Oficina del Mercado Inmobiliario de Bagua
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En términos de aumentos de precios de los grupos de periódicos, Guangzhou es más agresiva que Shenzhen.
El mercado inmobiliario de Guangzhou, que ha estado aumentando durante más de medio año en 2020, tiene una apariencia aún más orgullosa a principios de 2021.
El primer día después de las vacaciones, surgieron entre los propietarios de diversas comunidades diversas demandas de aumento de precios. Además, esta tendencia es mucho más violenta que la tendencia al aumento de precios en la vecina Shenzhen el año pasado.
Cuando el precio unitario aumenta en 30.000, el precio total del apartamento más pequeño de 83 habitaciones aumentará en 2,49 millones.
En la primera mitad de 2020, los propietarios de propiedades en Shenzhen se manifestaron por los aumentos de precios, el apoyo colectivo y los incidentes violentos, concentrados principalmente en varios Mercados del Diablo en Bao'an y el distrito de Nanshan en el oeste.
Esta vez, a partir del "mercado de celebridades de Internet" en el área central de la ciudad nueva de Zhujiang, la atmósfera de los propietarios de Guangzhou que se agrupan para aumentar los precios se extendió a toda la ciudad nueva de Zhujiang y Yuexiu. y todo el camino hacia el sureste a lo largo del río Perla, en la "Ciudad Financiera". "Bajo la adopción del segundo concepto CBD, hay llamados para aumentos de precios grupales.
Las propiedades involucradas incluyen: Zhujiang New la terraza de la ciudad Qiaoxin Huiyue, la bahía de Zhonghai Huacheng, Poly Xinyu, los apartamentos Jumeirah y las casas Gold Rush de Jiayu Yuexiu, Zhonghai Kangcheng de Tianhe Dongyuan, Tianlang Mingju, Cai Ying Mercure y Jinbi Century Garden; sección, incluido Meilin Lakeside Garden. ...
Incluso algunos proyectos inmobiliarios en Lao Huangpu frente al río Perla están ansiosos por utilizar el concepto de un segundo CDB para generar impulso.
El mercado inmobiliario de Guangzhou siempre ha sido muy estable. Tanto los precios de la vivienda como la exposición no sólo son más débiles que los de Beijing, Shanghai y Shenzhen, sino incluso más bajos que los de Xiamen, Hangzhou y Sanya. A diferencia de Shenzhen, incluso las chicas hablan de "ganar dinero" en las fiestas.
Los propietarios de Guangzhou son discretos y tranquilos, dando la impresión de que a menudo hablan de chismes y negocios en la casa de té.
Entonces, ¿por qué el mercado inmobiliario de Guangzhou y la gente de Guangzhou se volvieron tan populares a principios de 2021?
¡Esto tiene que empezar con el mercado inmobiliario de Guangzhou en 2020!
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¿Por qué ha subido Guangzhou recientemente?
En 2020, Guangzhou será sin duda una de las ciudades más populares en el mercado inmobiliario.
En el último índice de icebergs de 100 ciudades publicado en febrero de 2020, Guangzhou se encuentra firmemente entre las 10 principales. Según la Red Nacional de Cotización de Precios de la Vivienda, el precio de las casas nuevas en Guangzhou alcanzó los 39.500 yuanes en junio 5.438 + febrero, un aumento interanual del 12%, ocupando el quinto lugar en el país. En junio del año pasado, el precio de las casas de segunda mano alcanzó los 40.000 yuanes, un récord.
Según datos de Centaline Real Estate, en 2020 se firmaron en línea 100.905 nuevas unidades residenciales comerciales en Guangzhou, un aumento del 27 % con respecto a 2019. Después de 2065, 438+06 años, volvió a superar la marca de 65.438 millones de unidades, y la superficie de ventas volvió a superar los 65.438 millones de metros cuadrados, estableciendo ambos nuevos máximos en los últimos cuatro años.
En 2020, los mercados inmobiliarios más populares en Guangzhou son Huangpu y Nansha. A los ojos de los habitantes de Guangzhou, estos dos distritos son suburbios o incluso zonas rurales. Sin embargo, en la Ciudad de las Ciencias de Luogang, al este de Huangpu, una nueva zona para la industria manufacturera avanzada de Guangzhou y las celebridades de Internet, el precio actual de las casas nuevas ha llegado a 40.000-50.000.
Incluso en Laohuangpu, debido a las renovaciones a gran escala y la proximidad a la ciudad financiera, los precios de las casas nuevas y de segunda mano han alcanzado los 40.000-50.000, mucho más que en 2065, 438+09 , y más que Además de los pueblos antiguos tradicionales como Liwan y Haizhu, Nansha ha ido creciendo desde principios hasta finales de año.
Como resultado, los propietarios de áreas centrales tradicionales como Yuexiu y Zhujiang New Town no podrán quedarse quietos.
Después de todo, no importa cuán populares sean Huangpu y Nansha, siguen siendo una gran zona rural a los ojos de la gente de Guangzhou. Y todavía está en las primeras etapas de construcción, por lo que hay sitios de construcción por todas partes.
Aunque Huangpu y Nansha tienen buenos planes y conceptos avanzados, es difícil decir si al final se implementarán y cómo. Las áreas centrales tradicionales, como Yuexiu y Zhujiang New Town, han reunido recursos educativos y médicos de alta calidad, y su apariencia urbana y densidad de población son extremadamente diferentes.
Pensándolo así, los propietarios de la zona central están muy desequilibrados e inquietos.
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Las viviendas de lujo irrumpen en el cielo
Hay otro catalizador para el caliente mercado inmobiliario en Guangzhou: Zhujiang New Town a finales de 2020. , el mercado inmobiliario en Guangzhou estaba en auge y el mercado de viviendas de segunda mano aumentó repentinamente a "65438+ millones".
65438+ A principios de febrero de 2020, el precio de transacción promedio de un apartamento de 93 metros cuadrados orientado al sur en la bahía de Zhonghai Huacheng, el área central de la ciudad nueva de Zhujiang, superó los 15.000.
Aunque la transacción de esta suite es solo un ejemplo, es decir, los propietarios de la comunidad intercambiaron casas. Sin embargo, no puede soportar la publicidad de los medios y los aplausos mutuos entre los propietarios.
El mercado inmobiliario de segunda mano en Zhujiang New Town se ha activado y el precio medio de las casas de segunda mano en el área central ha alcanzado básicamente más de 6,543,8 millones de yuanes.
No solo eso, desde 2020, la demanda de mejoras en el mercado inmobiliario ha aumentado significativamente. El impacto de la epidemia, junto con la emisión excesiva de moneda, ha provocado una mejora repentina en el consumo de vivienda de los ricos.
En la región del delta del río Perla, donde se encuentra el autor, los precios de las viviendas de lujo en las zonas centrales de muchas ciudades han superado el horizonte. Por ejemplo, el distrito de Shenzhen Houhai tiene 300.000, la ciudad nueva de Guangzhou Zhujiang tiene 200.000, el lago Dongguan Songshan tiene 70.000 y el lago Foshan Nanhai Qiandeng tiene 50.000.
El mercado de decoración de viviendas de lujo de Guangzhou se ha recuperado significativamente en 2020. El volumen de transacciones de viviendas de lujo con un precio total de 10 millones de yuanes superó los 654,38 millones de unidades por primera vez, y el número de compradores de viviendas con un El precio total de más de 5 millones de yuanes ha aumentado significativamente.
Baiyun, Tianhe, Liwan, Yuexiu y otros distritos antiguos tradicionales con características obvias de "nubes, montañas y ríos" son muy populares. Se lanzan intensamente nuevas casas de lujo en el área y la oferta está aumentando. como Caesar Tianshu y Huayuan Yun et al.
El mercado caliente hace que muchos desarrolladores sientan que no tienen miedo de no poder hacerlo, pero tienen miedo de no poder imaginarlo. Se ha realizado "65438+millones+", ¿a qué le tienes miedo todavía? El efecto dominó de esto es que el mercado inmobiliario está luchando por aumentar los precios.
Especialmente para todos los proyectos inmobiliarios en Guangzhou CBD Zhujiang New Town, nadie menosprecia a nadie. Existe una mentalidad común de "Soy peor que tú" y "Tú puedes aumentar el precio y yo". También puede aumentarlo." Como resultado, el apoyo colectivo y la violencia aumentaron el impulso y comenzaron a extenderse a las zonas circundantes.
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Los sueños que arriesgas.
Sin embargo, en un entorno donde la vivienda es para vivir y no para especular, los precios disparados estarán sujetos a regulación.
Después de que se reveló el aumento de precios de los propietarios en Guangzhou, el gobierno tomó medidas inmediatas.
65438+El 6 de octubre, el Departamento Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou anunció que lanzaría una campaña especial para rectificar el orden del mercado inmobiliario y tomar medidas severas contra actividades ilegales como conducir precios de vivienda y listados falsos, publicidad falsa y ventas falsas Rectificar y estandarizar el orden del mercado inmobiliario y proteger eficazmente los intereses legítimos de los compradores de viviendas.
De hecho, esto también se espera. Recientemente, la Conferencia Central de Trabajo Económico enfatizó que “las cuestiones de vivienda están relacionadas con los medios de vida y el bienestar de las personas”. En este momento, los propietarios de Guangzhou se están agrupando para aumentar los precios, lo cual es inapropiado e inevitablemente conducirá a una rectificación severa.
Después de todo, Guangzhou, una ciudad conflictiva, no puede estar sumida en el caos, porque se encuentra en el momento de centrarse en la prevención y el control de epidemias con una mano y en el patrón de circulación dual con la otra.
Además, incluso sin una regulación estricta, Guangzhou es diferente de Shenzhen y no hay un terreno de supervivencia para agruparse y aumentar los precios. En primer lugar, los aumentos de precios de grupo exigen que los inmuebles de la zona sean "superiores". En otras palabras, los compradores tienen una fuerte demanda de esta zona y no pueden vivir sin usted.
Actualmente, en lo que respecta a Guangzhou, Zhujiang New Town es la única ciudad con "súper ventajas". Sin embargo, la oferta en Zhujiang New Town también es enorme.
En Zhujiang New Town, hay demasiadas propiedades con un precio unitario de 800.000 a 15.000. Incluso en el "mercado de celebridades de Internet" Huahuachengwan, el precio de cotización actual es básicamente de entre 120.000 y 140.000, lo que no es tan común como los "150.00" promovidos por algunos medios. Después de todo, los casos individuales no pueden representar el todo. Si bien los propietarios son libres de fijar los precios, siempre que haya muchas propiedades similares, los compradores pueden elegir propiedades competidoras en lugar de usted.
Es repugnante que los propietarios suban los precios a su antojo.
En segundo lugar, los aumentos de precios grupales requieren que las propiedades en el área sean "controlables", lo cual es relativamente simple en Shenzhen.
Debido a que la relación entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario de Shenzhen es muy estrecha, se ha calculado el número de listados en cada región, que pueden describirse como "acciones de pequeña capitalización". Si la demanda en esta zona es relativamente estable, los aumentos colectivos de precios por parte de los propietarios pueden hacer subir los precios en esta zona. Pero esta lógica no es cierta en Guangzhou.
Todos los distritos de Guangzhou tienen oferta suficiente. La Ciudad Nueva de Zhujiang tiene tres distritos, incluidos el Este, el Oeste y el Este, con Pazhou en la orilla opuesta y Yuexiu y Baiyun en el norte. En términos de instalaciones educativas, calidad de la comunidad y ambiente residencial, existe una gran cantidad de proyectos inmobiliarios que pueden sustituirse.
Además, Guangzhou ha desarrollado vigorosamente la ciudad financiera cerca de la ciudad nueva de Zhujiang en los últimos años, y sus conceptos de planificación y diseño son mucho mejores.
A largo plazo, Guangzhou venderá terrenos para desarrollo y la planificación se centrará en Tianhedong, Luogang y Nansha en las nuevas áreas periféricas. Los precios de la vivienda en la ciudad vieja son demasiado altos para mudarse, y se están exportando recursos de educación y servicios públicos de alta calidad para apoyar el desarrollo del nuevo distrito. Por tanto, el casco antiguo ha sido abandonado en la planificación.
Por eso queremos advertir a los propietarios que las transacciones en el mercado de la vivienda de segunda mano están muy fragmentadas y que aún es necesario evaluar la situación. Si la oferta es grande, algunos propietarios gritarán y rápidamente se sentirán abrumados. Si te vas a cambiar de habitación tú mismo, no pierdas la oportunidad. No cambies una habitación por la soledad.
Para los compradores, no se queden mirando una hoja y se olviden de todo el bosque, miren más platos y no se dejen engañar por agentes y propietarios. Realmente no hay escasez de oferta en el mercado inmobiliario actual.
A juzgar por el impulso actual, combinado con un buen entorno regulatorio y de política monetaria, el mercado inmobiliario de Guangzhou sigue siendo optimista en 2021, pero todavía hay opciones y debemos comparar precios antes de tomar una decisión.