La elección del suelo, la elección del Feng Shui.

Selección de plantas

Primero elige la planta inferior: abastecimiento de agua, ventilación e iluminación.

1. Si el suelo interior está a solo 60 ~ 90 cm del suelo, asegúrese de comprobar cuidadosamente su diseño y medidas a prueba de humedad.

2. Las tuberías de alcantarillado del fondo deberán someterse a un tratamiento especial y deberán estar separadas e independientes. Si las tuberías del baño y las tuberías de alcantarillado en la planta baja no aceptan el drenaje de los pisos superiores y forman su propio sistema, entonces el primer piso no será bloqueado debido al uso anormal por parte de los residentes de arriba si las tuberías en la planta baja son; conectados a los pisos superiores, los consumidores deben ver si las tuberías del primer piso se vuelven más gruesas o más grandes.

3. Examinar la ventilación, la iluminación y la luz solar. La ventilación está estrechamente relacionada con la organización de los planos interior y exterior del edificio. Depende de si la habitación es propicia para el flujo directo del viento y de si en verano se puede formar un "flujo pasante". Además, si la distancia entre balcones y balcones es demasiado corta, la planta baja no podrá ver el sol durante todo el año debido a la obstrucción de los edificios de arriba.

¿Segundo,? Elegir un tejado: la prevención del calor y las fugas son clave.

A la hora de elegir un ático, hay que tener en cuenta las características del mismo. Hay muchas oportunidades de exposición directa al sol en el ático, por lo que el aislamiento del ático está directamente relacionado con la calidad del espacio del ático. Cuando los consumidores eligen la capa superior, deben examinar las medidas y efectos del aislamiento del tejado.

1. ¿La altura del piso superior es más alta que la de otros pisos, lo que favorece la circulación del aire y la disipación del calor?

2. Si se ha mejorado la protección solar de la planta superior y si es diferente a la de las plantas inferiores.

3. Si la forma del tejado ha sido procesada especialmente, como por ejemplo un tejado inclinado. ? Si los consumidores todavía están preocupados, pueden solicitar al personal técnico pertinente que lleve a cabo una investigación exhaustiva de los detalles de su diseño y construcción para garantizar la precisión de la investigación.

Además, la prevención de fugas también debería ser una preocupación para los residentes de los últimos pisos.

1. Las goteras en el techo a menudo ocurren en partes de cambios estructurales (como juntas estructurales, juntas de asentamiento) y partes de cambios estructurales (como juntas de expansión, etc.). al elegir una casa. Habitaciones con sitios de cambio estructural y sitios de cambio estructural.

2. Depende de la calidad de construcción de las medidas a prueba de fugas, como por ejemplo si la parte de cierre tapajuntas es firme y uniforme.

3. El viento en el último piso es generalmente relativamente fuerte y, cuando llueve, el agua de lluvia puede entrar fácilmente en la habitación. Por ello, en la planta superior se toman más medidas que en las inferiores, como toldos, sombrillas, etc.

4. El marco superior de la ventana está firme y el vidrio está firmemente instalado.

¿Tercero,? Elija el medio: ¿Están drogados los espectadores? Las personas que tienen miedo a las alturas son humildes.

En edificios de varios pisos y de gran altura, la capa intermedia tiene una gran luz y una amplia gama, lo que dificulta resumir y analizar sus características.

Diferencias de precio en la selección del piso

Las diferencias de precio del piso también son una regla básica del mercado inmobiliario. Esta diferencia de precio se calcula en base a una relación determinada. Sin embargo, cuando se fija el precio de diferentes propiedades, la relación de diferencia de precio varía mucho y habrá fluctuaciones en las ventas reales. En resumen, la diferencia de precio es cierta, pero el grado de esta diferencia no es seguro. Los compradores de viviendas sólo pueden hacer comparaciones reales entre diferentes propiedades. Aquí sólo se pueden introducir algunas reglas generales.

Para casas de varios pisos con siete pisos o menos, el precio base generalmente se basa en el quinto piso, y para casas de seis pisos, el precio base generalmente se basa en el quinto piso. El quinto piso de un edificio de siete pisos puede ser un 1% más alto que el precio de referencia (es decir, el precio del primer piso que en realidad no se vende al precio de referencia se reduce entre un 3% y un 5%). basado en el precio de referencia El precio del segundo piso se basa en el precio de referencia. El precio en el 3er piso es 3% ~ 5% más alto que el precio de referencia, el precio en el 4to piso es 4% ~ 6% más alto que el precio de referencia, el precio en el 6to piso es 2% ~ 4% más bajo que el precio de referencia, y el precio en el séptimo piso es 5% ~ 10% más bajo que el precio de referencia%. El porcentaje de cada edificio aquí es diferente, pero el precio de cada piso es cierto. Cada edificio se referirá a él al determinar la política de precios, por lo que los compradores pueden utilizarlo como base psicológica para la negociación de precios. Además, para promocionar el primer piso y el último piso, muchos promotores tendrán ciertas medidas preferenciales como compensación de precio. Los compradores de viviendas también pueden consultar si estas medidas preferenciales realmente satisfacen sus necesidades.

Para edificios residenciales de gran altura con más de 7 pisos, el precio base se basa en el piso dividido por 2, es decir, los pisos 12 al 13 de un edificio de 24 pisos son el precio base.

El precio de los pisos debajo del piso base es menor que el precio del piso base, y el precio de los pisos encima del piso base es mayor que el precio del piso base. Esta es una regla básica, excepto para el piso superior. La diferencia de precio de cada piso se calcula según una fórmula determinada. Supongamos que el número de pisos a calcular es X, entonces el precio mínimo del piso X = precio base × coeficiente de diferencia de precio mínimo. Cuando el piso es inferior al piso base, el coeficiente de diferencia de precio es negativo, es decir, el precio se reduce. Cuando el piso es más alto que el piso base, el coeficiente de diferencia de precio es positivo, es decir, el precio aumenta. El coeficiente de diferencia de precio mínimo también se obtiene mediante una fórmula. Aquí hay uno:

El primer paso es obtener el coeficiente de diferencia de precio estándar m, m = k/n es el número total de pisos, K es el coeficiente máximo de diferencia de precio mínimo, que es a. número determinado por el desarrollador de antemano. Generalmente entre 10% y 15%, K/N da un coeficiente de diferencia de precio estándar M. Por ejemplo, para un edificio de 24 pisos, el coeficiente máximo es 15%, por lo que M=%.

El segundo paso es convertir el coeficiente de diferencia de precio de cada piso en función del coeficiente estándar. El método más simple es sumar y restar en una dirección, es decir, cada nivel por debajo del nivel base disminuirá en un coeficiente estándar y cada nivel aumentará en un coeficiente estándar. Supongamos que el número de pisos es Coeficiente de diferencia de precio del piso = + (N/2-N+X) × M

Entonces, para este edificio de 24 pisos:

Coeficiente de diferencia de precio del primer piso =-(24/2 -l+l)×%=

Coeficiente de diferencia de precio del piso 23=+(24/2-24+23)×%=+

Piso Feng Elección Shui

El número de pisos proviene de los números en "He Tu" y "Luo Shu", y se divide en cinco elementos después de cambiar el hexagrama. Por ejemplo, el primer y sexto piso al final son de agua; el segundo y séptimo piso al final son de fuego; el tercer y octavo piso son de madera; el cuarto y noveno piso son de oro y el quinto y décimo piso son de tierra;

En primer lugar, elige el piso según el signo del zodíaco:

A las personas cuyos signos del zodíaco son cerdo y rata, si los cinco elementos son agua, les gusta el piso 49 (oro ) o piso 16 (agua), y evite el piso 5. Hay diez capas de tierra, seguidas por personas cuyos signos del zodíaco son Buey, Oveja, Dragón y Perro como las capas segunda, séptima, quinta y décima. evite la madera (tercera y octava capas) y evite el oro (cuarta y novena capas). Conejo, los cinco elementos pertenecen a la madera; Les gusta el agua (las capas primera y sexta), la madera (las capas tercera y octava), evitan el fuego en las capas segunda y séptima, y ​​evitan el oro en las capas cuarta y novena. El signo del zodíaco pertenece a la serpiente y los cinco elementos pertenecen al fuego, con camptoteca (3, 8) capa de fuego (2, 7), agua (1, 6) capa de tierra (5, 10) el signo del zodíaco pertenece al mono; y pollo, y los cinco elementos pertenecen al metal. Les gusta la tierra (quinto y décimo), el oro (cuarto y noveno), y odian el agua (primero y sexto) y el fuego (segundo y séptimo).

2. Bases para la selección del piso 60 Jia:

Para descubrir lo que le gusta y lo que no le gusta al piso como 60 Jia, primero debe comprender los cinco elementos. Por ejemplo: A y B, Zichou pertenece al oro, Bingyin y Dingmao pertenecen al fuego, Chen Wu y Jisi pertenecen a la madera, Geng Wu y Wei Xin pertenecen a la tierra, Ren Shen y Guiyou pertenecen al oro, Jiaxu y Yihai pertenecen al fuego. , Bingzi y Dingchou pertenecen al agua, Wuyin y Jimao pertenecen a la tierra, Chen Geng y Xinsi pertenecen al metal, Renwu y Xinsi pertenecen al metal. Gengzi y Xinchou pertenecen a la tierra, Renyin y Guimao pertenecen al metal, Chen Jia y Yisi pertenecen al fuego, Bingwu y Dingsi pertenecen al agua, Wushen y Jiyou pertenecen a la tierra, Gengxu y Xinhai pertenecen al metal, Renzi y Gui Chou pertenecen a la madera. , Jiayin y Yimao pertenecen al agua, Chen Bing y Dingsi pertenecen a la tierra, Wuwu y Dingsi pertenecen al fuego. Después de descubrir los cinco elementos de sesenta años de Yin Na, puede encontrar su propio atributo de los cinco elementos y luego compararlo con el artículo anterior para encontrar el piso correspondiente.

En cuanto a la elección de los suelos, el editor profundizó en los aspectos de vida, economía, Feng Shui y otros aspectos. Espero que esto ayude. Para conocer más opciones de pisos, continúe prestando atención a Tubatu Decoración.

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