El proceso de agregar un nombre a un certificado de bienes raíces hipotecarios le enseña cómo agregar un nombre a una casa hipotecaria

Después de comprar una casa en Shenzhen y solicitar un préstamo hipotecario, ¿cómo agrego mi nombre a la casa hipotecada? ¿Se puede transferir la casa hipotecada? ¿Se pueden transferir juntos la hipoteca y el préstamo hipotecario? ¿Qué hay que hacer? El editor lo resolvió y respondió por usted.

¿Se puede transmitir una casa hipotecada?

Se puede transmitir una casa hipotecada, pero la premisa es que se debe liquidar el préstamo bancario antes de poder completar los trámites de transferencia. Para transferir la propiedad, primero debe cancelar la hipoteca y devolver el dinero de la hipoteca, y luego transferir la propiedad. Además, incluso si está haciendo una donación, aún debe pagar la hipoteca completa.

La casa sólo se puede transferir si no hay disputas legales, no hay demolición prevista y no hay hipoteca. Esto significa que primero se debe liquidar el préstamo y luego se puede realizar la transferencia. Si no puede pagar el préstamo temporalmente, puede solicitar una rehipoteca a su nombre en otro banco. ¿Cómo agrega su nombre a la casa hipotecada para liberar el certificado de propiedad que está hipotecado en el banco y realizar el proceso de transferencia?

Sin embargo, debido a que el procedimiento de rehipoteca es muy problemático, la mayoría de los bancos han dejado de ofrecer este negocio. El banco dio dos sugerencias: una es transferir la propiedad a través del proceso normal de compra y venta y pagar nuevamente el impuesto de escritura y los honorarios de garantía de tasación; la otra es acudir a la notaría para la certificación notarial y continuar usando la tarjeta bancaria; del anterior jefe de hogar para pagar el préstamo. Generalmente, más residentes adoptan el segundo método.

Procedimiento de amortización anticipada

¿Cómo añadir un nombre a la casa hipotecada? Puede solicitar la amortización anticipada primero y luego realizar los trámites pertinentes después de promocionar la hipoteca. Si no puede pagar el préstamo, puede utilizar el primer depósito del comprador. Pague el préstamo primero o busque una empresa de garantía.

Puede transferir la propiedad después de liquidar la hipoteca. El procedimiento es el siguiente: primero programe una cita con el banco para el pago - el pago bancario está completo - obtenga el libro de la casa - vaya al local. centro de gestión de vivienda para sellar y liberar el capítulo de hipoteca.

Tarifas de transferencia

Para obsequios entre familiares directos, no es necesario pagar el 20% de impuesto cuando los vendes más tarde, y el impuesto sobre la renta personal es del 1%.

Al transferir una propiedad con un préstamo, debe liquidar el préstamo restante. Si compró su casa hace menos de 5 años, habrá un impuesto comercial del 5,55% y un impuesto personal del 1%. Impuesto sobre la renta, en este caso sería más apropiado hacer una donación.

Si la casa tiene más de 5 años, es muy rentable transmitir la propiedad directamente. Los obsequios entre familiares directos no necesitan pagar el 20% de impuesto cuando se venden posteriormente, y el impuesto sobre la renta personal es del 1%.

Entonces, para transferir la propiedad de una casa hipotecada en Shenzhen, el requisito previo es liquidar el pago de la casa, cancelar la hipoteca, ya sea en forma de pago inicial del comprador o de la compañía de garantía. , obtener el capital de la propiedad y acudir a la Autoridad de Vivienda para sellar el certificado. La transferencia se puede realizar después de sellar la hipoteca. Al transferir una casa hipotecada, se debe tener en cuenta la edad para ahorrar costos.

(La respuesta anterior se publicó el 25 de febrero de 2013, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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