Sin rivales pujando por el terreno, una empresa estatal en Shandong aumentó su oferta en 100 millones de yuanes cuatro veces. ¿Qué es esto?
Dentro de las tramas antes mencionadas, la que ha llamado mucho la atención es la parcela N° 2021A-49. El terreno está ubicado al este de Shanhaitian Road y al sur de Dongying Road, con una superficie de 65.000 metros cuadrados. El uso de suelo es suelo residencial. El terreno fue adquirido por Rizhao Civil Air Defense Asset Operation Group Co., Ltd. a un precio mínimo de 1,51.000 yuanes por metro cuadrado. El precio de la transacción fue de 1,081 millones de yuanes, una prima de 106 millones de yuanes, estableciendo un nuevo récord para el país. Precios mínimos del terreno en Rizhao.
¿Ningún competidor ha subido 100 millones cuatro veces su precio? La empresa respondió: La noticia es falsa. El proceso de subasta de este terreno también provocó que algunos internautas lo cuestionaran. Uno dijo: "Alguien realmente consiguió el terreno así. Sin competidores, levantó su cartel 4 veces seguidas y ganó el terreno con una prima de 65.438+0.06 mil millones de yuanes.
Los rumores se difundieron en línea, 2021, 10: 00, 24 segundos, la compañía cotizó 999 millones, 10:00, 56 segundos, cotizó 106,900, 10:00, 1.
Según los registros anteriores, Rizhao Civil Air Defense Company es En cuatro minutos, los precios aumentaron en 24 millones de RMB, 70 millones de RMB, 4 millones de RMB y 8 millones de RMB respectivamente, y el aumento total de precios superó los 100 millones de RMB. tomó las fotografías de los activos de defensa aérea civil de Rizhao. Totalmente propiedad de Rizhao Urban Investment Group Co., Ltd. afiliado a la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales del Gobierno, el Grupo de Operación de Activos de Defensa Aérea Civil de Rizhao tiene activos totales de 986 millones de yuanes. hasta ahora y es propietaria de Rizhao Civil Air Defense Real Estate Co., Ltd., Rizhao Civil Air Defense Industry Development Co., Ltd. y Rizhao Civil Air Defense Education and Culture Co., Ltd. son tres subsidiarias de propiedad absoluta. Uno de los accionistas del Banco Rizhao.
Llamé a Rizhao Civil Air Defense y el personal que contestó el teléfono le dijo al periodista: "La noticia proviene de chismes en línea y se trata de cuatro aumentos de precios consecutivos. No es cierto. "Leí la información divulgada por la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Rizhao y el sitio web oficial de Defensa Aérea Civil de Rizhao, y no encontré una divulgación más específica del complot 2021A-49 el día de la subasta local en Rizhao.
Pero según las áreas circundantes que pregunté al edificio, se descubrió que la parcela No. 2021A-49 adquirida por Rizhao Civil Air Defense tenía un fenómeno obvio de "la harina es más cara que el pan"
Las propiedades en venta alrededor de la parcela incluyen Love Youth, Yuehu Bay y Leiden Town, etc. Descubrí que los precios tasados de Aifanghuali, Yuehuwan y Leiden Town son 6,5438+0,3 millones de yuanes/metro cuadrado, 6,5438+. 0,0 millones de yuanes/metro cuadrado y 6,5438+0,5 millones de yuanes/metro cuadrado respectivamente. El precio mínimo de la parcela 2021A-49 ha alcanzado los 15.000 yuanes/metro cuadrado.
Además, según un intermediario externo. Según los datos de la plataforma, a partir de 2021 y 65438 + 2 meses, el precio promedio de la vivienda en Rizhao es de 10,951 yuanes por metro cuadrado. Los precios de vivienda más altos en cada distrito son el distrito de Dongcheng, la ciudad universitaria y el distrito de Shanhaitian, con precios promedio de 14,923 yuanes por metro cuadrado. metro cuadrado, 12.995 yuanes/metro cuadrado y 12.950 yuanes/metro cuadrado respectivamente.
Respuesta local: El proceso no viola los procedimientos 2021.31 El 30 de febrero, personal de los departamentos pertinentes del municipio de Rizhao. La Oficina de Planificación y Recursos Naturales declaró que se fijó un “precio de reserva confidencial” para el terreno durante la subasta, y que la Compañía de Defensa Aérea Civil de Rizhao fue la única involucrada en la subasta, pero el proceso de licitación, subasta y cotización correspondiente sí lo hizo. no violar los procedimientos.
Según las estadísticas de muestreo de los precios de las casas nuevas en venta en Rizhao en el sitio web de bienes raíces local de Rizhao, el precio promedio de Rizhao en 2021 es de 10.924 yuanes por metro cuadrado. ¿El "precio de reserva" fijado es demasiado alto? El personal dijo que se tomó nota de los comentarios, pero que el colega responsable no estaba disponible. Están clasificando materiales relevantes y explicarán la situación.
En vista de que los postores continuaron aumentando sus ofertas en 100 millones de yuanes durante la subasta de tierras de Rizhao, un abogado profesional en el campo de las licitaciones me dijo que el precio de reserva confidencial es el precio de venta más bajo para la tierra. Si el precio de reserva confidencial se ha determinado de antemano, es normal que el postor utilice su propio criterio para aumentar continuamente la oferta y hacer que la oferta supere el precio de reserva confidencial.
¿Tener un solo postor cumple con los requisitos legales y de procedimiento? El abogado dijo que si bien el artículo 16 del "Reglamento sobre la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización" de 2002 estipula que si hay menos de tres postores o la oferta del mejor postor no alcanza el precio de reserva , el anfitrión debería dar por terminada la subasta, pero este reglamento fue revisado en 2007 y se eliminó la disposición que decía que “si hay menos de tres postores, la subasta se dará por terminada”.