¿Cuál es la diferencia entre renovación y demolición de un barrio de chabolas?

1. Diferentes objetos de renovación: Los objetos de renovación de barrios marginales son edificios antiguos con una vida útil de más de 20 años en la ciudad, peligros ocultos en la vivienda. La calidad y la seguridad, las funciones incompletas y las instalaciones de apoyo incompletas deben incluirse en el ámbito de aplicación de las políticas de renovación de los barrios marginales y ya no deben renovarse mediante la renovación urbana. El objetivo de la renovación antigua es que las zonas residenciales antiguas soliciten su demolición. , renovación y renovación urbana, el tiempo de finalización de la construcción debe, en principio, no ser inferior a 20 años. Los edificios calificados en antiguas zonas comerciales y antiguas zonas industriales pueden reducir el requisito de tiempo de finalización a 15 años;

2. Modelos operativos: la reconstrucción de barrios marginales adopta el modelo "dirigido por el gobierno + implementación de empresas estatales + asentamiento de talentos", la "tierra de plantación de flores de segunda línea" en Luohu, Shenzhen, pertenece a la renovación de barrios marginales, la antigua renovación sigue el principio de; "Orientación gubernamental, funcionamiento del mercado y participación pública". El proyecto de renovación de Dachong Village en Nanshan, Shenzhen, adopta el antiguo modelo de renovación, pero ya sea una renovación de barrios marginales o una renovación antigua, el objetivo final es la renovación urbana; > 3. Distinción obligatoria: en el proceso de reforma del cobertizo, debido a que involucra intereses de seguridad pública, un pequeño número de personas que desobedecen la reforma pueden ser ejecutadas mediante expropiación administrativa y procedimientos de sanción administrativa antiguos. La renovación sigue completamente el principio de voluntariedad; y la demolición y construcción solo pueden comenzar si el 100% de los propietarios están de acuerdo;

4. Diferentes requisitos de construcción: además de satisfacer las necesidades de demolición y reubicación, otras casas en el cobertizo se utilizarán como talento. la vivienda y la vivienda asequible son los principales factores. De acuerdo con la situación de construcción y oferta de viviendas para talentos y viviendas asequibles en la jurisdicción, se determina la relación alquiler-venta. Las viviendas para talentos y viviendas asequibles construidas en los proyectos de reforma de Futian, Luohu, Nanshan y Yantian son solo para alquiler. y no para la venta;

5. Procedimientos de renovación Diferente: No existen regulaciones claras sobre la renovación de galpones. La realidad es que se lleva a cabo con referencia a procedimientos de renovación urbana o expropiación gubernamental. La determinación de los proyectos de renovación de cobertizos, la divulgación de información de los titulares de derechos y el manejo de objeciones no están estructurados. La antigua reforma aclaró los procedimientos, incluida la recopilación de deseos. , aprobación de la planificación de la unidad de renovación urbana, plan de implementación, firma del acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición, confirmación de la entidad de implementación, aceptación de planificación y preventa, demolición y reasentamiento, etc.

Base jurídica: Artículo 17 del “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”.

La compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y de condado que toman la decisión de expropiar las casas incluye:

(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas ;

(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por expropiación de vivienda;

(3) Compensación por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.

Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.