¿Cómo se llama la preventa previa a la apertura de una propiedad?

La preventa antes de la apertura de una propiedad se llama suscripción, lo que significa que los compradores muestran su sinceridad al comprar una casa, y esta sinceridad debe reflejarse pagando la tarifa de suscripción. Después de pagar la cuota de suscripción, los compradores de vivienda pueden obtener el derecho de tanteo para comprar la casa y disfrutar de un cierto grado de descuentos en el precio de la vivienda. Cuando una propiedad se lanza oficialmente a la venta, los compradores aprobados seleccionarán una casa en orden de prioridad y firmarán un contrato formal de venta de la casa con el desarrollador después de seleccionar la casa.

¿Cuál es el proceso de aprobación de bienes raíces?

1. Las operaciones específicas de suscripción son las siguientes. En primer lugar, los consumidores acuden al desarrollador para completar su información personal y pagar una gran cantidad de "garantía". Obtendrán un "certificado" con varios nombres, como tarjeta VIP, pasaporte VIP, tarjeta de consumo VIP o certificado de suscripción. . Después de obtener estos "certificados", los consumidores tienen derecho a obtener un "reconocimiento".

2. El segundo paso es la llamada solución. Cuando el número de casas suscritas excede el número real de casas disponibles para la venta, los desarrolladores generalmente adoptan la forma de "sorteo" para "sacar" personas que puedan elegir casas entre los consumidores que ya se han suscrito.

3. Posteriormente, la casa seleccionada pagará un anticipo con un número de casa unificado, firmará una carta de suscripción o contrato de preventa y firmará un "contrato de suscripción" con el desarrollador luego de seleccionar el número de casa. . Luego firme el “Contrato de Preventa” o “Contrato de Compraventa de Bienes Raíces”.

¿Cuál es el proceso de reembolso de los fondos de suscripción?

1. Si el comprador de la vivienda no elige la casa ideal, el desarrollador le reembolsará la tarifa de suscripción completa. La esencia del fondo de suscripción es que el desarrollador obtiene una gran cantidad de fondos antes de la apertura del mercado y recupera una gran cantidad de fondos en un corto período de tiempo para resolver las necesidades urgentes del desarrollador.

2. Cuando no se firman los términos, la suscripción no tiene efecto legal y se puede reembolsar el "dinero sincero" y el dinero de suscripción pagado por el comprador de la vivienda durante el proceso de suscripción. Al suscribir y firmar un contrato de compraventa formal, los compradores de viviendas deben tener cuidado de evitar condiciones de comportamiento que perjudiquen sus intereses legítimos. También deben leer con claridad y prestar atención al firmar los términos.

3. Es necesaria una inspección cuidadosa del contrato. ¿Hay algún acuerdo? Si el desarrollador estipula en el acuerdo de suscripción que el comprador de la vivienda no comprará una casa por motivos personales en el futuro, no se reembolsará el dinero de la suscripción. ¿O acepta convertir el dinero de la suscripción directamente en un depósito? Si ambas partes han acordado un "depósito", éste podrá ejecutarse de conformidad con el contrato y no podrá reembolsarse posteriormente.

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