Wenzhou ha lanzado una nueva política de vivienda para talentos: los estudiantes universitarios destacados pueden comprar una casa con un 30% de descuento y alquilar una casa con un 30% de descuento.

Según el mensaje oficial de WeChat de Wenzhou, el 25 de febrero de 2010, la Oficina de Talento del Comité Municipal de Wenzhou emitió las "Medidas de implementación de venta y alquiler de viviendas para talentos de la ciudad de Wenzhou", que se pueden llamar las nuevas y más completas. Política de alojamiento de talentos. Los estudiantes universitarios destacados que cumplan con los requisitos pueden obtener un 30% de descuento en la compra de una casa y un 30% de descuento en el alquiler de una casa, lo que no tiene precedentes.

Se requiere un contrato de trabajo a tiempo completo de más de 3 años

Las "Medidas de implementación de venta y alquiler de viviendas para talentos de la ciudad de Wenzhou" (en adelante, las "Medidas") emitidas por Wenzhou cubre la compra de viviendas para talentos, incluida la asignación de viviendas para talentos y el arrendamiento de viviendas para talentos.

Entre ellos, los candidatos para alojamiento de talentos deben cumplir una de las siguientes condiciones, que incluyen: trabajar a tiempo completo en empleadores de Wenzhou y ser reconocido como ABCDE en el catálogo de clasificación de talentos de alto nivel de Wenzhou por la Oficina del Talentos del grupo líder de trabajo de talentos del Comité Municipal del Partido; trabajando a tiempo completo en escuelas primarias y secundarias (guarderías) e instituciones médicas y de salud en Wenzhou, con una licenciatura a tiempo completo o superior, con una puntuación de contribución superior a 100; -tiempo en empresas de Wenzhou, unidades privadas no empresariales e intermediarios, que tengan una licenciatura universitaria a tiempo completo o superior, o posean títulos profesionales intermedios o superiores y calificaciones profesionales técnicas o superiores en el catálogo de talentos profesionales que se necesitan con urgencia en Wenzhou, con ingresos salariales de 654,38 millones de yuanes o más en los últimos dos años (retenidos y pagados por la unidad, prevalecerá el monto del impuesto sobre la renta personal declarado).

Al mismo tiempo, los objetivos de reasentamiento de viviendas para talentos deben firmar un contrato de trabajo a tiempo completo con el empleador por más de 3 años y pagar un seguro de pensión social (o impuesto personal) en nombre del empleador por más de 3 años. de 36 meses. Mi cónyuge y yo nunca hemos sido propietarios de una casa en Wenzhou o el área acumulada de la vivienda es inferior a 60 metros cuadrados, y nunca hemos disfrutado de las políticas preferenciales de compra de viviendas del gobierno municipal de Wenzhou.

Los objetivos de alquiler de viviendas para talentos cumplen una de las siguientes condiciones y son reconocidos por la Oficina del Grupo Líder de Talentos del Comité Municipal del Partido como talentos ABCDE en el catálogo de clasificación de talentos de alto nivel de Wenzhou que tienen una licenciatura a tiempo completo o superior; tener "títulos técnicos profesionales intermedios y superiores de Wenzhou o cualificaciones profesionales superiores o técnicas dentro del alcance del "Catálogo de demanda urgente de talentos profesionales en la ciudad".

Al mismo tiempo, los objetivos de alquiler de viviendas para talentos también deben trabajar a tiempo completo con el empleador en Wenzhou, firmar un contrato de trabajo a tiempo completo con el empleador por más de 3 años y pagar un seguro de pensión social ( o impuesto personal) durante 1 mes a nombre del empleador. Como se mencionó anteriormente, mi cónyuge y yo no tenemos vivienda en la ciudad de Wenzhou y no disfrutamos de las políticas de vivienda preferenciales del gobierno municipal de Wenzhou.

Los talentos de categoría A pueden disfrutar de un subsidio para la compra de vivienda de 5 millones de yuanes.

Las "Medidas" señalan que a los talentos de la categoría A se les puede otorgar un conjunto de viviendas comerciales que no excedan los 190 metros cuadrados o un subsidio de vivienda de 5 millones de yuanes. A los talentos de las categorías B y C se les asigna un área de 140 metros cuadrados y el precio de compra es el 50% del precio registrado (los talentos a, B y C se asignan para alquiler, con un área asignada de ​); ​aproximadamente 1,20 metros cuadrados, y son libres de alquiler durante el periodo de arrendamiento.

Por supuesto, la definición de Wenzhou de talentos de Clase A es muy alta. Según el artículo 7 del "Catálogo de clasificación de talentos de alto nivel de Wenzhou" (2019), los tres primeros son ganadores de premios internacionales como el Premio Nobel, la Medalla Fields y el Premio Turing. Académico de Estados Unidos, Japón, Alemania y otros países; académico de la Academia China de Ciencias y de la Academia China de Ingeniería.

Además, el área asignada para los talentos D y E es de 120 metros cuadrados y el precio de compra es el 60% del precio registrado (precio verificado) el área de arrendamiento es de aproximadamente 90 metros cuadrados; El alquiler es el precio de alquiler tasado de la casa en la misma ubicación del 30%.

Trabajar a tiempo completo en escuelas primarias y secundarias (guarderías) e instituciones médicas y de salud en la ciudad de Wenzhou, tener una licenciatura a tiempo completo o superior y tener una puntuación de contribución de 100 puntos o trabajar en empresas. , unidades privadas no empresariales o intermediarios en la ciudad de Wenzhou Aquellos que trabajan a tiempo completo en la institución deben tener una licenciatura a tiempo completo o superior, o tener títulos técnicos profesionales intermedios o superiores y calificaciones profesionales técnicas o superiores dentro del alcance de el "Catálogo de talentos profesionales para necesidades urgentes de la ciudad de Wenzhou". Para los talentos cuyo salario e ingresos salariales en los últimos dos años hayan alcanzado los 654,38 millones de yuanes o más (sujeto a la retención del impuesto sobre la renta personal de la unidad y al monto de la declaración de pago), el área asignada es de 90 metros cuadrados y el precio de compra es el 70% del el precio registrado (precio verificado).

Tener una licenciatura a tiempo completo o superior o tener un título profesional intermedio o superior o una calificación profesional técnica o superior dentro del alcance del "Catálogo de demanda urgente de talentos profesionales de la ciudad de Wenzhou", el área de alquiler Tiene aproximadamente 40 metros cuadrados y el alquiler es el mismo 30% del valor de alquiler tasado de la propiedad en la ubicación.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank de cierto instituto de investigación, comentó: “Esta vez Wenzhou ha lanzado una nueva política sobre alquiler y venta de viviendas para talentos, que proporciona una política más relajada. ellos, los estudiantes universitarios elegibles pueden obtener un descuento del 30% en la compra de vivienda, el alquiler de una casa puede tener un descuento del 30%. Esto refleja plenamente el deseo actual de Wenzhou de introducir talentos”.

“Se puede ver en datos similares. políticas que en el pasado, las restricciones a la compra de talentos se eliminaron principalmente o se redujo el umbral, pero rara vez se habla de dar descuentos a los compradores de viviendas. En la situación actual de precios de la vivienda generalmente estables, descuentos similares tendrán objetivamente el efecto de reducir. precios y conducirá también a una reducción de existencias", considera Yan Yuejin.

Las casas de reasentamiento no podrán ponerse en el mercado hasta dentro de 10 años.

Si bien las "Medidas" proporcionan alojamiento a los talentos, también imponen restricciones a los talentos que pueden disfrutar de la asignación de alquiler.

Entre ellos, si los derechos de propiedad de las viviendas para talentos asignadas son * * * dentro de los 10 años posteriores a la firma del contrato de compraventa, no se incluirán en circulación ni facturación, y no se solicitarán hipotecas. Préstamos (fondos proporcionados y fondos comerciales utilizados para comprar la vivienda. Excepto préstamos hipotecarios). En el caso de que el comprador de la vivienda sea tibio, haya renunciado por más de 6 meses o viole el contrato, la unidad operativa estatal designada por el Departamento Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Wenzhou tiene derecho a recomprar la vivienda para talentos. , y el precio de recompra es el precio de compra original más intereses. Diez años después de la firma del contrato de compraventa, el comprador de la vivienda puede solicitar a la agencia de registro de bienes raíces el registro completo de los derechos de propiedad.

Al mismo tiempo, el talento que alquila la vivienda del talento y el empleador donde trabaja el talento deben realizar conscientemente los asuntos estipulados en el contrato si no desalojan o se niegan a desalojar después de la fecha de vencimiento. El alquiler durante el período vacacional vencido se basará en el mismo precio de mercado en la misma zona y período. Se cobra el doble del alquiler de vivienda comercial.

Las "Medidas" señalaron que el modelo de construcción de viviendas para talentos de Wenzhou se basa principalmente en la asignación de proyectos de viviendas comerciales y la revitalización de viviendas existentes, complementadas con inversiones gubernamentales y preparación de terrenos de propiedad empresarial. Entre ellas, las viviendas para talentos construidas en proyectos de viviendas comerciales están principalmente para la venta y el terreno se suministra mediante transferencia. En las zonas donde se concentra la vivienda, se puede alquilar primero y luego vender.

Además, Wenzhou también está aumentando la oferta de viviendas para talentos de manera diversificada. Entre ellos, el área de vivienda política asignada en la ciudad cada año no será inferior al 10% del área total del terreno recientemente transferido de la ciudad utilizado para el desarrollo y construcción de proyectos de construcción de viviendas comerciales en ese año, y la prioridad será se le dará prioridad a la construcción de viviendas para talentos. Cuando el terreno comercial se transfiere mediante licitación pública y subasta, cuando la tasa de prima cotizada del postor alcanza un cierto porcentaje del precio inicial de transferencia, se puede convertir en un proceso de licitación para la construcción de un área de viviendas para talentos. El terreno que se ha transferido para el desarrollo y construcción de viviendas comerciales ha sido claramente designado como vivienda asequible o vivienda política y puede usarse directamente como vivienda para talentos.