Cómo evaluar el precio de indemnización por demolición de vivienda

? Base para la evaluación de empresas de tierras de propiedad estatal: Artículo 20 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Tierras de Propiedad del Estado" "La agencia de evaluación de precios de bienes raíces será seleccionada por la persona expropiada mediante negociación; si la negociación fracasa , se determinará por decisión mayoritaria y selección aleatoria. El método específico será determinado por Las agencias de tasación de precios inmobiliarios establecidas por las provincias, regiones autónomas y municipios deberán realizar las tasaciones de expropiación de viviendas de forma independiente, objetiva e imparcial, y. ninguna unidad o individuo podrá interferir "Artículo 34: "Las agencias de tasación de bienes raíces y los tasadores de bienes raíces emitirán errores falsos o graves. Si se emite un informe de tasación, la autoridad licenciante le ordenará que haga las correcciones dentro de un plazo y dará un dictamen. Advertencia La agencia de valoración de bienes raíces será multada con no menos de 50.000 RMB pero no más de 200.000 RMB, y el tasador de bienes raíces será multado con no menos de 6.543.800 RMB pero no más de 30.000 RMB, y se registrará una multa. las circunstancias son graves, el certificado de calificación y el certificado de registro serán revocados si se causan pérdidas, la empresa será responsable de una indemnización de conformidad con la ley si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá de conformidad con la ley; "

Método de Evaluación

Método de comparación de mercados. El método de comparación de mercado es el más convincente y el más fácil de aceptar por las partes porque puede reflejar directamente el precio de mercado del objeto de valoración, pero su condición previa es que debe haber ejemplos de transacciones de casas similares para comparar.

Método del coste. El método del costo estima el precio o valor objetivo y razonable del objeto de valoración calculando el precio o precio de reconstrucción del objeto de valoración en el momento de la valoración, deduciendo la depreciación.

Método de ingreso. El método de la renta estima el ingreso neto normal futuro del objeto de valoración, selecciona una tasa de capitalización adecuada, la descuenta al punto de valoración y la acumula, estimando así el precio o valor objetivo y razonable del objeto de valoración.

Método del precio de compensación. Es estimar el valor del objeto de valoración una vez finalizado el desarrollo, deduciendo los costos normales de desarrollo esperados, impuestos y ganancias, estimando así el precio o valor objetivo y razonable del objeto de valoración.

Método de corrección del precio de referencia del suelo. El método de corrección del precio de referencia del suelo consiste en obtener el precio objetivo del objeto de valoración ajustando el precio de referencia del suelo en el área donde se encuentra el objeto de valoración dentro del área determinada por el anuncio del gobierno sobre el precio de referencia del suelo.

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