Constellation Knowledge Network - Una lista completa de nombres - ¿Qué trámites y solicitudes deben presentar los desarrolladores inmobiliarios ante el estado? Gracias Dios por ayudarme. Primero solicite la aprobación previa del nombre al departamento de administración industrial y comercial y luego solicite la aprobación previa a la Oficina de Construcción Municipal con el aviso de aprobación previa del nombre, la solicitud de registro de la empresa y la identificación del accionista. tarjeta, estatutos sociales, informe de verificación de capital, etc. Una vez que la empresa obtiene la licencia comercial, puede solicitar calificaciones al Departamento de Construcción de la Región Autónoma y luego puede iniciar el negocio inmobiliario. Le notificaremos sobre los materiales de la solicitud al mismo tiempo. Nuestro tiempo de revisión inicial es de 15 días hábiles y el tiempo de aprobación del Departamento de Construcción de la Región Autónoma es de 22 días hábiles. La construcción de viviendas cooperativas individuales se refiere a un grupo de personas físicas que inician y se unen espontáneamente mediante la firma del "Acuerdo de construcción de viviendas cooperativas individuales" para * * * invertir conjuntamente en la compra de derechos de uso de suelo residencial para construir proyectos de viviendas comerciales residenciales y construir cooperativamente casas para ellos mismos para vivir, realizando la "casa propia" El sueño de "la casa es un buen lugar para las personas que viven en ella". A diferencia de las viviendas comerciales de las empresas de desarrollo inmobiliario, la construcción de viviendas cooperativas individuales es una conducta sin fines de lucro, ya que ahorra muchos gastos de gestión financiera y gastos de ventas y promoción, las ganancias son altas y los costos de construcción se reducen considerablemente. Según informes de otras provincias y ciudades, debería ser al menos entre un 20 y un 35% más bajo que la vivienda comercial. Debido a la evidente ventaja de precio, la construcción de viviendas cooperativas individuales ha atraído la atención de todos los ámbitos de la vida y la respuesta y el apoyo entusiastas del público en general. En la actualidad, más de 40 ciudades de todo el país han llevado a cabo la construcción de viviendas cooperativas individuales, entre las cuales ciudades como Wenzhou, Shenzhen y Chongqing han logrado avances reales. Después de un período de preparación, se lanzó oficialmente la construcción de viviendas cooperativas individuales en Tianjin. Para garantizar el progreso fluido de la construcción de viviendas cooperativas individuales en Tianjin, este plan de implementación se formula de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes, con referencia a las experiencias exitosas de otras ciudades y en conjunto con las condiciones reales de Tianjin. Artículos de asociación. Establecer organizaciones cooperativas individuales de construcción de viviendas. La máxima autoridad para la construcción de viviendas cooperativas individuales en Tianjin es el "Congreso de Socios", y los demás equipos son las agencias ejecutivas. Los asuntos importantes relacionados con la construcción de viviendas cooperativas serán decididos o aprobados por la asamblea de socios y se formularán los estatutos y el reglamento interno correspondientes. Hay dos equipos: uno es el equipo patrocinador y el otro es el equipo asesor. El equipo patrocinador consta de un coordinador principal y dos grupos de trabajo. Los dos grupos de trabajo son el grupo de publicidad y enlace externo, el grupo de supervisión de los fondos operativos del proyecto y el grupo de respaldo financiero, cada uno con un líder de grupo. El grupo asesor está compuesto por expertos y profesionales relevantes, con un coordinador, y consta de un grupo legal y de políticas, un grupo de tecnología de ingeniería (compuesto por profesionales de planificación y diseño, ingeniería de construcción y supervisión de ingeniería) y un grupo de supervisión de fondos presupuestarios. (compuesto por ingenieros de costes, contadores, tasadores) 3 grupos profesionales. El equipo de patrocinio firma un acuerdo de patrocinio y es responsable del inicio, organización, coordinación y gestión de todo el proyecto, y adopta el principio de centralismo democrático para decidir sobre cuestiones de construcción cooperativa de viviendas. El equipo asesor brinda asesoramiento y sugerencias para proyectos de vivienda cooperativa, desempeña el papel de asesor y supervisor y garantiza la credibilidad del equipo iniciador para que el proyecto de vivienda cooperativa pueda alcanzar con éxito los objetivos esperados. En segundo lugar, determinar el modelo de operación del proyecto. Otras ciudades tienen ahora sus propios modelos operativos en términos de construcción de viviendas cooperativas individuales. Basándonos en la situación real de Tianjin y aprovechando la experiencia exitosa de otras ciudades, prevemos operar según el siguiente modelo: En la actualidad, no hemos encontrado una empresa de desarrollo inmobiliario o de inversión adecuada que actúe como agente para la operación de todo el proyecto, por lo que ahora estamos creando su propia empresa, llamada "Tianjin Hand in Hand Real Estate Consulting Co., Ltd.", es responsable de realizar la compra de terrenos, la planificación y el diseño, la solicitud de construcción, la contratación de construcción de proyectos, la vivienda. asignación y otros asuntos de construcción de viviendas cooperativas. Dado que la empresa establecida no tiene calificaciones de desarrollo inmobiliario, después de adquirir el terreno, agregará fondos cooperativos adicionales para la construcción de viviendas de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes y obtendrá calificaciones de desarrollo para las operaciones del proyecto. En tercer lugar, encontrar terrenos ideales para construcción y proyectos cooperativos. Determinar el consumo de suelo y el área en función del número de inversionistas, el área de vivienda, las expectativas de costos y los requisitos de ubicación. Planeamos reclutar miembros en Tianjin (dentro o alrededor de la carretera de circunvalación exterior) y luego utilizar el número de solicitantes como el primer proyecto de vivienda cooperativa (se espera que reclute entre 400 y 600 personas) para comprar terrenos adecuados para viviendas cooperativas en el área urbana. . La adquisición de tierras adopta principalmente muchas formas, como la participación en subastas gubernamentales de áreas comerciales y residenciales, la licitación y la cooperación con empresas e individuos propietarios de tierras. Los derechos de uso de la tierra se obtienen legalmente a través de medios de mercado para garantizar la legitimidad del proyecto. Cuatro. Condiciones para inversores en cooperativas de construcción de viviendas y solicitud de registro y baja 1. Condiciones del inversionista: ① Tener capacidad civil y ser mayor de 18 años; (2) Tener cierta base financiera y poder pagar los costos de construcción a tiempo; (3) Tener pleno conocimiento y conciencia de los riesgos de la construcción de viviendas cooperativas individuales; necesitamos vivienda o cambio ⑤ Ser capaz de aceptar y cumplir conscientemente las estipulaciones en el acuerdo de construcción de viviendas cooperativas individuales ⑤ La construcción de viviendas cooperativas solo se utiliza para satisfacer las necesidades de las personas que poseen sus propias casas (viviendas residenciales), y nos negamos a hacerlo solo para inversión o simplemente para comprar y vender casas (habitación de especulación) y unirse. Quienes cumplan las condiciones anteriores podrán participar en la construcción cooperativa de viviendas como inversores. Las necesidades de financiación del inversor deben cubrir al menos el pago total de la tasa de transferencia del terreno y parte de los costes del proyecto, y el resto puede liquidarse mediante hipoteca bancaria, pero sólo si el banco la respalda. 2. Solicite el registro. Los inversores pueden preinscribirse por teléfono o en persona en la Oficina de Enlace de Vivienda Cooperativa de Tianjin dentro del tiempo anunciado por el patrocinador. El proyecto ha entrado en la etapa de operación sustantiva y los inversores deben registrarse y confirmar en el acto con prueba de identidad y fondos. 3. Los inversores (socios) retiran sus acciones. Los inversores solo se preinscriben y optan por retirarse voluntariamente; los inversores que hayan firmado un acuerdo de construcción de viviendas cooperativas individuales (Tianjin) y hayan pagado un pago inicial, pero el proyecto no haya comenzado, pueden retirarse de acuerdo con el acuerdo y las tarifas pagadas serán devuelto al inversor según lo acordado. Una vez iniciado un proyecto, en principio no se puede retirar. Si la retirada es necesaria en circunstancias especiales, cierta responsabilidad por incumplimiento del contrato se asumirá según lo acordado.

¿Qué trámites y solicitudes deben presentar los desarrolladores inmobiliarios ante el estado? Gracias Dios por ayudarme. Primero solicite la aprobación previa del nombre al departamento de administración industrial y comercial y luego solicite la aprobación previa a la Oficina de Construcción Municipal con el aviso de aprobación previa del nombre, la solicitud de registro de la empresa y la identificación del accionista. tarjeta, estatutos sociales, informe de verificación de capital, etc. Una vez que la empresa obtiene la licencia comercial, puede solicitar calificaciones al Departamento de Construcción de la Región Autónoma y luego puede iniciar el negocio inmobiliario. Le notificaremos sobre los materiales de la solicitud al mismo tiempo. Nuestro tiempo de revisión inicial es de 15 días hábiles y el tiempo de aprobación del Departamento de Construcción de la Región Autónoma es de 22 días hábiles. La construcción de viviendas cooperativas individuales se refiere a un grupo de personas físicas que inician y se unen espontáneamente mediante la firma del "Acuerdo de construcción de viviendas cooperativas individuales" para * * * invertir conjuntamente en la compra de derechos de uso de suelo residencial para construir proyectos de viviendas comerciales residenciales y construir cooperativamente casas para ellos mismos para vivir, realizando la "casa propia" El sueño de "la casa es un buen lugar para las personas que viven en ella". A diferencia de las viviendas comerciales de las empresas de desarrollo inmobiliario, la construcción de viviendas cooperativas individuales es una conducta sin fines de lucro, ya que ahorra muchos gastos de gestión financiera y gastos de ventas y promoción, las ganancias son altas y los costos de construcción se reducen considerablemente. Según informes de otras provincias y ciudades, debería ser al menos entre un 20 y un 35% más bajo que la vivienda comercial. Debido a la evidente ventaja de precio, la construcción de viviendas cooperativas individuales ha atraído la atención de todos los ámbitos de la vida y la respuesta y el apoyo entusiastas del público en general. En la actualidad, más de 40 ciudades de todo el país han llevado a cabo la construcción de viviendas cooperativas individuales, entre las cuales ciudades como Wenzhou, Shenzhen y Chongqing han logrado avances reales. Después de un período de preparación, se lanzó oficialmente la construcción de viviendas cooperativas individuales en Tianjin. Para garantizar el progreso fluido de la construcción de viviendas cooperativas individuales en Tianjin, este plan de implementación se formula de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes, con referencia a las experiencias exitosas de otras ciudades y en conjunto con las condiciones reales de Tianjin. Artículos de asociación. Establecer organizaciones cooperativas individuales de construcción de viviendas. La máxima autoridad para la construcción de viviendas cooperativas individuales en Tianjin es el "Congreso de Socios", y los demás equipos son las agencias ejecutivas. Los asuntos importantes relacionados con la construcción de viviendas cooperativas serán decididos o aprobados por la asamblea de socios y se formularán los estatutos y el reglamento interno correspondientes. Hay dos equipos: uno es el equipo patrocinador y el otro es el equipo asesor. El equipo patrocinador consta de un coordinador principal y dos grupos de trabajo. Los dos grupos de trabajo son el grupo de publicidad y enlace externo, el grupo de supervisión de los fondos operativos del proyecto y el grupo de respaldo financiero, cada uno con un líder de grupo. El grupo asesor está compuesto por expertos y profesionales relevantes, con un coordinador, y consta de un grupo legal y de políticas, un grupo de tecnología de ingeniería (compuesto por profesionales de planificación y diseño, ingeniería de construcción y supervisión de ingeniería) y un grupo de supervisión de fondos presupuestarios. (compuesto por ingenieros de costes, contadores, tasadores) 3 grupos profesionales. El equipo de patrocinio firma un acuerdo de patrocinio y es responsable del inicio, organización, coordinación y gestión de todo el proyecto, y adopta el principio de centralismo democrático para decidir sobre cuestiones de construcción cooperativa de viviendas. El equipo asesor brinda asesoramiento y sugerencias para proyectos de vivienda cooperativa, desempeña el papel de asesor y supervisor y garantiza la credibilidad del equipo iniciador para que el proyecto de vivienda cooperativa pueda alcanzar con éxito los objetivos esperados. En segundo lugar, determinar el modelo de operación del proyecto. Otras ciudades tienen ahora sus propios modelos operativos en términos de construcción de viviendas cooperativas individuales. Basándonos en la situación real de Tianjin y aprovechando la experiencia exitosa de otras ciudades, prevemos operar según el siguiente modelo: En la actualidad, no hemos encontrado una empresa de desarrollo inmobiliario o de inversión adecuada que actúe como agente para la operación de todo el proyecto, por lo que ahora estamos creando su propia empresa, llamada "Tianjin Hand in Hand Real Estate Consulting Co., Ltd.", es responsable de realizar la compra de terrenos, la planificación y el diseño, la solicitud de construcción, la contratación de construcción de proyectos, la vivienda. asignación y otros asuntos de construcción de viviendas cooperativas. Dado que la empresa establecida no tiene calificaciones de desarrollo inmobiliario, después de adquirir el terreno, agregará fondos cooperativos adicionales para la construcción de viviendas de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes y obtendrá calificaciones de desarrollo para las operaciones del proyecto. En tercer lugar, encontrar terrenos ideales para construcción y proyectos cooperativos. Determinar el consumo de suelo y el área en función del número de inversionistas, el área de vivienda, las expectativas de costos y los requisitos de ubicación. Planeamos reclutar miembros en Tianjin (dentro o alrededor de la carretera de circunvalación exterior) y luego utilizar el número de solicitantes como el primer proyecto de vivienda cooperativa (se espera que reclute entre 400 y 600 personas) para comprar terrenos adecuados para viviendas cooperativas en el área urbana. . La adquisición de tierras adopta principalmente muchas formas, como la participación en subastas gubernamentales de áreas comerciales y residenciales, la licitación y la cooperación con empresas e individuos propietarios de tierras. Los derechos de uso de la tierra se obtienen legalmente a través de medios de mercado para garantizar la legitimidad del proyecto. Cuatro. Condiciones para inversores en cooperativas de construcción de viviendas y solicitud de registro y baja 1. Condiciones del inversionista: ① Tener capacidad civil y ser mayor de 18 años; (2) Tener cierta base financiera y poder pagar los costos de construcción a tiempo; (3) Tener pleno conocimiento y conciencia de los riesgos de la construcción de viviendas cooperativas individuales; necesitamos vivienda o cambio ⑤ Ser capaz de aceptar y cumplir conscientemente las estipulaciones en el acuerdo de construcción de viviendas cooperativas individuales ⑤ La construcción de viviendas cooperativas solo se utiliza para satisfacer las necesidades de las personas que poseen sus propias casas (viviendas residenciales), y nos negamos a hacerlo solo para inversión o simplemente para comprar y vender casas (habitación de especulación) y unirse. Quienes cumplan las condiciones anteriores podrán participar en la construcción cooperativa de viviendas como inversores. Las necesidades de financiación del inversor deben cubrir al menos el pago total de la tasa de transferencia del terreno y parte de los costes del proyecto, y el resto puede liquidarse mediante hipoteca bancaria, pero sólo si el banco la respalda. 2. Solicite el registro. Los inversores pueden preinscribirse por teléfono o en persona en la Oficina de Enlace de Vivienda Cooperativa de Tianjin dentro del tiempo anunciado por el patrocinador. El proyecto ha entrado en la etapa de operación sustantiva y los inversores deben registrarse y confirmar en el acto con prueba de identidad y fondos. 3. Los inversores (socios) retiran sus acciones. Los inversores solo se preinscriben y optan por retirarse voluntariamente; los inversores que hayan firmado un acuerdo de construcción de viviendas cooperativas individuales (Tianjin) y hayan pagado un pago inicial, pero el proyecto no haya comenzado, pueden retirarse de acuerdo con el acuerdo y las tarifas pagadas serán devuelto al inversor según lo acordado. Una vez iniciado un proyecto, en principio no se puede retirar. Si la retirada es necesaria en circunstancias especiales, cierta responsabilidad por incumplimiento del contrato se asumirá según lo acordado.

Las plazas que hayan sido retiradas serán reemplazadas por el siguiente solicitante por turno. Una vez que el último solicitante sea reemplazado con éxito, se reembolsarán los fondos. Cuatro. Supervisión y seguridad del fondo Antes de participar en la construcción de viviendas cooperativas, los participantes deben pasar por procedimientos de verificación de capital para obtener el derecho a participar en el proyecto. El procedimiento de verificación de capital incluye los dos pasos siguientes: (1) Verificación de capital: se requiere abrir una cuenta en un banco cooperativo designado y depositar 6,5438+5 millones de yuanes cada uno en la cuenta de encomienda de la transacción para garantizar que tenga la solidez financiera para participar realmente en el proyecto. Los fondos depositados no generan intereses y los intereses generados se utilizan como gastos diarios de la asociación. (2) Firma de un acuerdo de proyecto: mientras se maneja la operación de garantía y verificación de capital mencionada anteriormente, el propietario debe firmar un acuerdo de proyecto de vivienda cooperativa con la empresa de gestión del proyecto. Este acuerdo debe estar certificado ante notario y tener efecto legal, y servir como documento legal. base que debe seguir el propietario al construir una casa en forma cooperativa. (3) Los fondos depositados por los miembros se basan en un ciclo de 6 meses. Si el proyecto de construcción de viviendas cooperativas no tiene éxito dentro de los 6 meses, los miembros que participan en la construcción de viviendas cooperativas tienen derecho a optar por devolver los fondos; de lo contrario, el miembro se convertirá automáticamente en el próximo socio del proyecto de construcción de viviendas cooperativas. Para garantizar la seguridad de los fondos de los inversores, es el vínculo más importante para el éxito de la construcción de viviendas cooperativas individuales. Con base en la experiencia de otras ciudades, se proponen las siguientes medidas: Establecer una agencia de supervisión de fondos de inversionistas. Los representantes de los inversores (es decir, el equipo patrocinador) y el banco * * supervisan conjuntamente los fondos, y cada pago debe ser revisado por ambas partes * * antes de proceder. La seguridad absoluta de los fondos de los inversores está garantizada mediante procedimientos y sistemas estrictos. Una vez que los fondos se utilicen para aumentar el capital de la empresa, la junta de socios se convertirá en una junta de accionistas y se implementará la supervisión corporativa. Distribución de viviendas, comercios, plazas de aparcamiento y gestión comunitaria 1. Asignación de vivienda. El principio es: asignar un número de serie según el acuerdo de firma registrado y luego asignarlo según el piso, orientación, estructura y área de la casa registrada por el inversionista. La misma persona será determinada por orden de llegada o por sorteo. El precio de una casa se determina en función del piso, la orientación y el área de la estructura de la casa. Cualquier exceso será reembolsado o cualquier compensación se pagará según el precio final de la vivienda. 2. Distribución de comercios y plazas de aparcamiento. Según la planificación y el diseño, alrededor del 10% de las tiendas y plazas de aparcamiento en una comunidad en general. En cuanto a la asignación de tiendas y plazas de aparcamiento, se prevé adoptar las dos formas siguientes: en primer lugar, las tiendas y las plazas de aparcamiento se venderán a precios de mercado y los ingresos pertenecerán a los inversores, y luego se distribuirán en función de los inversores. ' Inversión real final para compensar parte de los costos de construcción. En segundo lugar, todas las tiendas o espacios de estacionamiento están reservados para arrendamiento comercial, y los ingresos del arrendamiento pertenecen a los inversores y se distribuyen cada año según el monto de la inversión del inversor. De esta manera, se podrán gestionar mejor los comercios y las plazas de aparcamiento, se podrán maximizar los beneficios, se podrán compartir y reducir los costes de la vivienda y todos los inversores podrán beneficiarse verdaderamente. 3. Gestión comunitaria. La gestión comunitaria concierne a los intereses de todos los inversores. La gestión comunitaria puede ser gestionada por una sociedad de gestión inmobiliaria creada por los propios propietarios. Al no ser rentable, el coste será inferior al precio de mercado. Al mismo tiempo, los fondos para el mantenimiento de la vivienda se utilizarán de forma más racional. También puede contratar una empresa de administración de propiedades profesional para que la administre. No importa qué método se utilice, todos los socios (futuros propietarios) decidirán el plan de administración de la propiedad (elegir un comité industrial) de acuerdo con la ley. Siete. La fuente y el uso de los fondos operativos del proyecto se realizan sin fines de lucro en proyectos de vivienda cooperativa. Para garantizar la implementación sin problemas de la construcción de viviendas cooperativas y reducir y evitar diversos riesgos durante el proceso de construcción, las agencias de construcción de viviendas cooperativas necesitan talentos sobresalientes en diversas profesiones. Debemos pagar las tarifas correspondientes para asegurarnos de poder contratar personal capacitado. Los gastos operativos incurridos por las instituciones formales son los gastos operativos de nuestros proyectos de vivienda cooperativa y deben considerarse parte del costo de la vivienda. Cuando los individuos construyen una casa en conjunto, construyen una casa para vivir en ella, por lo que es particularmente importante controlar los costos. Sin embargo, la construcción de viviendas cooperativas es una tarea muy compleja, difícil, que requiere mucho tiempo y un alto nivel profesional que requiere una cuidadosa organización y el esfuerzo de un equipo. Durante toda la operación del proyecto, se requieren ciertos gastos como garantía, tales como: honorarios de compra de equipo de oficina, honorarios de alquiler de espacio de oficina, gastos diarios de oficina, gastos de viaje, honorarios de conferencias, honorarios telefónicos, honorarios de construcción y mantenimiento de sitios web, honorarios de entretenimiento , honorarios de transporte, honorarios de documentación, salarios del personal, honorarios de agencia intermediaria, etc. Otras ciudades también tienen algunas buenas prácticas en la financiación de la seguridad. Por ejemplo, Wenzhou adopta un método de pago único y algunas ciudades también cobran una determinada tarifa de membresía. De acuerdo con la situación actual en Tianjin, se planea implementar una suma global de capital, es decir, la tarifa de gestión del proyecto se extraerá al 5% del costo total del proyecto. Si la operación del proyecto es compleja, lleva mucho tiempo y los fondos únicos son insuficientes, se aumentará adecuadamente con el consentimiento del inversor. El sistema de uso de fondos debe estar estrictamente controlado y los gastos deben decidirse mediante discusiones colectivas entre los patrocinadores y estar sujetos a la supervisión del grupo de supervisión del consejo asesor. Los principios generales son: apertura, equidad, justicia, razonabilidad, economía y control estricto, que no sólo salvaguarda los intereses de los inversores, sino que también garantiza el buen progreso de todo el proyecto.
上篇: ¡El círculo de amigos será visible durante tres días, que es el comienzo del autoaislamiento! -Teorías psicológicas 下篇: ¿Qué debo obtener por mudarme?
Artículos populares