¿A qué debe prestar atención al firmar un acuerdo de demolición de una casa?
En primer lugar, el número de agricultores y fondos de compensación que participan en la demolición de viviendas según la ley es relativamente grande. También hay cuestiones como la ubicación de los cimientos, el nivel de la casa, la orientación de los asientos y el área durante la colocación. Cada vínculo involucra los intereses vitales de las masas, y los agricultores son los más sensibles. Si hay una ligera discrepancia entre la superficie de las viviendas y el importe de la indemnización de las familias demolidas, los agricultores las criticarán e insultarán, se negarán a demolerlas e incluso harán peticiones colectivas. Por tanto, insistir en la demolición legal es la única opción correcta para la demolición de viviendas rurales. En segundo lugar, lograr una combinación de racionalidad y flexibilidad en el precio de compensación. Dado que cada proyecto de demolición tiene sus propias particularidades, la elección de la política de demolición a menudo plantea dos problemas específicos. En primer lugar, el estándar del precio de compensación es mucho más bajo que el precio de transacción real o la resistencia psicológica de las masas; en segundo lugar, el estándar de compensación es mucho más alto que los requisitos psicológicos de las masas; Por lo tanto, durante la demolición se debe respetar la combinación de racionalidad y flexibilidad. Si el estándar de compensación es demasiado alto, se pueden utilizar otros planes de reasentamiento con precios de compensación más razonables para garantizar la racionalidad de la política de compensación. Si es demasiado bajo, puede ajustarse y complementarse mediante incentivos y otros medios. En términos de métodos de reasentamiento, para satisfacer los requisitos de los diferentes tipos de hogares de demolición, generalmente se deben adoptar una variedad de planes de reasentamiento para que los hogares de demolición elijan libremente el plan de reasentamiento que los hogares de demolición consideren más factible. favorecidos en términos de políticas. Además, durante la demolición real se deben tener en cuenta las circunstancias especiales de los hogares necesitados. Por ejemplo, los hogares pobres pueden ser reasentados a través de viviendas públicas; para los hogares con una gran población y una pequeña superficie de tierra original, existen salvaguardias que les permiten aumentar la superficie de tierra de reasentamiento después de pagar las tarifas de uso de la tierra. En tercer lugar, debemos prestar atención a captar la iniciativa en el trabajo. A menudo surgen conflictos entre los derribados y las personas demolidas. Por lo tanto, como demoledor, siempre debes tomar la iniciativa durante el proceso de demolición. En primer lugar, en cuanto al método de pago, una parte de la tarifa de compensación estipulada debe pagarse primero después de la firma del acuerdo, y el monto total se liquidará después de que la casa sea trasladada y aceptada por el demoledor; de la tarifa de recompensa, aquellos que firmen el acuerdo de demolición y se muevan a tiempo pueden recibir recompensas. En tercer lugar, en la formulación de políticas, se pueden utilizar revisión conjunta, demostración, cálculo de prueba, análisis, comparación y otros métodos para garantizar que el contenido de la política sea; integral, detallada y operativa en cuarto lugar, garantizar la calidad de las casas nuevas y la confianza de los hogares de demolición en los trabajos de demolición. Cuarto, debe haber un proceso de trabajo justo, equitativo y abierto. La demolición de viviendas afecta a un gran número de hogares. Un poco de descuido puede provocar conflictos innecesarios. Los agricultores valoran más “ver para creer”. Por lo tanto, no deben participar en "operaciones de caja negra" y deben adoptar procedimientos de trabajo justos, equitativos y abiertos. El precio de compensación después de la medición y evaluación de la casa debe publicarse oportunamente. La situación de la vivienda medida y evaluada también puede anunciarse al público con el consentimiento de los cuadros locales y los representantes de las masas. Además, la implementación del reasentamiento de nuevas viviendas debe realizarse mediante sorteo bajo la supervisión del departamento notarial. Si comprendemos los procedimientos justos, justos y abiertos en la compensación de demolición y el trabajo de reasentamiento, el trabajo de demolición ganará la confianza de las familias demolidas y sentará una base sólida para la firma del acuerdo de demolición y la reubicación de las casas. 5. Fortalecer la publicidad y capacitación sobre políticas de demolición y fortalecer la capacitación operativa de los trabajadores de demolición. Antes de la demolición, se debe organizar al personal relevante para capacitarlo para comprender la situación y dominar las habilidades de operación de políticas. Se deben dar amplia publicidad a las políticas de demolición pertinentes entre los hogares demolidos y, en particular, se deben dar buenas explicaciones. En trabajos específicos, los hogares de demolición pueden comprender verdaderamente la política de demolición enumerando casos típicos de demolición, cambiando así la mentalidad pasiva a una psicología activa y cooperando mejor con el trabajo de demolición. Base jurídica
Ley de planificación urbana y rural de la República Popular China (revisada)
Artículo 68 El departamento de planificación urbana y rural competente tomará una decisión ordenar la suspensión de la construcción o demolición dentro de un plazo determinado, si la parte interesada no detiene la construcción o desmantela el proyecto dentro del plazo prescrito, el gobierno popular local en o por encima del nivel del condado donde se encuentra el proyecto de construcción. puede ordenar a los departamentos pertinentes que tomen medidas tales como sellar el sitio de construcción y forzar la demolición.