y justa el precio de evaluación del mercado inmobiliario de la casa expropiada, y será responsable de la legalidad, autenticidad y racionalidad del informe de evaluación emitido por él. . El departamento de expropiación de viviendas proporcionará a la agencia de evaluación de precios inmobiliarios los resultados de la investigación especificada en el párrafo 1 del artículo 24 de este Reglamento. Ninguna unidad o individuo podrá interferir con el trabajo de compensación y tasación.

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