¿A qué debe prestar atención una madre cuando maneja la transferencia de propiedad en nombre de su hija?

Después de decidir qué casa comprar, el comprador debe negociar y firmar un contrato con el vendedor. El contrato debe estipular claramente los derechos y obligaciones del comprador, el vendedor y los terceros relevantes en detalle según el contenido negociado entre usted y el vendedor, y estipular claramente el método de pago, el momento y el método de transferencia de propiedad, el momento y el método de compra de la casa. entrega, condiciones de transacción segura, etc. El contrato también debe estipular claramente la responsabilidad por incumplimiento del contrato y los métodos de solución legal después de que surjan las disputas. Si una empresa intermediaria actúa como agente de la venta, el comprador y el vendedor también firmarán un contrato de garantía de intermediación con la empresa intermediaria, aclarando las responsabilidades de garantía de intermediación que asumirá el intermediario durante la transacción y los servicios que prestará. . Los contratos se pueden recoger de forma gratuita en los centros y agencias de transacciones inmobiliarias.

Después de firmar el contrato, si necesita solicitar un préstamo hipotecario bancario, primero debe pasar por los procedimientos de solicitud de préstamo del banco y luego pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad. El banco evaluará la propiedad de la transacción para determinar el monto que se puede prestar. Después de que el banco determina el monto del préstamo y firma un contrato con el comprador, el comprador paga los impuestos y tarifas correspondientes en función del precio tasado de la vivienda emitido por la empresa tasadora (la empresa tasadora puede sortear en la ventanilla de impuestos nacionales en el segundo piso). del centro de transacciones inmobiliarias). Después de pagar el impuesto, el comprador y el propietario van al primer piso del centro de transacciones inmobiliarias para transferir la propiedad y solicitar el certificado inmobiliario. Luego vaya al departamento de administración de tierras en el segundo piso para solicitar un certificado de tierras. Después de recibir el certificado, diríjase al banco para registrar la hipoteca. Una vez finalizada la hipoteca, el banco recibe los datos, los ingresa y emite el préstamo hipotecario.

Cuando la información esté completa, la oficina de administración de vivienda verificará si el estado de propiedad de la casa es claro según la información del archivo de propiedad. Cuando los derechos de propiedad estén claros, la oficina de administración de vivienda aceptará la solicitud de certificado y emitirá un certificado dentro de los 30 días hábiles posteriores a la aceptación.

A la hora de realizar transacciones de vivienda de segunda mano es necesario comprobar el certificado del intermediario, derechos de propiedad, etc. Al manejar los procedimientos de transacciones de bienes raíces, puede consultar el Centro de Transacciones de Bienes Raíces de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Yinzhou y otros departamentos relevantes.

Anexo: Materiales relevantes que deben aportar ambas partes en la transacción de vivienda de segunda mano.

Materiales que el vendedor debe proporcionar:

1. Tarjeta de identificación del propietario de la propiedad (se requiere permiso de residencia temporal para aquellos con registro de hogar fuera de Beijing)

2. Libro de registro del hogar

3. Certificado de propiedad inmobiliaria

4. Factura de compra original (copia) y contrato de compra original.

5. * * * *Aviso del dueño de la propiedad

6. Copia del acta de matrimonio

7. 8. Certificado de derecho de uso de la tierra

9. Se deben proporcionar los procedimientos de aprobación y solicitud pertinentes al vender y transferir bienes inmuebles como viviendas públicas, viviendas de precio de costo, viviendas preferenciales, viviendas de maternidad y viviendas asequibles.

10. Contrato de venta

Materiales que debe proporcionar el comprador:

1. Prueba de identidad del comprador (aquellos con registro de hogar fuera de Beijing). también deberá aportar un permiso de residencia temporal)

2. Registro de hogar

3. Mi sello

4. certificado.

5. Las personas de Hong Kong, Macao y Taiwán deben presentar documentos de identidad, permisos de regreso a casa y formularios de aprobación para el extranjero.

6. Contrato de compraventa

7. Si necesita un préstamo para comprar una casa, también debe proporcionar los trámites pertinentes requeridos por el banco prestamista.

Para obtener más información, consulte el sitio web del Gobierno Popular del Distrito de Yinzhou nbyz.gov./art/2015/4/3/art_366_138604.

¿A qué debes prestar atención al gestionar una transferencia inmobiliaria? Necesitamos prestar atención para ver si el propietario ha obtenido los derechos de propiedad. Si existe un certificado de propiedad inmobiliaria a nombre del propietario, un certificado de escritura, un certificado de terreno para transferencia, si la casa está hipotecada y si el préstamo ha sido reembolsado. Para gestionar los procedimientos de transferencia de la casa, el registrante del certificado de bienes raíces, el propietario y el cesionario deben firmar un contrato con el departamento de administración de vivienda y seguir los procedimientos de transferencia. Necesito el documento de identidad, el registro de domicilio y el certificado de matrimonio del interesado.

Medidas de registro de viviendas

Artículo 11 Para solicitar el registro de viviendas, el solicitante deberá presentar una solicitud a la agencia de registro de viviendas donde se encuentra la casa y presentar los materiales de solicitud de registro.

Artículo 13 Si * * * es dueño de una casa, deberá ser registrada por * * * y * * *.

* * *Si hay un cambio en el registro de propiedad de la vivienda, se puede aplicar el * * * correspondiente. Pero si * * * hubiere * * * cambio en la naturaleza o participación del propietario, la solicitud será hecha por el * * * propietario * *.

Artículo 32 Si se produce alguna de las siguientes circunstancias, el interesado deberá solicitar el registro de transmisión de propiedad de la vivienda después de que entren en vigor los documentos legales pertinentes o se produzca el hecho:

(1) Compraventa;

p>

(2) Intercambio

(3) Donación

(4) Herencia y legado; >

Artículo 33 Solicitud Para registrar la transferencia de propiedad de la vivienda, se deben presentar los siguientes materiales:

(1) Solicitud de registro;

(2) Certificado de identidad del solicitante;

(3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de bienes inmuebles;

(4) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda;

(5) Otros materiales necesarios .

Los materiales a que se refiere el inciso (4) del párrafo anterior podrán ser un contrato de compraventa, un contrato de permuta, un contrato de donación, un certificado de legado, un certificado de herencia, un contrato de división, un contrato de fusión, un documento jurídico vigente o una prueba de transferencia de propiedad de la vivienda Otros materiales.

¿A qué debes prestar atención al momento de tramitar la escrituración de una hipoteca inmobiliaria? De acuerdo a las características del acto hipotecario, la notaría requerirá a las partes la presentación de los siguientes documentos o materiales: certificado de calificación del sujeto hipotecario, tales como certificado de identidad personal de residente y certificado de agencia, certificado de calificación de persona jurídica, certificado de identidad del representante legal, etcétera. El estado de la garantía, como nombre, cantidad, calidad, ubicación, estado de propiedad, etc. ; contrato de hipoteca de la casa; lista de garantías; prueba escrita de que alguien acepta hipotecar la casa; contrato de derechos del acreedor principal de la aprobación de la hipoteca por parte de otros departamentos designados; La escrituración de contratos de hipoteca de vivienda personal se refiere al acto no contencioso en el que el notario certifica la autenticidad y legalidad del contrato de hipoteca de vivienda con base en la solicitud de escrituración de las partes. La constitución de una hipoteca sobre una vivienda deberá registrarse. Cuando las partes solicitan la certificación notarial del contrato de hipoteca de vivienda, primero deben completar el formulario de solicitud de certificación notarial y presentar los materiales o archivos necesarios pertinentes a la agencia notarial. Una vez que la notaría acepte la solicitud, levantará actas notariales y revisará cuidadosamente si los materiales presentados por el solicitante son completos y auténticos, las circunstancias de las partes, el valor y los derechos de la propiedad hipotecada, el método de realización de los derechos hipotecarios. , responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Cabe señalar que al firmar un contrato de préstamo, ambas partes no violarán las disposiciones pertinentes sobre el pago de intereses, es decir, el interés acordado no podrá ser superior a 4 veces la tasa de interés del préstamo del banco comercial para el mismo período. Los honorarios notariales se cobran actualmente a tres milésimas del importe del préstamo.

Madre e hija tienen cada una el 50% de los derechos de propiedad. Ahora la madre quiere transferir el 50% de la propiedad inmobiliaria a nombre de su hija. Puede hacerlo en la sala de transacciones inmobiliarias, ya sea como venta o como regalo, pero se deben pagar todos los honorarios.

Los padres, la hija y el yerno acuden al departamento de gestión de vivienda local para gestionar los trámites de transferencia y pagar los impuestos en proporción. Deberán traer su documento de identidad, certificado de matrimonio y libro de registro del hogar.

La adivina dijo: hija mía, madre, ¿a qué debo prestarle atención? Entonces deberías haberle preguntado a un adivino. Ahora bien, ¿quién sabe si la adivinación es exacta o no y cómo afrontarla?

¿Cómo gestionar la cesión de viviendas de segunda mano en Changsha? ¿A qué debo prestar atención? 1. Un mal propietario vende dos casas por una casa

De hecho, la situación mencionada anteriormente no es la más aterradora. De hecho, lo más aterrador es que el propietario ha estado ganando tiempo deliberadamente y luego vendió un dormitorio y dos salas de estar, lo que hace que usted desperdicie su energía y le dificulte vivir en la casa, volviéndolo aún más pasivo.

2. La propiedad ha sido congelada.

Si tu arrendador tiene alguna disputa por deudas, si has pagado el dinero pero no lo has transferido, lo perderás todo. Esta situación también ocurre a mi alrededor. Lo mejor es realizar la transferencia lo antes posible. Después de todo, Dajue, cuando la casa esté a nuestro nombre, ¡será nuestra propia casa!

3. Evitar el aumento del precio de la vivienda y el impago repentino por parte del vendedor.

Aunque los precios de la vivienda en la mayoría de las ciudades del país se han estabilizado en 2018 y ya no son los mismos que los saltos de los dos años anteriores, nadie sabe cuándo cambiarán los precios de la vivienda. Si el precio de la vivienda sube y el vendedor cree que el precio es bajo, o el vendedor exige al comprador que pague más para comprar o directamente incumple el contrato, paga una indemnización por daños y perjuicios y continúa vendiendo a un precio alto, entonces ninguna de estas situaciones vale la pena para nosotros.

4. * * * * Es necesario regular todos los aspectos de la compra de una casa.

La razón principal es que las políticas regulatorias introducidas ahora pueden describirse como rápidas, precisas y despiadadas. Una vez introducidos, se implementan inmediatamente sin darle tiempo a pensar en ellos, lo que toma desprevenidos a los compradores de viviendas. Quizás cuando todavía estás dudando, ya te hayan sacado del círculo. Por experiencia personal, desde que comencé a planear comprar una casa, me he visto atrapado en varias políticas nuevas.

¿A qué cuestiones hay que prestar atención a la hora de traspasar viviendas de segunda mano?

1. Valoración del precio de la vivienda de segunda mano.

En circunstancias normales, los bancos realizarán una evaluación de cobertura al hipotecar, y este precio puede mostrar el precio de cobertura de la vivienda. Los consumidores deben evaluar el precio de las casas de segunda mano desde muchos aspectos basándose en la situación básica de la casa. También puedes confiar a un intermediario o agencia de tasación de confianza para que evalúe si puedes conseguir un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano.

2. El contenido del acuerdo es prometedor.

Al firmar un acuerdo escrito, preste atención a los derechos de propiedad, el precio total de la propiedad, los impuestos sobre las transacciones y la fecha. Preste atención a cómo se asignan los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en el acuerdo escrito.

También es muy importante la fecha, como el momento de pagar la fianza, transferir y entregar la casa. Sólo confirmando la fecha la transacción podrá realizarse sin problemas. Por ejemplo, estipula que la ejecución hipotecaria debe completarse dentro de los 45 días y el pago inicial debe ser supervisado por el banco dentro de los 7 días posteriores a la firma del contrato.

3. Consultar agua, luz y gas

Si las facturas de agua y luz no están saldadas, el comprador deberá llegar a un acuerdo previo con el intermediario y el vendedor.

Si no saluda con anticipación, después de que se resuelvan todos los problemas y el comprador acuda al vendedor, probablemente nadie acudirá a él. Recuerde al intermediario que complete todos los procedimientos antes de pagar la tarifa de intermediario.

Mi madre está viva y mi padre está enterrado. ¿A qué debo prestar atención?

La casa no ha sido traspasada, pero sí está escriturada. ¿A qué debo prestar atención? 1. La Autoridad de Vivienda no acepta su solicitud de "evitar ventas secundarias y volver a emitir un certificado de bienes raíces" porque él es actualmente el propietario y usted no puede controlar lo que quiere, ni tampoco la Autoridad de Vivienda. Supongamos que lo certifica ante notario, él le quita 200.000 y luego puede buscar inmediatamente otra casa para venderla, lo cual es completamente legal (en lo que respecta a esta transacción). Solo puede demandarlo por certificación notarial, y él asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato, le reembolsará 200.000 y se hará cargo de la indemnización por daños y perjuicios.

2 En términos generales, puede establecer un tiempo limitado para la certificación notarial, como "período de validez de XX año a XX año", o puede establecer un "período de certificación notarial hasta que se complete la transacción", de modo que. que puede solicitar Set hasta que se complete la transacción. Dentro del período de validez, aún necesita que el propietario original se encargue de ello, porque lo que está certificando ante notario es la venta, no la encomienda, a menos que se incluya una encomienda (por ejemplo, el propietario original le confía a usted que se encargue de la transferencia de la casa) . Independientemente de si va o no, debe traer sus documentos de identidad y los de su cónyuge, su certificado de matrimonio, su registro civil y sus copias.