No existe transferencia de derechos de propiedad para los espacios de estacionamiento subterráneo. ¿Se puede certificar ante notario el contrato (acuerdo) de transferencia?
Análisis Legal
Según lo establecido en la “Ley de Notaría”, el alcance de la notaría incluye los contratos, siendo los contratos de transferencia un tipo de contrato. Con base en este razonamiento, el contrato de transferencia se puede escriturar ante notario. Pero, ¿cuál es el propósito de la certificación notarial? El propósito de la certificación notarial es generalmente probar que la copia es consistente con el original, o probar la autenticidad, legalidad y validez del contrato. Los aparcamientos subterráneos no tienen derechos de propiedad, es decir, sólo tienen derecho de uso, pero no de propiedad. Por tanto, sólo se puede transmitir el derecho de uso, pero no la propiedad. Por tanto, el contrato de transferencia de propiedad no es válido, pero el contrato de transferencia de derechos de uso es válido. Por tanto, si ambas partes firman un contrato de cesión del derecho de uso de la plaza de aparcamiento subterráneo libre de propiedad, se puede certificar ante notario la autenticidad, legalidad y validez del contrato. Sin embargo, si se firma un contrato para la transferencia de propiedad de esta plaza de aparcamiento subterráneo, el contrato quedará inválido y la notaría no podrá legalizarlo.
Base jurídica
Artículo 12 de la "Ley de notarización de la República Popular China"* * *Basado en la solicitud de una persona física, persona jurídica u otra organización, el notario La oficina podrá atender los siguientes asuntos: (1) Asuntos registrados por la notaría según lo estipulado por las leyes y reglamentos administrativos; (2) Retiro y depósito (3) Conservación de testamentos, herencias u otros bienes, objetos y documentos relacionados con la notariación; 4) Redactar documentos legales relacionados con la notarización; (5) Proporcionar asesoramiento legal notariado. El artículo 19 de las "Reglas de procedimiento de notarización" puede aceptar una solicitud que cumpla con las siguientes condiciones: (1) El solicitante tiene interés en el asunto solicitado para la notarización; (2) No hay disputa entre los solicitantes con respecto al asunto de la notarización; (3) ) La materia solicitada para la notarización está dentro del alcance del Artículo 11 de la Ley Notarial (4) La materia solicitada para la notarización cumple con las disposiciones del Artículo 25 de la Ley Notarial y la institución notarial puede aceptar negocios de notariación dentro de su ámbito; alcance del área de práctica. Los asuntos que deban ser protocolizados conforme a las leyes y reglamentos administrativos serán aceptados por la institución notarial si cumplen con las condiciones señaladas en los numerales 1, 2 y 4 del párrafo anterior. La notaría no aceptará solicitudes que no cumplan las condiciones especificadas en los apartados 1 y 2 de este artículo y lo notificará al solicitante. Si la solicitud es rechazada porque no cumple con los requisitos del punto (4) del párrafo 1 de este artículo, se informará al solicitante que presente su solicitud ante una institución notarial que pueda aceptar la notarización.
Artículo 23 del “Reglas de Procedimiento de Escrituración” Luego de aceptar la solicitud de escrituración, la institución notarial designará un notario y notificará a las partes. Si la parte solicita al notario que se recuse, y si se determina que el notario debe recusarse según lo previsto en el párrafo 3 del artículo 23 de la Ley del Notariado, la notaría reasignará a otro notario para que se encargue del caso.