¿Qué significa precio mínimo?

El objetivo principal del precio mínimo es calcular el coste del terreno. El método de cálculo específico es el precio total del terreno del proyecto dividido por el área total de construcción del edificio. Los resultados del cálculo muestran que el precio de coste del terreno se incluye en el precio unitario del edificio inmobiliario cuando se vende.

El precio mínimo y el precio de la vivienda son inclusivos, porque el precio mínimo se refiere al precio de costo del terreno por unidad de área de construcción, y el precio de la vivienda incluye una amplia gama, como honorarios del terreno, honorarios de administración, honorarios de construcción y gastos de apoyo. Instalaciones, gastos de instalación, etc.

Entre ellos, el precio mínimo representa una parte relativamente grande del precio unitario, generalmente alrededor del 40%. Si el terreno se adquiere mediante subasta, el precio mínimo representará una proporción mayor, alrededor del 60%.

Malentendidos sobre la compra de una casa

Mito 1: El precio mínimo es alto, pero el precio de la vivienda no es necesariamente alto: si el mercado se enfría, los desarrolladores pueden hacer ajustes razonables en función de ellos mismos y las condiciones circundantes para reducir los riesgos. Ajuste y tenga la actitud de que no importa si puede ganar dinero o no.

Mito 2: Los precios mínimos bajos no necesariamente significan precios bajos de la vivienda: si el costo del terreno es bajo y el ciclo de desarrollo del proyecto es largo, el valor del terreno puede aumentar con el tiempo y los precios de la vivienda aumentarán en consecuencia.

Mito 3: Los precios de la vivienda no son necesariamente más altos que el precio mínimo: cuando la situación del mercado es especialmente mala, el coste de adquisición del terreno para los promotores es muy alto o el promotor lo vende llorando, la casa El precio también será más alto que el precio mínimo. Si compra una casa en este momento, definitivamente será rara.