¿Cuáles son los derechos de propiedad de las casas reubicadas en el pueblo?
A la hora de comprar una casa de segunda mano, normalmente te encontrarás con la situación de que la casa vendida por la otra parte es una casa de reubicación. Entonces, ¿qué es una casa de reubicación? De hecho, las casas de reubicación son casas que los promotores pagan a los hogares demolidos después de la expropiación del terreno. Generalmente los promotores darán dos opciones: perder dinero o entregar la casa. Algunas personas optan por entregar la casa. Este tipo de casa se llama casa de reubicación. Entonces, ¿a qué derechos de propiedad pertenece la casa de reubicación? ¿A qué debe prestar atención al comprar una casa para reubicación?
1. ¿A qué derechos de propiedad pertenece la casa de reubicación?
La casa de reubicación se originó a partir de la demolición, por lo que los derechos de propiedad de la casa de reubicación dependen de los derechos de propiedad de la casa demolida en ese momento.
1. Casa de reubicación de propiedad total
Si la casa que se va a demoler en ese momento ha obtenido un certificado de propiedad, entonces la casa de reubicación recién construida también tiene un certificado de derechos de propiedad. Derechos de esta casa de reubicación y el mercado No hay diferencia entre las viviendas comerciales anteriores.
2. Viviendas de reubicación con derechos de propiedad limitados
Este tipo de viviendas de reubicación se debe a que las casas demolidas son asequibles. Los derechos de propiedad limitados sólo se pueden obtener después de que la casa alcance el límite de edad y se pague la diferencia de precio. Este tipo de demolición de viviendas también se gestiona de conformidad con las "Medidas para la administración de viviendas asequibles".
3. Casas de reasentamiento en tierras colectivas
Incluyendo casas construidas en granjas de aldeanos, casas construidas por individuos que ocupan tierras colectivas, casas de reasentamiento planificadas por el gobierno, etc.
2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa para reubicación?
1. Tenga cuidado con "¿Cuántas casas se venderán?"
No se permite el registro con aviso previo para la venta de casas de reubicación. Esto también es una laguna jurídica que los vendedores pueden aprovechar. "¿Cuántas veces se venderá una casa?" Una vez que el precio sube, el costo de incumplimiento es demasiado bajo y es muy probable que el vendedor venda la casa a otra persona. Cuando el contrato de compraventa de la casa está vigente, el efecto jurídico del cambio en los derechos de propiedad sólo puede ocurrir después de que se completen los trámites de entrega o registro. Los contratos de compraventa de viviendas comerciales firmados por el vendedor varias veces serán válidos siempre que no violen las disposiciones prohibitivas de la ley. Asegúrese de prestar atención al comprar.
2. Se deberá acordar el tiempo de transferencia y entrega de la propiedad.
Al firmar el contrato de compraventa de la casa de reubicación, el vendedor no obtuvo el certificado inmobiliario y no pudo realizar los trámites de transferencia. Por tanto, es necesario acordar el momento de la transferencia de propiedad. En la práctica, aunque no hay garantía de cuándo se obtendrá el certificado de propiedad inmobiliaria, es necesario aclarar los procedimientos de transferencia de propiedad de la vivienda a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria. Al firmar un contrato de compraventa de una casa para reubicación, es necesario determinar el tiempo de entrega específico. Si el contrato de una casa existente se firma en el momento de la firma, se puede acordar la fecha del pago inicial como momento de entrega.
3. El comprador deberá quedarse con el saldo.
Vender casas sin licencia conlleva muchos riesgos y es fundamental estandarizar la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Sin embargo, si la parte incumplidora debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato, deberá pagar los honorarios del litigio judicial, los honorarios de los abogados, el tiempo y otros costos. Si hay un pago del saldo (un pago del saldo grande) al comprar una casa, el vendedor cree que la ganancia por incumplimiento es menor que el pago del saldo, y la probabilidad de incumplimiento del comprador se reducirá considerablemente. Por supuesto, cómo conservar el dinero y firmar con éxito el contrato de compraventa requiere una gran capacidad de negociación por parte del agente inmobiliario o del comprador.
4. Intente pedir la firma del sucesor del vendedor.
Debido a la incertidumbre en la obtención del certificado de propiedad de la propiedad de reubicación, si algo le sucede al vendedor antes de obtener el certificado de propiedad de la propiedad, la casa de reubicación puede ser dividida como herencia por los herederos. Por lo tanto, el acuerdo de compra y venta de la casa de reubicación debe ser firmado por los herederos secuenciales del vendedor en la medida de lo posible para demostrar el reconocimiento de la venta del vendedor y la renuncia a los derechos de herencia. En términos generales, los herederos secuenciales incluyen al cónyuge, los padres y los hijos. En la práctica, al pedir a los herederos del vendedor que firmen en secuencia, se debe prestar atención a la forma y la habilidad de hablar para evitar disgustos.
1. ¿A qué tipo de casa pertenece la casa de reubicación?
1. Las casas de reubicación son viviendas que el promotor debe pagar a las viviendas derribadas durante la expropiación del terreno. Básicamente, todos los edificios tienen viviendas de reubicación y el precio de las viviendas de reubicación es generalmente más bajo que el de las viviendas comerciales. Al igual que las viviendas comerciales, las casas de reubicación tienen certificados de bienes raíces, y las casas de reubicación con certificados de bienes raíces pueden cotizarse y comercializarse. Si no existe un certificado de propiedad inmobiliaria, las viviendas demolidas tendrán el contrato de compra de la vivienda y la casa se catalogará y comercializará de conformidad con la ley.
2. Base jurídica:
Artículo 19 del “Reglamento de Registro de Bienes Raíces”
En cualquiera de las siguientes circunstancias, podrá solicitar la agencia de registro de bienes inmuebles para registro Realizar una inspección física de la propiedad.
(1) Primer registro de propiedad de edificios y estructuras como casas;
(2) Registro de hipoteca de casas en construcción
(3) Pérdida; de bienes raíces Cancelación del registro;
(4) Otras circunstancias en las que la agencia de registro de bienes raíces considere necesario realizar una inspección in situ. La agencia de registro de bienes raíces podrá investigar al solicitante, a las partes interesadas o a las unidades relevantes para solicitudes de registro que puedan involucrar disputas de propiedad o puedan involucrar intereses de otros. Cuando la agencia de registro de bienes raíces realice una inspección o investigación in situ, el solicitante y el demandado cooperarán.
2. ¿Cuál es la diferencia entre vivienda de reubicación y vivienda comercial?
Hay tres diferencias principales entre las casas reubicadas y las casas comerciales:
1. En términos de precios de la vivienda, existen diferencias entre las casas comerciales y las casas demolidas. Las casas comerciales se pueden poner en el mercado inmediatamente y se pueden obtener préstamos hipotecarios en los bancos. Sin embargo, las viviendas de reubicación disfrutan de las políticas preferenciales del país, no incluyen tarifas de transferencia de tierras, tienen un precio relativamente bajo y no disfrutan de los derechos antes mencionados de las viviendas comerciales.
El demoledor compensará a las personas demolidas por las casas reubicadas. El precio de las casas compensadas será determinado por los departamentos competentes pertinentes del gobierno municipal con referencia a la política de vivienda asequible y se gestionará de conformidad con la política de vivienda asequible;
2. Venta de casas comerciales y casas reubicadas La relación entre las dos partes es diferente. La base para la compra de viviendas comerciales es el contrato de compraventa de viviendas comerciales firmado entre el promotor y el comprador de la vivienda, en el que se estipula el precio de la vivienda. La base para la compra de casas de reasentamiento de demolición es el acuerdo de compensación de demolición firmado entre la unidad de demolición y la persona demolida, y está estipulado en el acuerdo
3. Naturalmente, debería ser una casa comercial. Lo que se derribarán son casas privadas o casas asequibles en terrenos colectivos. Las casas reubicadas no suelen ser casas comerciales. Debe comprender la naturaleza de comprar una casa de demolición. No se permite la compra ni la venta de viviendas económicamente asequibles; en el caso de las viviendas reubicadas en las que se derriban casas privadas en terrenos colectivos, generalmente se asignan ingresos al terreno ocupado por las viviendas reubicadas y no se paga ninguna tarifa de transferencia de tierras. Al formalizar los trámites de transferencia se deberá abonar una tasa de transferencia del terreno.