¿Cuál es el proceso de aprobación de bienes raíces?
2. Después de obtener estos "certificados", los consumidores tienen derecho a obtener un "reconocimiento". Sin embargo, el número de consumidores que son elegibles para "suscribirse" a menudo excede con creces el número de propiedades realmente lanzadas.
3. Es la llamada "solución" (generalmente los desarrolladores iniciarán la "solución" después de obtener las calificaciones de preventa). Cuando el número de casas "aprobadas" excede el número real de casas disponibles para la venta, los desarrolladores generalmente adoptan la forma de "sorteo" para seleccionar aquellos que pueden elegir casas entre los consumidores "aprobados".
4. Para la casa seleccionada, pague el anticipo con un número de casa unificado, firme una carta de suscripción o contrato de preventa y firme un "Contrato de suscripción" con el desarrollador después de seleccionar el número de casa. Luego firme el “Contrato de Preventa” o “Contrato de Compraventa de Bienes Raíces”.
Cuidado con las trampas al comprar una casa
1. Existen riesgos al recaudar fondos de forma encubierta.
Algunas propiedades que los clientes quieren comprar aún están en construcción y no han obtenido ninguna "licencia de preventa". De hecho, es una forma que tienen los desarrolladores de recaudar fondos de los clientes. Una vez que surjan problemas en el sector inmobiliario, los promotores huirán y los consumidores sólo sufrirán.
2. Calor falso, tentador de reconocer.
A los desarrolladores les gusta crear la ilusión de que los bienes raíces tienen una gran demanda y no se pueden comprar si se hace cola. De hecho, no es tan fácil para los forasteros saber si el inmueble realmente se está vendiendo bien. Después de crear un falso fenómeno popular, más consumidores estarán dispuestos a pagar por la recaudación de fondos.
3. Subir los precios de la vivienda para compensar los descuentos.
Durante el periodo de suscripción, muchos promotores no te indicarán el precio concreto de la vivienda. Si hay muchas personas suscritas, se podrá subir el precio y se podrá aplicar un pequeño descuento. Recaudar fondos de esta manera equivale a desperdiciar dinero y los consumidores realmente no disfrutan en absoluto de un trato VIP.
4. No se puede comprar una casa ni hacer una reclamación.
Cuando no se firmen los términos, la suscripción no tendrá efectos legales y se podrán reembolsar las "garantías" y los fondos de suscripción pagados por el comprador de la vivienda durante el proceso de suscripción. Además, una vez que esté claro en el contrato que el fondo de compra es un depósito y el consumidor se niegue a comprar la casa por motivos personales, el depósito no será devuelto en nombre de "recaudación de fondos de suscripción".
Por lo tanto, los consumidores deben comprender si diversas tarifas, como "recaudación de fondos de suscripción", "garantía" y "cuotas de membresía", son depósitos u otras formas de dinero antes de pagar para evitar pérdidas innecesarias.