¿Cuánto sabes sobre el proceso de encontrar un agente para vender tu casa?
Para los intermediarios, los procedimientos para vender una casa incluyen principalmente: conocer el mercado, cotizar e intercambiar casas, ver la casa con los clientes, vender la casa y negociar precios, cobrar el depósito y firmar el contrato, preparar materiales de transacción, evaluación de propiedades, manejo de hipotecas y pagos, transferencias, cobro de anticipos, emisión de saldo de nuevos certificados y entrega de la casa. Hay tres aspectos principales a los que los vendedores deben prestar atención:
Primero, la valoración de la vivienda.
Se recomienda que el vendedor acuda a algunas grandes empresas intermediarias para entender el mercado antes de hacer una oferta, y consultar a más profesionales o conocer las tendencias del mercado a través de múltiples canales. Determine una cotización razonable después de sumar o restar según su situación real. El propósito de cotizar por adelantado es darse margen de maniobra durante el proceso de negociación del precio. Además, la primera cotización suele ser un precio tentativo. Después, puedes entender la reacción del mercado y estar preparado para ajustar el precio en cualquier momento.
En términos generales, las casas de segunda mano en la misma comunidad, con la misma ubicación de transporte, instalaciones públicas y otras instalaciones de apoyo, se pueden tasar con referencia a registros de transacciones recientes. Pero eso no es todo lo que determina el valor de una vivienda. El piso, la orientación, el área, la planta, el paisaje e incluso algún fondo especial de la casa pueden afectar el precio de la misma.
En segundo lugar, elija una agencia de vivienda grande y calificada.
Es muy importante y necesario elegir una empresa intermediaria creíble y cualificada. Es el requisito previo para garantizar la seguridad de las transacciones. Las calificaciones de los agentes inmobiliarios se pueden consultar a través del sitio web del comité de construcción local.
En tercer lugar, firmar un acuerdo con una empresa intermediaria para vender.
Cuando esté casi todo listo, podrás firmar un acuerdo con la agencia para vender la casa. Al firmar un acuerdo, asegúrese de tener en cuenta que el propietario debe tener el certificado de propiedad original. Porque en el proceso de confiar a un intermediario la realización de una transacción de vivienda, muchos intermediarios a menudo exigen que el propietario entregue el certificado de propiedad de la vivienda al intermediario para su custodia por motivos de conveniencia. Esto es extremadamente perjudicial para los vendedores.
Si hay una disputa irreconciliable entre el vendedor y el intermediario durante la transacción, el intermediario a menudo retendrá el certificado de título. Aunque el propietario puede recuperar el certificado de título mediante un litigio, dedicará más tiempo y energía a ello, lo cual debe tenerse en cuenta. Si el intermediario desea mantener un registro, el propietario puede proporcionar copias del certificado inmobiliario y del documento de identidad correspondientes.
Es importante encontrar un intermediario confiable. Sólo así podrán protegerse bien sus intereses y la seguridad de su propiedad. También ahorrarás tiempo y energía durante el proceso de transacción. Por lo tanto, si necesita encontrar un agente para vender su casa, asegúrese de comprender cuidadosamente los problemas comunes y los procedimientos relacionados.