Algunos propietarios siempre llaman "gángster" a la empresa de administración de propiedades y quieren "alejarla". ¿Cuál crees que es la causa raíz?
Muchas propiedades residenciales son bastante impopulares. Los propietarios de muchas zonas residenciales han desalojado y reemplazado sus propiedades. Se puede decir que esta situación es muy común y ocurre en muchas comunidades. Esto no es sorprendente.
¿Por qué los propietarios llaman "gángster" a la propiedad? Esto es normal, porque muchas empresas inmobiliarias son "negras".
Hace diez años viví en una comunidad y el comité de propietarios era bastante decente. Se comunica, negocia y realiza solicitudes en nombre de los propietarios de todas partes, lo que ejerce mucha presión sobre los propietarios y promueve los servicios de las empresas de administración de propiedades. Los propietarios están llenos de elogios.
Más tarde, el comité de propietarios cuestionó los estados financieros de las pérdidas mensuales de la empresa inmobiliaria y los propietarios reaccionaron con mucha fuerza. Después de varias visitas, la junta de propietarios propuso auditar las cuentas, pero la sociedad gestora de la propiedad intentó por todos los medios impedirlo.
Tras este paso, el comité de propietarios no se rindió, y no hubo salida para ambas partes. De hecho, el comité de propietarios íntegros contrató a una empresa de auditoría para que estuviera estacionada en la comunidad para auditar las cuentas financieras de la empresa inmobiliaria durante muchos años.
En este caso, la empresa administradora de la propiedad se arrancó completamente la máscara, y todos los miembros del comité de propietarios fueron sometidos a medios "negros", incluyendo palizas, destrozos, seguimientos y vigilancia, todos despreciables y descarados. métodos hasta que la asociación de propietarios se desmoronó y no pudo funcionar correctamente.
Esta situación no es infrecuente y puede ocurrir en muchas comunidades, pero en diferentes escalas. Ésta es también la razón más fundamental por la que muchas comunidades residenciales en China no establecen o no pueden establecer comités de propietarios.
Entonces, ¿por qué se dice que la empresa administradora de la propiedad ha sido agraviada? Porque el bosque es enorme y hay todo tipo de pájaros.
En muchas comunidades, siempre hay unos cuantos o pocos propietarios que no están dispuestos a pagar los honorarios del servicio de la propiedad por privilegios u otras razones. Estos dueños han jugado un papel e influencia muy malos. Poco a poco, si cada vez más propietarios siguen su ejemplo, se producirá directamente una reducción significativa de las tarifas de propiedad que reciben las empresas de administración de propiedades, lo que afectará la calidad del servicio y provocará que los servicios inmobiliarios no funcionen con normalidad.
Al encontrarse con esta situación, la mayoría de las empresas inmobiliarias tomarán medidas para obligar a los propietarios a pagar las tasas de propiedad. Una vez que estos métodos se salgan de control, los propietarios los caracterizarán como "negros". De hecho, objetivamente hablando, las empresas inmobiliarias en este momento están muy indefensas para sobrevivir.
Ambas situaciones, negras o no, agraviadas o no, no son cosas buenas y son difíciles de afrontar.
De hecho, los propietarios necesitan servicios inmobiliarios y las empresas inmobiliarias necesitan tarifas inmobiliarias para sobrevivir. La interdependencia sigue siendo muy fuerte. Si todos tienen algo que discutir, no tome medidas extremas, especialmente si la empresa administradora de la propiedad no está involucrada en "asuntos penales" y todos se apresuran a resolver el problema. Esto es bueno tanto para el propietario como para la empresa administradora de la propiedad. y es mejor para la armonía social.
Para contar una historia real, ahora vivo en Wuhan. En 2010, compré una casa en un pequeño condado debajo de Jingmen, Hubei, por casi medio millón de yuanes.
La propiedad está gestionada por el promotor. El gerente de apellido Li es un anciano de unos cincuenta o sesenta años. Al renovar la casa, la empresa de administración de la propiedad exige un pago único de más de 1.300 yuanes por el depósito de renovación y el flete de retirada de basura. Después de que se completó la renovación de la casa, el gerente de apellido Li trajo a alguien para inspeccionar la casa. Debido a que el recibo de pago del depósito de renovación se perdió en ese momento, el depósito de renovación nunca fue devuelto. Aun así, el anciano bajo el gerente de apellido Li en realidad se negó a transportar basura durante la construcción de la decoración y le pidió que lo dejara ir. Después de muchos intentos fallidos de comunicarme, llamé directamente al desarrollador. Al ver que la situación no era buena, el anciano inmediatamente hizo las paces y susurró: Paga otros veinte yuanes para ayudar a quitártelo. Me burlé y respondí: Devuélveme los más de trescientos yuanes y te daré treinta yuanes para que busques un limpiador. El anciano se quedó sin palabras y se fue enojado.
Debido a su extremadamente mala actitud hacia la gente, a menudo tenía disputas con los propietarios sobre el pago de las tarifas de propiedad, e incluso castigaba a los propietarios que retrasaban el pago de las tarifas de propiedad quitando los medidores de electricidad y agua. Después de que me instalé en Wuhan a los 18 años, la casa en la capital del condado quedó vacía. Cuando volví a finales del año pasado, lo desmantelé todo. No dije nada. Tomé fotografías y dejé una prueba. Cuando regresé durante el Festival Qingming este año, el anciano no me vio. Los vecinos me contaron que se descubrieron tarifas corruptas de administración de propiedades y que el administrador fue despedido. La comunidad de Wuhan donde vivo ahora está gestionada por una empresa inmobiliaria llamada Evergrande.
Desde el 16 nunca ha habido disputa entre la propiedad y el dueño. En la vida normal, las paredes se agrietan debido al aislamiento, los baños se atascan e incluso se reemplazan las bombillas. Simplemente haga una llamada telefónica y el agente inmobiliario acudirá a usted para resolver el problema en minutos. Hay un mundo de diferencia entre los dos.
Creo que mi experiencia no es única. Las disputas entre propietarios y propietarios a menudo ocurren en los informes de noticias. La razón es que algunas empresas inmobiliarias no se han posicionado correctamente y no se han dado cuenta de que en realidad pertenecen al sector de servicios y no a empresas estatales. Siempre adoptan una actitud condescendiente hacia los propietarios, haciendo la vista gorda ante las necesidades y exigencias de los propietarios. A la hora de cobrar los derechos de propiedad, también actúan como funcionarios para recaudar impuestos: ¿Pagas o no? Si no me lo das, llamaré a la policía y te arrestaré. El agua y la luz se cortan a cada paso, lo cual es realmente asqueroso.
Por último, en resumen, el nivel de gestión de una empresa de gestión inmobiliaria es inseparable de la conciencia de servicio y de la conciencia jurídica de sus gestores. Si está en el negocio de administración de propiedades, debe servir bien a los propietarios después de recibir su dinero. Si quieres dinero pero no quieres hacer nada y finges que soy la muerte de Ye, entonces esa propiedad está destinada a no durar mucho.
1. El posicionamiento equivocado de la identidad por parte de los profesionales de la propiedad se manifiesta principalmente en dos aspectos. Una es que el guardia utiliza el sistema de control de acceso para dificultar la entrada y salida de los propietarios y sus vehículos, con el fin de cobrar tarifas; la otra es fijar precios unilateralmente y imponer tarifas bajo nombres inteligentes, todo lo cual cree erróneamente; ¡Que son funciones de gobierno! ¡Amo y sirviente están completamente al revés!
2. La mayoría de los profesionales inmobiliarios son de baja calidad y tienen actitudes arrogantes.
3. La empresa administradora de la propiedad hizo un gran trabajo y no tenía dinero para recolectar sandías.
4. Las empresas orientadas a los servicios dan a la gente la impresión de que son un departamento regulador que está por encima de los propietarios, al igual que los órganos de seguridad pública.
6. Cuando el vehículo del propietario argumentó que no pagaría el peaje de acuerdo con la ley, la empresa de administración de la propiedad utilizó medios brutales para poner una pegatina en el vehículo del propietario (había demasiado pegamento y se era difícil de quitar), y algunos incluso colocaron cinco pegatinas en el parabrisas. Seis "multas" son de naturaleza aún más ilegal y atroz. Bloquear las ruedas del propietario de un coche es una barbaridad.
7. Parece que las normas de gestión de propiedades en algunos lugares no enfatizan la distinción entre servir y ser servido. De hecho, existe una relación amo-sirviente (no hay necesidad de evitar esto). ¿Será porque las disposiciones ponen demasiado énfasis en los intereses y derechos de propiedad? Depende de si el compilador de la normativa es el propietario del inmueble o el propietario.
Los motivos por los que los propietarios están descontentos con sus inmuebles están bien fundados. Déjame contarte algo que me pasó. Compré una casa en una comunidad hace unos años (antes había estado alquilando en esta comunidad). Tengo un coche y le pedí a la empresa administradora de la propiedad que solicitara una tarjeta de estacionamiento. La empresa administradora de la propiedad se negó a hacerlo, alegando que las plazas de aparcamiento en esta comunidad estaban llenas. De hecho, llevo más de tres años alquilando una casa en esta comunidad. Mi coche ha estado aparcado en esta comunidad y la administración de la propiedad cobra según el vehículo exterior. Ahora que soy el propietario "oficial" del automóvil, siento que debería disfrutar del mismo trato de estacionamiento que los demás propietarios de automóviles. Entonces, ¿están saturadas las plazas de aparcamiento de esta comunidad? De nada. Vivo aquí todos los días. ¿No entiendes la situación? A menudo hay vehículos de fuera de la ciudad estacionados en la comunidad, y hay muchos, no de un solo dígito. La empresa administradora de propiedades de la comunidad no me permitió solicitar una tarjeta de estacionamiento con el propósito de cobrar tarifas de estacionamiento para vehículos de fuera de la ciudad. No soy el único como yo. Después de quejarme ante los departamentos pertinentes sobre este asunto, la administración de la propiedad finalmente me dio una tarjeta de estacionamiento 4 meses después. Pagué más de 1000. Este es el legendario servicio inmobiliario.
Después de leer los comentarios de algunas personas, creo que es necesario repetir algunas palabras. Esta comunidad es una comunidad antigua y no hay plazas de aparcamiento independientes, lo que significa que no hay plazas de aparcamiento subterráneo. Todas las plazas de aparcamiento son públicas, todas a pie de carretera y a la entrada de la comunidad. No es que no haya comprado intencionalmente una plaza de aparcamiento, es que no había plazas de aparcamiento a la venta.
La razón fundamental es que algunas propiedades son organizaciones con carácter mafioso. Imponer tarifas de estacionamiento y de propiedad es un cáncer social. Basta con mirar la voz del pueblo y sabrás que el pueblo es el mundo que sopesa las prioridades y se gana los corazones y las mentes del pueblo. Debemos permanecer fieles a nuestras aspiraciones originales y a nuestra misión
En primer lugar, una gran cantidad de propiedades no califican como bienes raíces.
El sector inmobiliario nacional ha crecido a un ritmo exponencial, lo que ha dado lugar a un gran número de zonas residenciales mal gestionadas. Sin embargo, en lo que respecta a la comunidad, la propiedad también es indispensable. Por lo tanto, para cumplir con este estándar, los desarrolladores buscarán algunas empresas de servicios no reconocidas que actúen como agentes. Este tipo de inmueble no sólo estará ubicado en una zona residencial, sino que además será muy económico. Por supuesto, estos bienes inmuebles son ilegales en sí mismos, por lo que el estilo de acción también es relativamente radical.
3. El equilibrio de tasas y cargos no es transparente. 4. No atender los atrasos en el momento oportuno equivale a la infracción de los derechos e intereses de los propietarios y de los propietarios de los atrasos.
Las responsabilidades del propietario del vehículo son: 1. No tiene una actitud positiva. Cuando se encuentra con un problema y se infringen sus derechos e intereses, no quiere resolverlo por medios formales, sino que se resiste violentamente a la ley y se niega a pagar derechos de propiedad. 2. No poder supervisar la propiedad por distracción. 3. Debido al rápido desarrollo de las ciudades, cada vez más jóvenes se trasladan a la ciudad para trabajar. Muchos ancianos siguen a sus hijos a la ciudad, lo que reduce la calidad general de la comunidad, por ejemplo, arrojando objetos a gran altura. (Las sobras en las zonas rurales se alimentan directamente de gallinas, perros y cerdos, lo que no está permitido en las ciudades), hacer ruidos fuertes (en las zonas rurales, los patios delantero y trasero están muy separados, los ancianos tienen problemas de audición y no quieren comprar audífonos, que cuestan mucho dinero, pero desarrollan el hábito de hablar en voz alta, esto afecta la vida de los vecinos), 4. Tener mascotas (porque los niños están ocupados con el trabajo y no tienen tiempo para acompañar a los ancianos. Generalmente, los ancianos, especialmente los ancianos viudos, están dispuestos a tener gatos y perros, pero no comprenden los requisitos para tener gatos y perros. lo que genera resentimiento por parte de otros propietarios de la comunidad), 5. Negarse a pagar derechos de propiedad (no sé por qué tengo que pagar derechos de propiedad, pero en las zonas rurales nadie recauda dinero. Comprar una casa cuesta mucho dinero y hay que pagar a otros para que se cuiden).
Debido a las razones anteriores, los propietarios no tienen forma de comunicarse entre sí, y el personal de la propiedad rara vez recibe capacitación real y sus métodos de trabajo son simples y toscos. También es el principal culpable que lleva a la profundización de los conflictos entre propietarios y propietarios de inmuebles. Pero este es el problema del gobierno. Los servicios incluyen capacitación de empresas de servicios, los guardias de seguridad son capacitados por empresas de seguridad profesionales y el personal de administración de propiedades necesita capacitación antes de poder ocupar sus puestos.