¿Cuántos apartamentos se derribarán para 5 personas?
¿A qué cuestiones se debe prestar atención durante la demolición de una casa?
1. Medidas de demolición y reasentamiento
El reasentamiento está dirigido a los arrendatarios derribados. Si la persona demolida no puede rescindir la relación de arrendamiento con el arrendatario y no puede reubicarlo, el demoledor deberá reubicar al arrendatario y pagarle subsidios de reasentamiento temporal o proporcionarle viviendas rotas.
2. Pago de subvenciones de reubicación, subvenciones de reasentamiento temporal e indemnizaciones por suspensión de actividad empresarial
El demoledor pagará subvenciones a las personas derribadas o a los arrendatarios de viviendas. Durante el período de transición, si la persona derribada o el arrendatario dispone de su propia residencia, el demoledor pagará el subsidio de reasentamiento temporal. Si la demolición de viviendas no residenciales da lugar a la suspensión de la producción o del negocio, el demoledor deberá proporcionar una compensación adecuada por la suspensión de la producción o del negocio.
3. Plazo de reubicación y período transitorio
El período de reubicación es el plazo dentro del cual la persona derribada y el arrendatario pueden desplazarse por sus propios medios. El período de transición se refiere al período dentro del cual el demoledor proporciona casas alternativas adecuadas en forma de compensación de intercambio de derechos de propiedad, y es una restricción a la demolición.
4. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
La responsabilidad del demoledor por incumplimiento de contrato incluye principalmente la responsabilidad por no pagar la indemnización a tiempo y la responsabilidad de proporcionar casas de cambio de derechos de propiedad más allá de la transición. período. La forma de asumir la responsabilidad es pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios. La responsabilidad del derribado por incumplimiento de contrato es principalmente la responsabilidad por no mudarse y desalojar la casa rotatoria. La forma de asumir la responsabilidad es verse obligado a moverse.
5. Preste atención a la evaluación de la casa.
No importa qué método de compensación se elija, se debe evaluar el precio de mercado de las casas demolidas. La selección de la agencia de tasación de viviendas la realizan conjuntamente los demoledores y las personas demolidas. Si no se puede llegar a un acuerdo, ambas partes propondrán una o dos agencias de evaluación y decidirán por sorteo. El coste de la evaluación generalmente corre a cargo del residente. Si ambas partes acuerdan un precio, el intercambio de derechos de propiedad no necesita realizar una evaluación.
6. Presta atención al método, importe y tiempo de compensación.
Los métodos de compensación incluyen compensación monetaria e intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. La compensación monetaria debe determinarse en función de la ubicación, el uso, el área de construcción y otros factores de las casas demolidas, y en función de los precios de evaluación del mercado. Si se permutan los derechos de propiedad, se calculará el precio de tasación en el mercado inmobiliario de la casa derribada y la casa permutada, y se liquidará la diferencia del precio de permuta de los derechos de propiedad.