¿Cómo agregar el nombre de su amante en la escritura de bienes raíces?

"Si me amas, agrega mi nombre en el certificado de bienes raíces". ¿Cuántas personas pueden aceptar esta "pregunta de prueba de amor", especialmente después de la introducción de la nueva ley sobre el matrimonio, para proteger sus vidas? propios intereses, las parejas incluso los familiares de todas las partes desean agregar sus nombres al certificado de propiedad. ¿Cuántos nombres se pueden escribir en el certificado de bienes raíces? De hecho, agregar nombres al certificado de bienes raíces no es tan fácil. Hay que pasar por ciertos procesos y procedimientos, y será diferente antes y después del matrimonio. ¿Cuáles son los procedimientos y tarifas específicos para agregar nombres al certificado de bienes raíces?

Agregar nombres al certificado de bienes raíces después del matrimonio: si la pareja compró los bienes raíces después del matrimonio, si solo hay el nombre de una de las partes en el certificado de bienes raíces, y ahora quieren agregar el nombre de la otra parte. Además, ambas partes solo necesitan traer su certificado de matrimonio, cédula de identidad y certificado de bienes raíces a la oficina de la autoridad de vivienda para completar una solicitud que indique que ambas partes poseen conjuntamente la propiedad, incluida la tarifa de ilustración, la tarifa de registro, etc., aproximadamente dentro de los 100 yuanes. ?

Agregar un nombre al certificado de bienes raíces antes del matrimonio: la casa fue comprada por una de las partes antes del matrimonio, si el nombre del cónyuge también desea agregarse como propietario de la casa, es necesario. para pasar por el proceso de transacción inmobiliaria, es decir, a través de una transacción de segunda mano, la propiedad se transfiere o se dona. En este caso, se deben pagar impuestos como el impuesto de escrituración, el impuesto a la renta personal y el impuesto comercial. Para tramitar los trámites de incorporación de un nombre a un certificado inmobiliario, es necesario aportar el certificado inmobiliario, el precio guía de mercado o informe de tasación de la vivienda y la factura de honorarios de tasación, las cédulas de identidad del comprador y del vendedor, el documento de compra factura, el certificado de impuesto de escritura, la hora de firma del contrato de compra de vivienda en línea, la hora de modificación de la casa, el libro de la casa, el recibo, la hora indicada en el contrato de compraventa de vivienda pública. Además, prevalecerán los libros de registro del hogar. y se deben presentar certificados de matrimonio. Además, para demostrar que es la única residencia del comprador, el departamento de administración de vivienda también debe emitir un certificado de no propiedad de la vivienda

Escenario 1: hay una casa pero no hay procedimientos ni tarifas de procesamiento de préstamos. :?

1. Traer los originales y copias de las tres actas (partida de matrimonio, cédula de identidad y cédula de propiedad). 2. Vaya al centro de comercio de bienes raíces en el área donde se encuentra la casa. Primero, informe a la ventanilla de inspección previa que está aquí para solicitar que se agregue el nombre de su cónyuge al certificado de bienes raíces. los materiales enviados. Si los materiales están completos, le darán un número y luego irán con el número de ventanas relevantes. ?

3. La tarifa requerida para agregar un nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de manejo de 110 yuanes, los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes, Si todo va bien, podrás obtenerlo después de 20 días del nuevo certificado de propiedad inmobiliaria. ?

4. Puede establecer una contraseña para el nuevo certificado inmobiliario. El centro de transacciones inmobiliarias le informará una contraseña inicial, que podrá cambiar más adelante. ?

La segunda situación: tienes una casa y un préstamo. Proceso y honorarios: ?

1. Primero acude al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca (consulta cada uno). banco para asuntos específicos). ?

2. La tarifa requerida para agregar su nombre al certificado de bienes raíces: además de pagar la tarifa de gestión de 110 yuanes anterior, si el préstamo es puramente un fondo de previsión, debe pagar 100 yuanes adicionales. ; si el préstamo es en forma de combinación (préstamo comercial del fondo de previsión), se requieren 200 yuanes adicionales. ?

3. Los demás pasos son los mismos que en "Tener una casa pero sin hipoteca". ?

La tercera situación: si no está casado o no tiene una relación de sangre directa, debe agregar su nombre al certificado de bienes raíces. La situación será mucho más complicada, porque se considerará como. una venta de casa, y al certificado de bienes raíces se le agregará el Nombre, la situación será mucho más complicada, porque se considerará como una venta de casa y se requerirán los siguientes honorarios:?

1. Tarifa de 2,5 yuanes por metro cuadrado. ?

2. Si es menos de 5 años, el impuesto comercial de 5,5 más 1 ajuste fiscal (el período de tiempo es desde la fecha de emisión del certificado de producción hasta la fecha de la transacción), pero si es más de 5 años. 5 años, no es necesario.

3. Impuesto de timbre de 5/10.000. ?

4. 4 contratos, cada uno de unos 5 yuanes (diferentes en cada centro comercial del distrito). ?

5. El hombre transfiere 50 y todos los impuestos se calculan en función de los precios de mercado. Si el valor del impuesto sobre la vivienda es 1 millón, el valor del impuesto es 500.000. ?

6. Si son varias las personas que transfieren el título de propiedad, los derechos e intereses sobre el título de propiedad se dividirán en partes iguales. ?

(La respuesta anterior se publicó el 21 de noviembre de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales relevantes)

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