¿Qué propiedades son aptas para inversión en Estados Unidos?
Florida
El Estado del Sol Florida tiene cuatro ciudades en la lista, más que cualquier otro estado, y estas cuatro ciudades están todas entre las 10 primeras, de las cuales Jacksonville ocupa el segundo lugar y Orlando Ubicada en el puesto número 3, West Palm Beach ocupa el puesto número 5 y Tampa ocupa el puesto 7.
La continua fortaleza de Florida es la mayor sorpresa de esta lista. Durante la crisis financiera en el estado, el mercado inmobiliario se vio muy afectado. Siete de los mercados inmobiliarios del estado estaban infravalorados en más de un 20 por ciento en 2015, pero las restricciones actuales a la construcción de nuevas viviendas y al crecimiento del empleo han aumentado el valor de las viviendas existentes.
Texas
En esta lista, Dallas, Texas, es el número uno. El precio promedio de una vivienda en Dallas es de $233,000, una cifra que aumenta un 3,9% año tras año y un 3% menos que el promedio histórico de la ciudad. Local Market Monitor predice que los precios de la vivienda en la ciudad aumentarán un 31% en 2020, impulsado en parte por un crecimiento del empleo del 3,9% y un crecimiento de la población del 6,2% durante el año pasado.
Además de Dallas, hay otras dos ciudades de Texas en la lista, solo superadas por Florida. Entre ellos, Forth Wor ocupó el noveno lugar y San Antonio el vigésimo.
Texas no se ha visto afectada por la recesión económica y la crisis inmobiliaria como otros estados, lo que significa que el mercado inmobiliario se ha recuperado más rápido; el crecimiento del empleo en Texas también ha superado a otros estados y regiones.
En 2015, las oportunidades laborales y viviendas asequibles en Texas llevaron a que más personas se mudaran a Texas desde otros estados excepto Florida. Austin entró en la lista en 2016, pero solo llegó al top 30 en 2017 porque los precios de las viviendas de la ciudad estaban un poco sobrevaluados en comparación con hace un año.
Boston
Ya sea en la lista de 2017 o de otros años atrás, San Francisco y Los Ángeles en California, así como grandes ciudades de la Costa Este como Nueva York y Washington, D.C., no estarán en la lista. La razón principal es que los precios de la vivienda en estas ciudades son caros y no son la primera opción para invertir.
Pero Boston es una excepción y ocupa el puesto 16 en la lista de este año. El precio medio de las viviendas en Boston está infravalorado un 2%, situándose en 371.000 dólares, y Local Market Monitor espera que los precios de las viviendas en la ciudad aumenten un 20% para 2020.
El Departamento de Trabajo de EE. UU. predice que entre 2014 y 2024, la principal industria de Boston, la atención médica, se convertirá en el mayor motor de crecimiento laboral del estado. El mercado inmobiliario ligeramente subvaluado de Boston y el modesto crecimiento demográfico conducirán a un aumento de los precios de las viviendas.
Además, la tasa de crecimiento poblacional del 2,7% de Boston todavía se encuentra entre las tasas de crecimiento más bajas hasta el momento.
Nuevas ciudades destacadas en la lista
En la lista de este año, la mitad de ellas son ciudades que no figuraron en la lista en 2016, incluidas Phoenix, en el puesto 19, y Atlanta, en el puesto 18. y el número 20 de Columbus, Ohio.
Si estuviera invirtiendo en vivienda en estos mercados, elegiría Columbus. No mucha gente invierte en bienes raíces en Columbus, por lo que puedes comprar una casa allí por el 25% del precio original. Puedes hacer una gran inversión en un área a la que nadie más presta atención. De hecho, podría ser la mejor inversión que jamás haya hecho.
Las siguientes son las 20 ciudades más valiosas para la inversión inmobiliaria
1. Dallas, Texas
Población: 4.604.097
Población en los próximos tres años Tasa de crecimiento: 6,2%
Precio promedio de la vivienda: 233.000 (USD, lo mismo a continuación)
2 Jacksonville, Florida
Población: 1.419.127.
Tasa de crecimiento demográfico en los próximos tres años: 5,1%
Precio medio de la vivienda: 225.000
3. : 2.321.418
Tasa de crecimiento demográfico en los próximos tres años: 7,2%
Precio medio de la vivienda: 219.000
Seattle, Washington
Población: 2.839.550
Tasa de crecimiento demográfico en los próximos tres años: 5,4%
Precio medio de la vivienda: 416.000
5. p>
Población: 1.392.710
Tasa de crecimiento demográfico en los próximos tres años: 4,7%
Precio medio de la vivienda: 313.000
6. , Utah
Población: 1.153.340
Tasa de crecimiento demográfico en los próximos tres años: 4,1 %
7.
Población: 2.915.582
Tasa de crecimiento poblacional en los próximos tres años: 4,5%
8 Nashville, Tennessee
Población: 1.792.647
Tasa de crecimiento demográfico en los próximos tres años: 6,0%
Precio medio de la vivienda: 249.000
9. Fort Worth, Texas
Población: 2.350.233<. /p>
Tasa de crecimiento demográfico en los próximos tres años: 5,2 %
Precio medio de la vivienda: 206.000
10. : 1.027.703
Crecimiento demográfico en los próximos tres años Tasa: 3,2%
11. Sacramento, California
Población: 2.244.397
Población tasa de crecimiento en los próximos tres años: 3,6%
Precio medio de la vivienda: 291.000
12 Charlotte, Carolina del Norte
Población: 2.380.314
Tasa de crecimiento demográfico en los próximos tres años: 5,7%
Precio medio de la vivienda: 235.000
13. p>
Tasa de crecimiento demográfico en los próximos tres años: 7,1%
p>Precio medio de la vivienda: 254.000
San Diego, California
Población: 3.263.431
Tasa de crecimiento demográfico en los próximos tres años: 3,6%
Precio medio de la vivienda: 436.000
Las Vegas, Nevada
Población: 2.069.681
Tasa de crecimiento demográfico en los próximos tres años: 5,8 %
Precio medio de la vivienda: 200.000
Boston, Massachusetts
p>Población: 1.966.530
Tasa de crecimiento demográfico en los próximos tres años: 2,7 %
Precio medio de la vivienda: 371.000
17.
Población: 1.994.536
Tasa de crecimiento demográfico en los próximos tres años: 3,9 %
Precio medio de la vivienda: 207.000
18. , Georgia
Población: 5.614.323
Tasa de crecimiento demográfico en los próximos tres años: 4,7 %
Precio medio de la vivienda: 213.000
19 Phoenix, Arizona
Población: 4.489.109
Tasa de crecimiento demográfico en los próximos tres años: 5,7%
Precio medio de la vivienda: 243.000
20. St. Anthony, Texas
Población: 2.328.652
Tasa de crecimiento demográfico en los próximos tres años: 6,5 %
fijo
Precio medio de la vivienda: 210.000