¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de arrendamiento? ¿Cómo redactar las condiciones del depósito de alquiler?

A qué debe prestar atención al firmar un contrato de alquiler

1. Prevalecerá el acuerdo escrito y la promesa oral se considerará inválida.

El arrendamiento de una vivienda puede parecer sencillo, pero en realidad todo el proceso es muy complicado. Algunos propietarios muestran gran paciencia y entusiasmo sin firmar un contrato, prometiendo que todos los muebles y electrodomésticos estarán equipados y garantizados para su uso. Sin embargo, si el inquilino no escribe la promesa verbal del propietario en el contrato, si el propietario insiste en el contrato firmado y se niega a reconocer la promesa verbal anterior, el inquilino solo sufrirá una pérdida silenciosa en este momento.

Por lo tanto, al firmar un contrato, las cuestiones relevantes deben reflejarse por escrito en el contrato en la medida de lo posible. Cualquier compromiso oral se considerará inválido.

2. Aclare el período de arrendamiento y el acuerdo de subarrendamiento se podrá acordar con anticipación.

Actualmente, los contratos de alquiler de viviendas se firman generalmente una vez al año, pero el periodo de arrendamiento real del arrendatario puede variar. Si el plazo del arrendamiento supera un año, el inquilino puede concertar una cita con el arrendador para firmar un contrato de renovación con 1 o 2 meses de antelación en el contrato. Si el plazo real del arrendamiento es inferior a un año, pero el propietario exige un contrato de arrendamiento de un año, el inquilino puede acordar en el contrato firmar un acuerdo de subarrendamiento por adelantado con el propietario. De lo contrario, si el inquilino decide subarrendar temporalmente y algunos propietarios no están dispuestos, el inquilino tendrá que soportar la pérdida.

3. Aclarar el importe, forma y momento de pago del alquiler y gastos varios.

El coste del alquiler de una casa generalmente incluye alquiler, agua, luz, gas, etc. Actualmente, la forma más habitual de pagar el alquiler es pagando de uno a tres.

Además, el inquilino también debe acordar con el arrendador el monto y la forma de pago de las tarifas y depósitos de televisión por cable, determinar la forma y el tiempo de entrega de las tarifas de agua, electricidad y gas incurridas durante el uso posterior. y obtener facturas de luz, tarjeta de agua y otros comprobantes de pago para evitar problemas en su uso posterior.

4. No ignore las llamadas telefónicas y la banda ancha, y no se detenga inmediatamente.

Los inquilinos suelen ignorar los teléfonos y la banda ancha. Después de firmar el contrato, algunos inquilinos descubrieron que el propietario existente o el inquilino original estaba atrasado en una gran cantidad de facturas telefónicas, o que la banda ancha no se podía instalar sin problemas, lo que les causó grandes inconvenientes más adelante en la vida.

Por lo tanto, al firmar un contrato, se debe prestar especial atención a si hay un número de teléfono, si la banda ancha se puede instalar sin problemas y si hay atrasos. Si hay un teléfono y el inquilino no lo usa durante el plazo del contrato de arrendamiento, se debe notificar de inmediato al propietario o a la firma de corretaje para que se encarguen de la interrupción.

5. Revisa las instalaciones de la casa. Si hay algún cambio, ambas partes deben firmar para confirmar.

El inquilino deberá realizar un inventario detallado de las instalaciones de la casa y anotar todos los muebles, electrodomésticos y equipos que no podrán utilizarse en el contrato. Además de anotar si existe dicha instalación, también deben anotar si la instalación es antigua o nueva y si hay algún daño. De lo contrario, una vez finalizado el arrendamiento, el arrendador exigirá al inquilino una compensación según el contrato firmado. Si no hay acuerdo previo en el contrato, el inquilino igualmente sufrirá una pérdida. Si hay errores administrativos u omisiones en el contrato firmado, tanto el inquilino como el propietario deben firmar y fechar la modificación.

¿Cómo redactar las condiciones del depósito de alquiler?

Para evitar disputas derivadas del depósito, ambas partes del contrato de arrendamiento han agregado una cláusula de depósito en el contrato de arrendamiento, de la siguiente manera:

1 Para garantizar la seguridad e integridad. de la casa y sus instalaciones auxiliares durante el período de arrendamiento y Para la liquidación oportuna de los gastos relevantes, la Parte B acuerda pagar a la Parte A RMB _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Depósito en yuanes

2. A menos que se acuerde lo contrario en este contrato, la Parte A pagará. el depósito al terminar la relación de arrendamiento, la Parte B desocupa la casa y la liquidación. El monto total del depósito se devolverá a la Parte B sin intereses el día después de que se liquiden las cuentas y se paguen todas las tarifas pagaderas.

3. La Parte A puede deducir del depósito los daños y perjuicios, daños y otros gastos relacionados que surjan de la violación de las disposiciones de este contrato por parte de la Parte B. La Parte B debe compensar la deficiencia dentro de los 10 días posteriores a la recepción de la Parte A. aviso de pago.

Esto es todo lo que hay que saber sobre a qué prestar atención al firmar un contrato de alquiler y cómo redactar las condiciones del depósito de alquiler. Hay muchas cuestiones a las que prestar atención a la hora de firmar un contrato. La fianza de alquiler es indispensable en nuestro leasing moderno, por lo que también se deben dejar claros los términos de la fianza para evitar disputas en el contrato de alquiler. Espero que el contenido que se les presentó hoy pueda brindarles alguna ayuda.