Las casas subastadas por el tribunal son tan baratas que pocas personas las compran. ¿Cuál es la razón?
En primer lugar, es muy problemático conseguir una casa conforme a la ley. Si quiere conseguir la casa conforme a la ley, puede que no sea tan fácil. Por un lado, está ocupado por otros y realmente no tienes mejor manera. Por otro lado, si el inquilino firmó un contrato de alquiler con el propietario original, entonces no se puede desalojar a la persona.
Según el artículo 229 de la Ley de Contratos de mi país, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. Es decir, aunque esta casa te pertenece, no afecta la validez de su contrato de alquiler. Es fácil para usted dejarlo ir, entonces deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios. O el contrato caduca y si alquilas por diez años o por 15 años, será aún peor para ti. Por eso es realmente problemático tomar fotografías de casas.
Según mi amigo, si 100 suites tienen éxito y 10 suites tienen éxito, será muy bueno. Imagínense, si esta tasa de ocupación es muy baja, se puede demostrar que el método de subasta no es tan simple como pensamos.
En segundo lugar, la casa de subastas tiene un ciclo de pago corto, dificultades para obtener préstamos y ningún servicio postventa correspondiente. En términos generales, las casas de subastas deben pagar la totalidad del dinero y rara vez se consiguen préstamos. ¿Por qué? Porque dado que el tribunal va a subastar, naturalmente quiere acumular fondos rápidamente para pagar las deudas, por lo que aún puede permitir préstamos en este momento. ¿No es eso buscar problemas? Entonces, para poder solucionar este problema más rápido, se debe pagar en su totalidad.
Y el período de pago es muy corto, generalmente de 3 a 5 días, y puede ser de 5 a 10 días un poco más, por lo que no solo el período de pago es muy corto, sino que también es muy difícil obtener un préstamo, lo que por supuesto no significa que no pueda obtener un préstamo. Después de pagarlo todo, aún puede solicitar una hipoteca según los términos del préstamo de la garantía, pero el costo y el interés serán mayores.
Otra situación es que la casa de subastas no dispone de servicio postventa, lo que significa que al tribunal sólo le importa el éxito de la subasta. Una vez exitosas, las preguntas posteriores no tienen nada que ver con ellas, como máximo, solo le proporcionarán una prueba. Al final, tienes que lidiar con estas cosas tú mismo.
En tercer lugar, las casas de subastas tienen muchos costes ocultos. Hay muchas razones por las que una casa de subastas se convirtió en casa de subastas. En este momento, habrá muchos gastos, como por ejemplo: la tarifa de administración de la propiedad no se ha pagado durante varios meses o un año.
También hay casos en los que las facturas de servicios públicos no se han pagado durante varios meses o las facturas son relativamente elevadas. En este momento, usted mismo debe hacerse cargo de estos costos. En pocas palabras, todos estos gastos ocultos suman mucho.
En cuarto lugar, los derechos de propiedad no están claros. Mis amigos me dijeron que muchas casas de subastas tienen derechos de propiedad poco claros. Por ejemplo, los propietarios originales pueden haber sido pareja, pero se divorciaron después de la subasta. En este momento, si quieren salir de casa, ambos deben presentarse. ¿Es esto problemático?
Otra cosa es que la casa puede haber cambiado de dueño tres o cinco veces en tus manos, por lo que no está claro quién es el propietario final de los derechos de propiedad. También hay casos en los que el propietario original acudió a algunas empresas de préstamos en línea para solicitar préstamos antes del accidente. En ese momento, la empresa de préstamos en línea también era propietaria de sus derechos de propiedad. Ciertamente le resultará difícil transferir la propiedad.
A través del análisis de los cuatro puntos anteriores, podemos ver por qué las casas subastadas por el tribunal son tan baratas, pero nadie está dispuesto a comprarlas, porque se esconden demasiados problemas detrás de ellas. No sólo perjudica a las personas, sino también al dinero. Así que al final nadie querrá comprarlo.