Una lectura obligada para los hogares que realizan demoliciones: ¿Cuáles son los problemas ilegales comunes en la evaluación de demoliciones?

1. ¿Está atrasado el informe de evaluación?

Compruebe si el período de validez del informe de evaluación está indicado en el informe de evaluación. No existe una ley clara al respecto y el período de validez varía de un lugar a otro, pero debe incluirse en el informe de evaluación. En la práctica, el período de validez es generalmente de un año. Con referencia a la "Guía de valoración de hipotecas inmobiliarias" emitida por la República Popular China y el Ministerio de Construcción, el período de validez del informe de valoración no excederá de un año a partir de la fecha de emisión del informe de valoración si el inmueble; El tasador predice que el precio de mercado del objeto de valoración cambiará significativamente, la valoración se acortará. Informe del período de validez aplicable. En otras palabras, los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado generalmente deberían firmar un acuerdo de compensación y reasentamiento o tomar una decisión de compensación dentro de un año para garantizar que las personas expropiadas reciban una compensación justa.

En segundo lugar, si el procedimiento de denuncia es ilegal.

Primero, el proceso de selección de la agencia evaluadora es ilegal.

El artículo 20 del "Reglamento de Expropiación e Indemnización" estipula que la agencia de valoración del precio inmobiliario será seleccionada por el expropiado mediante negociación. Si la negociación fracasa, la decisión podrá tomarse por decisión mayoritaria o por selección aleatoria. Es decir, el organismo evaluador seleccionado debe contar con la participación de los hogares demolidos. El abogado Yun Sheng a menudo encuentra en el proceso de manejo de casos que algunas partes de demolición no negocian con los hogares de demolición, alegando que la selección de las agencias de evaluación mediante sorteo es absolutamente justa y equitativa. El director Wang recordó que sin la participación de las familias de demolición, es ilegal en términos de procedimientos.

En segundo lugar, el proceso de evaluación es ilegal.

Las "Medidas para la expropiación y tasación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" estipulan estrictamente los procedimientos para la tasación de viviendas. El procedimiento general se divide en los siguientes pasos: Seleccionar la agencia de tasación → El departamento de expropiación de viviendas confía la agencia de tasación → El departamento de expropiación de viviendas investiga y define los objetos de tasación → Proporciona información relevante de las casas dentro del alcance de la expropiación a la agencia de tasación → El tasador realiza una inspección in situ de las casas expropiadas → Informes de expropiación. Las personas expropiadas dentro del alcance deberán publicar los resultados de la valoración preliminar → solicitar revisión y evaluación.

En tercer lugar, los documentos de evaluación no están estandarizados.

Evaluar si el informe está estandarizado. Naturalmente, el informe de tasación debe exponer objetivamente la situación de la tasación. Además, el informe de tasación deberá estar firmado por más de dos tasadores y sellado con el sello oficial de la agencia tasadora. Si no se cumplen los requisitos anteriores, las viviendas demolidas pueden plantear dudas.

Los procedimientos de evaluación irregulares conducirán directamente a pagos insuficientes.

3. Si se realiza una investigación in situ durante la evaluación.

El tasador debe realizar un estudio físico e inspección del estado de la vivienda. En la práctica, para ahorrar tiempo y costes, algunas agencias de tasación suelen determinar la superficie de la casa basándose únicamente en los datos proporcionados por los departamentos pertinentes. Sin embargo, el área registrada de algunas casas no coincide con el área real, y el área no registrada no necesariamente queda sin compensación. Sin una investigación e inspección in situ, la conclusión de la evaluación es cuestionable.

En cuarto lugar, si el método de evaluación es razonable.

En términos generales, los tasadores seleccionarán uno o más métodos de valoración después de analizar la aplicabilidad del método de mercado, el método de ingresos, el método de costos, el método de desarrollo de hipótesis y otros métodos de valoración basados ​​en el objeto de valoración y las condiciones del mercado inmobiliario local. Métodos para evaluar el valor de las viviendas expropiadas. Si existen transacciones sobre bienes inmuebles similares a la casa expropiada, se utilizará el método de mercado para su evaluación, si la casa expropiada o su inmueble similar tiene intereses económicos, se utilizará el método de renta si la casa expropiada está en situación de subcontratación; construcción, se utilizará el método de desarrollo hipotético para la evaluación.

Durante el proceso de demolición, la mayoría de las evaluaciones adoptan el método de evaluación del mercado. Por lo tanto, puede calcular el valor de su vivienda basándose en el precio de mercado de propiedades similares en la misma ubicación.

Verbo (abreviatura de verbo) ¿Qué contenido debe incluir el informe de evaluación? ¿Está completo?

Un amigo solo recibió un formulario de evaluación de la oficina de demolición o del departamento de expropiación de viviendas durante la demolición. Puede tener una o dos páginas. Tenga en cuenta que esta lista de verificación no es un informe de evaluación en sí. Un informe de evaluación formal es tan grueso como un libro y es muy diferente de una lista de verificación de evaluación.

El informe de tasación completo debe incluir las siguientes partes: 1. Cubierta; 2. Índice de contenidos; 3. Carta al cliente; 5. Supuestos y limitaciones de la tasación; Informe de resultados de tasación; 7. Informe de tecnología de tasación;

Muchas personas sólo reciben un informe de resultados con un precio, pero el informe de tasación que marca la ley debe reflejar íntegramente los hechos, el razonamiento y las conclusiones de la tasación.