Chismes sobre el mercado inmobiliario de Hangzhou
En comparación con el precio total de la propiedad de más de 7 millones de yuanes, el descuento de 6.543.808 yuanes no es mucho, pero puede considerarse como un comienzo obvio de reducción de precios en esta ronda del mercado inmobiliario.
La primera apertura de Xiaoshan fue desfavorable y el precio se redujo directamente en 6,54388 millones de yuanes.
El inmueble se encuentra en una buena ubicación, situado en la entrada de la estación de metro de la Línea 2. Sin embargo, dado que el precio unitario no era mejor que el de las propiedades circundantes, y todos diseñaron unidades grandes con un precio total de más de 7 millones de yuanes, cuando se emitió el primer permiso de preventa en junio de 5438 en octubre, empezó a funcionar. Un mal comienzo y sólo se vendieron un pequeño número de casas.
Lo sorprendente es que la inmobiliaria anunció directamente una "reducción de precio", "ahorrar 20.000 yuanes para obtener 200.000 yuanes", y el descuento real fue de 18.000 yuanes.
Antes, a algunas propiedades que no se vendían bien se les reducían los precios en secreto. Algunos de ellos ofrecen un pequeño número de habitaciones especiales a un precio de 10.000 yuanes/㎡, mientras que otros ofrecen descuentos en plazas de aparcamiento para promociones.
Esta vez, los precios inmobiliarios en sectores populares han caído significativamente, enviando señales claras de cambios en el mercado. Ahora que alguien ha tomado la iniciativa, otras propiedades que no se están vendiendo bien pronto se unirán a las filas de las reducciones de precios.
La reducción directa del precio de los inmuebles en los sectores calientes también muestra que la diferenciación del mercado es cada vez más grave. Especialmente en sectores con gran oferta, si el límite de precio es el mismo, los compradores naturalmente elegirán propiedades de mejor calidad.
En el distrito de Binjiang, Greentown Xiaofeng, que se lanzará próximamente, tiene un precio mensual promedio de 47.600 yuanes/㎡, con 398 unidades * * * que atraen a 4.220 grupos de compradores para participar en la lotería, con una tasa de ganancia de sólo 9,4. En el mismo sector, Binjiang Yue, que abrió recientemente sus puertas, sólo lanzó 48 unidades a dos estaciones de metro, pero fue seleccionada directamente en el sorteo.
Las propiedades inmobiliarias con precios totales bajos y evidentes inversiones de precios entre casas de primera y segunda mano, como Golden River Villa y Emerald City, atrajeron a más de 20.000 personas para registrarse. Pero al mismo tiempo, la tasa de adjudicación de cada vez más propiedades aumenta y la proporción de propiedades flotantes también aumenta.
Por ejemplo, en el sector de Xiangfu, la tasa de ganancia de una determinada propiedad que abrió en agosto fue sólo de 34,87. A finales de septiembre, la tasa de ganancia se había "disparado" a 78,62. Se lanzó por primera vez un proyecto inmobiliario en Genbei New Town y el número final de solicitantes para 118 unidades fue de sólo 176. Esta tasa de ganancia básicamente significa que la casa actual no se puede vender.
El reportero contó los proyectos inmobiliarios que han ingresado al mercado en los últimos 10 años. A finales de 2010 y 2021, se emitieron un total de 67 certificados de preventa residencial y 23 propiedades se comercializaron directamente, lo que representa más de un tercio.
10 propiedades residenciales alcanzarán un nuevo máximo, o habrá más promociones inmobiliarias.
En el cuarto trimestre, los promotores comenzaron a correr en busca de viviendas. Según estadísticas de los periodistas, al 21 de junio, el número de casas en el mercado era 5.438.012 (incluidas Lin'an y Fuyang, las mismas a continuación). A este ritmo, es probable que el número de 5.438.00.422 casas que entraron al mercado en junio supere el de agosto, estableciendo un nuevo máximo este año.
Sin embargo, el número de firmas en línea en junio fue de 5.438 y el número de firmas en línea en octubre obviamente no pudo seguir el ritmo del volumen de entrada al mercado. Al 21 de junio, el número de unidades residenciales vendidas en Hangzhou era de sólo 4.249.
Los próximos dos meses también serán el periodo de máxima apertura. En particular, varios proyectos de vivienda existentes solicitarán que todas las casas se pongan en el mercado a la vez, y el número de casas en un solo edificio superará las 65.438.000 unidades.
El director de marketing de una inmobiliaria de Hangzhou cree que el mercado seguirá diferenciándose y más propiedades empezarán a bajar de precio en el cuarto trimestre. ?