¿Cómo hacer efectivo el derecho de tanteo del propietario de la vivienda? * * *Ser propietario de una casa significa que la casa no sólo es propiedad de una de las partes, sino que también es propiedad de varias personas y pueden ejercer los derechos de posesión, uso, beneficio y disposición de la casa. El artículo 10 del "Reglamento de Gestión de Vivienda Privada Urbana" estipula: "El propietario de una casa que vende * * * todas las casas deberá presentar un certificado de consentimiento * * *. En las mismas condiciones, el * * * propietario tiene la primera derecho de compra." Según este artículo se estipula que el propietario de una casa debe obtener el consentimiento de * * * para vender * * * todas las casas, y debe presentar prueba escrita del consentimiento * * *. Algunas personas tienen derecho de preferencia para comprar una casa en venta, pero sólo tienen este derecho en los mismos términos que otros compradores de vivienda. Si otros compradores ofrecen mejores condiciones que **, **. 1. * * *El concepto jurídico del derecho de tanteo para algunas personas El llamado derecho de tanteo se refiere al derecho de un determinado sujeto civil a adquirir determinada propiedad antes que otros de conformidad con la ley. * * * El derecho de tanteo se refiere a * * * la parte de bienes inmuebles o muebles que pueden ser transferidos * * * cuando hay una transferencia de propiedad. Como el * * * derecho de tanteo en las mismas condiciones, es derecho legal y patrimonial. Uno es una * * * existencia. * * * Cuando la persona que tiene el derecho de tanteo ejerce el derecho de tanteo, * * * hay fundamento; si no existe, no goza del derecho de tanteo. Además, la participación del vendedor en * * * debe ser clara e indiscutible. Si la participación * * * en la relación * * * es incierta, primero se deben determinar las participaciones * * * respectivas. En segundo lugar, los bienes propiedad del vendedor deben ser bienes que no estén controlados ni sancionados por organismos judiciales o administrativos. Si * * * es dueño de una casa y ésta es embargada por órganos judiciales o administrativos, se ejecutará la parte * * * del vendedor. Según el párrafo 2 del artículo 37 de la Ley de Administración de Bienes Raíces de la República Popular China, "los órganos judiciales y administrativos deciden sellar o restringir de otro modo los derechos sobre bienes inmuebles de conformidad con la ley". El titular del derecho de tanteo no puede ejercer el derecho de tanteo antes de que la autoridad judicial o administrativa disponga del bien. En segundo lugar, * * * quienes tienen derecho de preferencia deben estar sujetos a "iguales condiciones". Los "términos iguales" deben ser los mismos términos según las prácticas habituales de transacción, y existen reglas a seguir. Si las condiciones de precio son las mismas, el titular del derecho de tanteo podrá ejercitar el derecho de tanteo. La forma de pago, como pago inmediato o pago a plazos, es pago inmediato si el precio es el mismo, * * * La persona con derecho de tanteo puede ejercer el derecho de tanteo. Si el plazo de pago a plazos es el mismo que el del tercero, la persona con derecho de tanteo podrá ejercer el derecho de tanteo. En caso contrario, no podrá ejercerse el derecho de tanteo si no se cumplen las mismas condiciones. Además, el titular del derecho de preferencia podrá ejercitar el derecho de preferencia dentro de un plazo razonable. Actualmente, las leyes de nuestro país no estipulan claramente un plazo razonable para el titular del derecho de preferencia. Sin embargo, se debe determinar un período razonable en función de las características del objeto que se va a vender, y se debe dar al titular del derecho de preferencia el período de preparación necesario para ejercer el derecho de preferencia y recaudar fondos suficientes. Al mismo tiempo, las circunstancias objetivas específicas de la venta de otras acciones deben considerarse de manera integral, de modo que el titular del derecho de preferencia no pueda ejercer el derecho de preferencia indefinidamente. Si no fuera necesario registrar bienes muebles, se fijará un plazo razonable dentro del mes. Si se trata de bienes inmuebles o muebles que es necesario registrar, se puede consultar el artículo 118 de las "Dictamenes sobre los Principios Generales del Derecho Civil": "El arrendador deberá notificar al arrendatario con tres meses de antelación, y el arrendatario deberá tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones; si el arrendador no vende de conformidad con estas normas. Para las casas, el arrendatario podrá solicitar al Tribunal Popular que declare inválida la venta de la casa "con referencia a las disposiciones anteriores y considerando integralmente los intereses". del vendedor y la protección del derecho de tanteo. 2. Cómo realizar el derecho de preferencia en la relación * * * (1) El derecho de preferencia se realiza dentro de * * *. En una relación * * *, cuando un * * * tiene la intención de transferir su parte, otras * * * personas deben ejercer el derecho de preferencia, y otras * * * personas tienen el derecho de preferencia. No existen disposiciones legales pertinentes. Una opinión es que corresponde al cedente decidir quién tiene el derecho de preferencia. El motivo es reducir disputas innecesarias y respetar plenamente la propiedad del cedente, que debe ser decidida por el propio cedente. La segunda opinión es que la decisión se toma por sorteo. La razón es que el párrafo 2 del artículo 16 del "Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre subasta y venta de bienes en la ejecución civil del Tribunal Popular" (Si Zhi (2004) Nº 16) estipula que "Múltiples derechos preventivos los titulares de derechos en el mismo pedido expresan al mismo tiempo. Si se acepta, el comprador se determinará mediante sorteo.” La tercera opinión es que el derecho de preferencia debería ser ejercido por más de dos tercios de los propietarios (incluido el cedente previsto). Si dos tercios de los * * * propietarios no se ponen de acuerdo, se recurrirá a un sorteo. El autor está de acuerdo con la tercera opinión. La razón es que el artículo 97 de la Ley de Propiedad estipula que “la enajenación de * * * todos los bienes muebles o inmuebles y las reparaciones mayores de * * * todos los bienes muebles o inmuebles deberán ser aprobadas por más de dos tercios de la * * * propietarios o por todos * * * *Todos están de acuerdo, a menos que * * *acuerden lo contrario por todos." Si son tres * * * personas, el comprador que pretenda ejercer el derecho de tanteo, según lo determinen el transmitente y el cesionario, deberá formar el consentimiento de las dos terceras partes de * * * personas, respetando plenamente la propiedad de la cedente. Si son más de cuatro * * * * personas, sólo están de acuerdo los dos compradores decididos por el cedente y el cesionario. Si no hay consentimiento de otras * * * * personas, más de dos tercios de las * * * * personas. Se incluirá el derecho de tanteo.