Las tuberías de calefacción del edificio son gestionadas por el propietario. ¿Cómo se dividen los propietarios, las empresas de calefacción y los propietarios de inmuebles?

En primer lugar, la vivienda del usuario no entra dentro del ámbito de la gestión inmobiliaria. En términos generales, los contadores de agua, los contadores de electricidad y las válvulas de calefacción por suelo radiante son piezas utilizadas por los propios propietarios y los derechos de propiedad pertenecen a los usuarios. Si se rompe, puede solicitar servicios pagos a la administración de la propiedad o el usuario puede buscar a alguien para que lo repare él mismo.

En segundo lugar, el reemplazo y el mantenimiento también implican otros problemas:

1 El medidor de agua (y la tubería de suministro de agua detrás del medidor de agua) está roto:

1.1. Si el suministro de agua municipal se suministra directamente a los hogares, las facturas del agua las paga la empresa de agua. Si el medidor de agua está roto, es posible que deba comprar un medidor de agua de la compañía de agua e instalarlo (la compañía de agua puede considerar que el medidor de agua comprado por el usuario no está calificado). Si la tubería de agua detrás del medidor de agua está rota, arréglela usted mismo.

1.2. En el caso de un contador maestro de agua en la comunidad, la tarifa del agua la paga la empresa administradora de la propiedad. Si el medidor de agua está roto, puede acudir a la empresa administradora de la propiedad para obtener un servicio pago para reemplazar el medidor. Los usuarios pueden comprar y reemplazar los medidores de agua por sí mismos. Recuerde que las especificaciones y etiquetas son básicamente las mismas, conserve el certificado de cumplimiento y registre los datos en la oficina de registro de la propiedad. Si la tubería de agua está rota, puede repararla usted mismo o puede solicitar servicios pagos a la empresa administradora de la propiedad.

2. Contador eléctrico (y el cable detrás del contador eléctrico): La situación es básicamente la misma que la de un contador de agua. Hoy en día, los contadores de electricidad tienen muchas funciones, incluida la lectura remota de contadores y la conmutación remota.

3. Calefacción: Para distinguir la parte del usuario, la válvula detrás del ramal es la parte del usuario. El ramal es público y la gestión es la empresa administradora de la propiedad o la empresa de calefacción.

4. Gas: La parte usuaria es la válvula detrás del ramal. El ramal es público y la gestión es de la propiedad o empresa de gas.

5. Cabe señalar que el equipo de carga (medidor de agua, medidor de electricidad, medidor de gas) es de primera propiedad, incluidas las tuberías y líneas detrás del equipo de carga. No importa cuáles sean los honorarios, quien los paga queda a cargo, excepto los bienes gananciales.

3. Las principales responsabilidades que debe asumir la empresa administradora de inmuebles son:

Las empresas de administración de propiedades llevarán a cabo el mantenimiento y la gestión técnica de las propiedades que administran de acuerdo con los estándares nacionales de administración de propiedades, incluida la gestión de calidad y seguridad de la vivienda, la gestión técnica del mantenimiento de la vivienda y la gestión de la construcción del mantenimiento de la vivienda;

2. Gestión de equipos inmobiliarios.

El equipamiento inmobiliario que es necesario gestionar incluye principalmente equipos de suministro y drenaje de agua, equipos de gas, equipos de calefacción, equipos de ventilación y equipos eléctricos.

3. Gestión del entorno inmobiliario.

Las empresas de administración de propiedades están obligadas a gestionar el medio ambiente de las áreas residenciales para cumplir con los estándares nacionales, incluida la prevención de la contaminación, la limpieza ambiental, la ecologización del medio ambiente, etc.

4. Seguridad en la gestión de la propiedad.

La empresa de administración de propiedades debe tomar diversas medidas para garantizar la seguridad personal y de la propiedad de los propietarios y usuarios de la casa, gestionar la seguridad de la comunidad, gestionar la seguridad contra incendios de la comunidad y gestionar los vehículos y las personas que entran y salen de la comunidad.

4. División de responsabilidades de los propietarios comunitarios:

Según el principio de "quién es el dueño de la propiedad, quién la administra", los propietarios deben asumir la responsabilidad del mantenimiento de todos sus bienes. propiedades; otras instalaciones y equipos se mantendrán según la situación. Diferencias:

(1) La parte interior de la casa, es decir, las partes y equipos dentro de la puerta, incluidas las tuberías en el agua. , medidores de electricidad y gas, así como las partes mantenidas por el propietario, como el balcón para uso propio, excepto las partes mantenidas por el propio propietario, además del mantenimiento, los propietarios también pueden confiar a las empresas de administración de propiedades pertinentes u otras. personal de mantenimiento profesional para realizar el mantenimiento;

(2) Las partes que la empresa administradora de propiedades es responsable de reparar son: partes comunes de la casa, instalaciones y equipos compartidos, es decir, el exterior de la casa Paredes , escaleras, pasillos, techos, tuberías de agua, tanques de agua públicos, bombas presurizadas, ascensores, equipos mecánicos y eléctricos, antenas públicas, instalaciones de protección contra incendios y otras instalaciones públicas importantes;

(3) Los servicios públicos municipales son responsables del suministro de agua en las zonas residenciales Para el mantenimiento de las tuberías de electricidad, gas y comunicaciones, las unidades pertinentes de suministro de agua, suministro de gas y comunicaciones son responsables del mantenimiento, y las tarifas de mantenimiento también las pagan ellas. Sin embargo, si la empresa administradora de la propiedad y las unidades relevantes antes mencionadas tienen otros acuerdos, la responsabilidad de mantenimiento se determinará de acuerdo con el acuerdo entre las dos partes.

Responsabilidad de mantenimiento:

(1) Si el propietario no cumple con las responsabilidades de mantenimiento, lo que hace que la casa y las instalaciones auxiliares tengan o puedan poner en peligro la seguridad de las casas adyacentes y la seguridad pública, el El comité de administración de la propiedad puede confiar el comité de administración de la propiedad a La empresa administradora realizará las reparaciones a expensas del propietario, si se producen pérdidas, el propietario será responsable de la compensación;

(2) Si es público; Las instalaciones se dañan artificialmente, la persona dañada será responsable de repararlas o restaurarlas a su condición original. Si no se reparan o se causan otras pérdidas, será responsable de los daños.

Además, algunas responsabilidades sobre otras áreas dentro de la comunidad no pertenecen a la empresa administradora de la propiedad ni al propietario. ¿Cuáles son las responsabilidades específicas? Consulte la siguiente introducción:

1. Otras responsabilidades de administración de instalaciones en áreas residenciales

Suministro de gas (incluido gas, gas natural), teléfonos, alumbrado público y equipos e instalaciones relacionados. Tuberías en zonas residenciales Son mantenidas y gestionadas por empresas de suministro de gas, departamentos de gestión de telecomunicaciones y alumbrado público, respectivamente.

2. Responsabilidades de la gestión de la ecologización de las zonas residenciales

El departamento de paisajismo es responsable de la planificación, el diseño, la construcción, la supervisión de la calidad del proyecto y la aceptación de la finalización de la gestión de las zonas residenciales; , flores, espacios verdes, etc. Mantenimiento y gestión diaria. El departamento de paisajismo puede confiarlo a la empresa de administración de la propiedad. Si una empresa de administración de propiedades acepta una encomienda, deberá aceptar la orientación comercial del departamento de paisajismo.

3. Responsabilidades de gestión de la seguridad del tráfico en áreas residenciales

Los estacionamientos de vehículos motorizados (garajes), los espacios de estacionamiento de vehículos no motorizados y otras instalaciones de transporte dentro de las líneas rojas de planificación de las áreas residenciales. ser mantenido y administrado por empresas de administración de propiedades. Si se descubre un accidente de tránsito o una infracción de tránsito, informarlo al departamento de seguridad pública y gestión de tránsito para su manejo debe estar sujeto a la aprobación de la seguridad pública y el establecimiento de un estacionamiento pago; departamento de gestión de tráfico.

4. Responsabilidades de gestión de la seguridad contra incendios en zonas residenciales

Se mantiene y gestiona la red de tuberías de suministro de agua y los pozos subterráneos contra incendios, las bocas de incendio y otras instalaciones de protección contra incendios instaladas en la red de tuberías. por el departamento de suministro de agua, y el departamento de bomberos de seguridad pública es responsable de la supervisión e inspección.

Sistemas de suministro de agua contra incendios de alta y baja presión, incluidas salas de bombas, tuberías, bocas de incendio interiores, puertas cortafuegos, equipos portátiles contra incendios, salidas de incendios, etc. , mantenido y administrado por empresas administradoras de propiedades, y sujeto a supervisión e inspección por parte del departamento de seguridad pública y bomberos.

Encuentre la red legal: la división de responsabilidades entre las empresas de administración de propiedades y los propietarios

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