La casa fue subastada por el tribunal. ¿Nos devolverán el dinero restante?

Los procedimientos para la subasta de bienes inmuebles son los siguientes:

1. Acudir a la Autoridad de Vivienda para embargar los derechos de propiedad de la persona sujeta a ejecución;

2. Encomendar a una empresa de tasación la evaluación del valor de la casa;

3. Después de que salgan los resultados de la tasación, determine el precio de reserva de la subasta en función del valor de tasación. Confíe a una empresa de subastas para subastar la casa. La subasta es organizada e implementada por la empresa subastadora;

5 Si la subasta se completa, el tribunal tomará una decisión para determinar el efecto legal de los resultados de la subasta;

6. Si nadie puja o la subasta fracasa, el tribunal puede reducir el precio entre un 10% y un 20% en función del precio de reserva de la primera subasta y confiar a la empresa de subastas la subasta nuevamente.

7. La segunda subasta aún fracasa, el tribunal puede vender al precio de la segunda subasta dentro de 60 días.

Después de múltiples subastas, si la transacción no se concluye, el tribunal preguntará a la persona que solicita la ejecución si acepta la deuda en especie. Si la persona que solicita la ejecución acepta la deuda en especie, el tribunal dictará sentencia para pagar la deuda a la persona que ejecuta el caso al precio final de la subasta.

Si no se acepta la deuda en especie, el tribunal levantará el precinto de la casa que se subasta y el solicitante ya no tendrá prioridad para recibir el reembolso.

Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la subasta y venta de bienes de ejecución civil por los tribunales populares Artículo 1: Durante el procedimiento de ejecución, después de que los bienes de la persona sujeta a ejecución hayan sido sellados, detenidos o congelados, el Tribunal Popular subastará, venderá o tomará otras medidas coercitivas con prontitud. Artículo 2 El Tribunal Popular adoptará primero el método de subasta para tratar los bienes que hayan sido sellados, retenidos o congelados, salvo disposición en contrario de las leyes o interpretaciones judiciales. Artículo 4 El tribunal popular confiará a una agencia de evaluación con las calificaciones correspondientes la evaluación del precio de la propiedad subastada. Es posible que no se requiera una tasación si la propiedad es de bajo valor o si el precio se determina fácilmente mediante los métodos habituales.

El tribunal popular debe permitir que las partes y otros acreedores ejecutores soliciten la no evaluación.

Cuando el tribunal popular evalúa el patrimonio de la persona sujeta a ejecución, puede ordenar a la empresa correspondiente que proporcione estados contables y otra información; si la empresa correspondiente se niega a proporcionarlos, puede forzar el retiro. Artículo 28 El Tribunal Popular podrá, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 19 de estas Disposiciones, transferir los bienes inmuebles u otros derechos de propiedad que aún estén subastados en la segunda subasta a la persona que solicita la ejecución u otros acreedores de ejecución para saldar las deudas. Si el solicitante de la ejecución u otros acreedores de la ejecución se niegan a aceptar o no pueden pagar la deuda conforme a la ley, se celebrará una tercera subasta dentro de los sesenta días.

Si la tercera subasta fracasa y la persona que solicita la ejecución u otros acreedores ejecutivos se niegan a aceptar los bienes inmuebles u otros derechos de propiedad para pagar las deudas de conformidad con la ley, el tribunal popular emitirá un anuncio de venta. dentro de los siete días siguientes al final de la tercera subasta. Si ningún comprador está dispuesto a comprar la propiedad al precio de reserva de la tercera subasta dentro de los 60 días siguientes a la fecha del anuncio, y el solicitante de la ejecución y otros acreedores ejecutivos aún se niegan a aceptar la propiedad para pagar las deudas, se procederá al embargo y al congelamiento. se levantará, y los bienes serán devueltos a la persona sujeta a ejecución, salvo que se puedan tomar otras medidas de ejecución contra los bienes.

Base jurídica:

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 37 Bienes inmuebles que no hayan sido registrados de conformidad con la La ley y obtenido un certificado de propiedad no pueden ser Transferencia, esta es una norma obligatoria. Sin embargo, desde la perspectiva de los fines legislativos, el propósito de esta cláusula es restringir la transferencia de bienes inmuebles cuando se desconoce el titular del derecho para mantener el orden del mercado inmobiliario, en lugar de prohibir las transacciones o restringir la libertad de contratación. Desde la perspectiva de los objetos de comportamiento estipulados en este artículo, el registro directo y la transferencia de propiedad están prohibidos, y no existe ninguna disposición que indique que otras transferencias distintas de la propiedad, como la transferencia de derechos de uso, no sean válidas. Por lo tanto, esta disposición no es una norma válida. Como se puede ver en la explicación anterior, después de una subasta pública y de una propiedad clara, las casas sin certificados de derechos de propiedad pueden ingresar al mercado de transacciones.

Ley de Subastas de la República Popular China

Artículo 8 Antes de la subasta de bienes o derechos de propiedad transferidos de conformidad con la ley o de acuerdo con las disposiciones del Consejo de Estado, el Los procedimientos de aprobación deben completarse de acuerdo con la ley. Antes de la subasta, los bienes culturales encargados para la subasta serán evaluados y aprobados por el departamento administrativo de bienes culturales del domicilio del subastador.

Artículo 9 Los artículos confiscados por los organismos administrativos estatales de conformidad con la ley, los artículos utilizados para deducciones fiscales y multas, y otros artículos que deban encomendarse a subasta de acuerdo con las disposiciones del Consejo de Estado estarán sujetos a el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central donde se encuentra la propiedad y el gobierno popular distrital. El subastador designado por el Gobierno Popular Municipal llevará a cabo la subasta. Lo dispuesto en el párrafo anterior se aplicará a la subasta de objetos decomisados ​​por el tribunal popular de conformidad con la ley, a los objetos utilizados para compensar multas y a los objetos recuperados que no puedan ser devueltos.