Estándares para determinar el área de las casas demolidasLas casas con certificados se calculan de acuerdo con el área en el certificado, y las casas sin certificados son medidas por la agencia de evaluación. Durante la demolición de una casa, la parte demoledora generalmente utilizará el área marcada en el certificado de propiedad como área de cálculo para la demolición. Si no hay un certificado de propiedad inmobiliaria, un tasador deberá ir a la casa para realizar un estudio in situ. Base jurídica: Artículo 3 de las Medidas para la Expropiación y Tasación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural Agencias tasadoras de precios inmobiliarios, tasadores inmobiliarios y miembros del Comité de Expertos en Tasaciones de Precios Inmobiliarios. (en adelante, el Comité de Expertos en Tasación) realizará la expropiación de viviendas de manera independiente, objetiva e imparcial y será responsable de los dictámenes de tasación y valoración que se emitan. Ninguna unidad o individuo podrá interferir con las actividades de tasación y valoración de la expropiación de viviendas. Se recusarán quienes tengan interés en las partes involucradas en la expropiación de vivienda. Artículo 4 La agencia de evaluación de precios de bienes inmuebles será seleccionada por los expropiados mediante negociación dentro del tiempo prescrito, si la negociación fracasa dentro del tiempo prescrito, el departamento de expropiación de viviendas decidirá, de acuerdo con el principio de la minoría que obedece a la mayoría; organizando a las personas expropiadas para que voten, o mediante sorteo, determinado por lotería u otros métodos aleatorios. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Las agencias de evaluación de precios inmobiliarios no realizarán negocios de expropiación y evaluación de viviendas utilizando medios inadecuados, como satisfacer requisitos inadecuados de las partes expropiadoras, propaganda falsa, precios bajos maliciosos, etc. Artículo 5 La expropiación y tasación de viviendas para un mismo proyecto de expropiación serán realizadas, en principio, por la agencia tasadora de precios inmobiliarios. Si el alcance de la expropiación de una vivienda es grande, puede ser compartido por dos o más agencias de tasación de precios inmobiliarios. Si lo llevan a cabo más de dos agencias de tasación de precios de bienes raíces, una agencia de tasación de precios de bienes raíces se determinará mediante negociación como unidad principal; la unidad principal organizará agencias de tasación de precios de bienes raíces relevantes para discutir los objetos de tasación, el tiempo de tasación, connotación de valor, base de evaluación, supuestos de evaluación, Comunicar y unificar estándares sobre principios de evaluación, rutas técnicas de evaluación, métodos de evaluación, selección de parámetros importantes, métodos de determinación de los resultados de la evaluación, etc. Artículo 9 Antes de la expropiación y evaluación de viviendas, el departamento de expropiación de viviendas organizará las unidades pertinentes para investigar la situación de las viviendas expropiadas y aclarar los objetos de la evaluación. Los objetos de la evaluación deben ser integrales y objetivos, y no deben omitirse ni inventarse. El departamento de expropiación de viviendas proporcionará a la agencia de evaluación de precios inmobiliarios encargada información sobre las casas dentro del alcance de la expropiación, incluida información sobre las casas registradas y los resultados de identificación y procesamiento de las casas no registradas. Los resultados de la investigación se anunciarán a las personas expropiadas en el ámbito de la expropiación de viviendas. La naturaleza, el uso y el área de construcción de una casa registrada generalmente se basan en los registros del certificado de propiedad de la casa y del libro de registro de la casa, si los registros del certificado de propiedad de la casa no coinciden con los del libro de registro de la casa, a menos que existan; Si hay evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la casa, se utilizará como base el certificado de propiedad de la casa. Los edificios no registrados se evaluarán sobre la base de los resultados de tasación y procesamiento de los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado.