Estándares de cobro de tarifas de propiedad

Los honorarios de la propiedad se dividen en cuatro niveles. Los estándares de cobro de tarifas de propiedad se calculan en función del área de la propiedad del propietario, incluida la superficie habitable real y el área compartida. Hay cuatro estándares de cobro de tarifas de propiedad. El primer estándar de carga es de 1 yuan/m2 al mes (impuestos incluidos), el segundo estándar de carga es de 0,75 yuanes/m2 al mes (impuestos incluidos) y el tercer estándar de carga es de 0,45 yuanes/m2 al mes (impuestos incluidos). ), el cuarto estándar de carga es de 0,35 yuanes/m2. Las tarifas reales de propiedad también deben cobrarse de acuerdo con los precios orientativos del gobierno. Las tarifas de servicios inmobiliarios claramente marcadas incluyen: los costos de servicios inmobiliarios o los gastos de servicios inmobiliarios generalmente incluyen las siguientes partes: 1. Salarios del personal de servicios de gestión, seguros sociales y tarifas de bienestar retirados de acuerdo con las regulaciones, etc.

2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las partes compartidas de la propiedad y de las instalaciones y equipos compartidos.

3. Costos de limpieza del área de administración de la propiedad; 4. Ecologización del área de administración de la propiedad Costos de mantenimiento;

5. Costos de mantenimiento del orden del área de administración de la propiedad;

6. Gastos de oficina;

7. activos fijos de las sociedades administradoras de propiedades;

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8. Partes comunes del inmueble, instalaciones y equipos compartidos y seguros de responsabilidad civil;

9. dueño.

Los gastos de reparaciones mayores, reparaciones intermedias, actualizaciones y renovaciones de partes e instalaciones compartidas de la propiedad se pagarán con fondos especiales de mantenimiento y no se incluirán en los gastos o costos de servicios de la propiedad. Los cargos por servicios de propiedad sujetos a precios guiados por el gobierno deben indicar los cargos base, el rango flotante y los cargos reales.

Base jurídica: el artículo 7 del "Reglamento sobre la administración de los cargos por servicios inmobiliarios" estipula que si los cargos por servicios inmobiliarios son precios guiados por el gobierno, el departamento de fijación de precios del gobierno popular con poder de fijación de precios deberá, junto con El departamento administrativo de bienes raíces determina el precio en función de los servicios de administración de propiedades, basándose en los estándares de calificación y otros factores, el precio de referencia correspondiente y su rango de fluctuación se formulan y anuncian periódicamente. Las normas de cobro específicas se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa de gestión inmobiliaria en función del precio de referencia prescrito y del rango flotante. Los cargos por servicios inmobiliarios que sean precios ajustados al mercado se acordarán entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad en el contrato de servicios inmobiliarios.