¿Se arrepiente el propietario de haber reembolsado el dinero después de comprar la casa de reasentamiento?

Vivienda de reasentamiento:

1. La vivienda de reasentamiento se refiere a las casas construidas por el gobierno durante la construcción de carreteras urbanas y otros proyectos de construcción de instalaciones públicas, es decir, debido a la planificación urbana y el desarrollo del suelo. , etc. Demoler y reubicar casas a residentes o inquilinos.

2. Los objetos de reasentamiento son las viviendas demolidas de residentes urbanos, incluidos agricultores cuyas tierras han sido adquiridas y demolidas. Según las leyes de nuestro país, la transacción de transferencia de viviendas de reasentamiento sólo se puede realizar después de obtener el certificado de propiedad de la vivienda de reasentamiento. La transacción de transferencia en este momento no es diferente de la de una casa común.

3. Los objetivos del reasentamiento son los residentes urbanos que han sido reubicados, incluidos los agricultores cuyas tierras han sido adquiridas y reubicadas. Con la mayor aceleración de la construcción y el desarrollo urbano, existe una necesidad urgente de que el gobierno construya tantas casas de reasentamiento como sea posible para satisfacer las necesidades de los hogares demolidos.

Datos ampliados:

Factores de riesgo de compra y venta

Factores de políticas

Según las leyes y políticas pertinentes, las casas de reasentamiento de demolición generalmente son dividido en dos categorías: La primera categoría apoya viviendas comerciales construidas debido a la reubicación de proyectos municipales importantes o viviendas comerciales de precio medio a bajo compradas. Aunque los derechos de propiedad de dichas casas son propiedad de individuos, no pueden comercializarse dentro de un período de propiedad determinado.

La otra es vivienda comercial de bajo precio (en relación con el precio de mercado) que ha sido reubicada debido al desarrollo inmobiliario y otros factores, y es colocada o comprada por la empresa de reubicación a través de otros métodos. Este tipo de vivienda comercial no se diferencia de la vivienda comercial ordinaria. La propiedad privada perteneciente a las personas reasentadas no tiene límite de período de transferencia y puede cotizarse y comercializarse libremente.

Factores de precio

La mayoría de las ventas de casas de derribo y reubicación se traspasan tras la firma de un acuerdo de demolición y reubicación pero las casas aún no han sido entregadas. Debido al largo tiempo transcurrido entre la firma del contrato de colocación y la entrega de la habitación, se producen grandes cambios, sobre todo subidas de precios.

Cuando se entrega la casa, la diferencia de precio puede ser de casi mil yuanes. Las familias derribadas creyeron que sus intereses estaban perjudicados, se negaron a entregar las casas y exigieron un aumento de precios. Esto finalmente provocó una intensificación de los conflictos entre las dos partes y desencadenó litigios.

Factores humanos

“* * *Alguien” es el mayor creador de riesgos en la compraventa de casas de demolición y reubicación. Buscan lagunas en los contratos para evitar responsabilidades legales, perseguir sus propios intereses o poner obstáculos al cumplimiento de los contratos. * * * Algunas personas utilizarán el artículo 38, inciso 4 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, "Propietario de bienes inmuebles sin el consentimiento escrito de otras * * * personas * * *" y el inciso 6, "Bienes inmuebles sin el certificado de propiedad registrado de conformidad con la ley." " por la razón de que no puede ser transferido.

Solicitar confirmación de que el contrato de compraventa de la vivienda no es válido. A este respecto, el autor cree que, según las "Opiniones del Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo sobre varias cuestiones relativas a los principios generales del derecho civil", si alguien dispone de los bienes de * * * sin autorización, su comportamiento debería considerarse inválido. Sin embargo, el dictamen también estipula que si un tercero adquiere una propiedad de buena fe, su acto de adquisición debe ser protegido.

Y las pérdidas causadas a otras * * * personas serán indemnizadas por la * * * persona que dispuso del bien sin autorización. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" prohíbe la enajenación de bienes inmuebles que aún no hayan sido certificados. Su objetivo legislativo es impedir la enajenación de bienes inmuebles de origen y propiedad poco claros.

Sin embargo, la fuente y la propiedad del contrato de venta de la casa de demolición entre las partes estaban claras cuando se firmó el contrato. Las familias demolidas alegaron que el contrato no era válido y violaba el principio de buena fe. Para proteger la seguridad de la transacción, el contrato debe considerarse válido. El vendedor deberá entregar la casa y colaborar en los trámites registrales para cambiar los derechos de propiedad de la casa.

Por lo tanto, para reducir los conflictos y evitar disputas, al comprar una casa de reasentamiento de demolición, primero se debe comprender la naturaleza de la casa de reasentamiento. En términos generales, para las casas de reasentamiento terminadas, puede acudir a la empresa promotora o al centro de comercio de bienes raíces para verificar la información sobre los derechos de propiedad y las propiedades del terreno.

Si la casa no ha sido construida o está en construcción, el comprador no sólo tiene que asumir grandes riesgos legales, sino que también asume riesgos inciertos como la estructura específica, la orientación y los cambios ambientales de la casa de reasentamiento. . En segundo lugar, al celebrar un acuerdo, todos los vendedores deben tener a alguien que lo firme para reducir el riesgo.

Enciclopedia Baidu-Viviendas de demolición y reasentamiento