¿Los expertos le enseñan cómo resolver los diez principales puntos ciegos de los compradores de vivienda?

Uno de los “talón de Aquiles”: comprar hacia arriba y no hacia abajo.

En el mercado inmobiliario, quienes han comprado una casa esperan una gran subida, mientras que quienes no han comprado una casa esperan una gran caída. Es raro ver a un ciudadano inusualmente tranquilo.

Cuando el sector inmobiliario está cayendo, algunos expertos sugieren que algunas personas que necesitan una vivienda pueden considerar comprar una casa, y otras están felices de comprarla. Sin embargo, algunos ciudadanos creen que los precios de la vivienda seguirán bajando e insisten en esperar. Sin embargo, cuando los precios vuelven a subir, se ponen ansiosos. Tienen miedo de que si no lo compran ellos, otros lo comprarán y el precio subirá aún más. Independientemente del precio, se apresuran a comprar una casa y obtienen de la nada cientos de miles o incluso cientos de miles más. Los expertos creen que nunca habrá un máximo o un mínimo en el mercado inmobiliario, y nadie sabe cuánto caerá o aumentará en el futuro. El aumento es el comienzo de la caída y la caída es el precursor del aumento.

Solución: Cuando todos los que te rodean están buscando comprar una casa, es mejor no unirse a la diversión. Porque hay un precio que pagar por unirse a la diversión. Cuando otros entran en pánico, debes ser codicioso, comprar cuando baja y vender cuando sube. Sólo así no desperdiciaremos en vano el dinero que tanto nos ha costado ganar.

El segundo "talón de Aquiles": entrar ciegamente al mercado sin estudiar las políticas nacionales.

Aquellos que han experimentado los locos altibajos del mercado inmobiliario en 2007 nunca olvidarán que si el gobierno no toma medidas, los precios de la vivienda en Shenzhen (bienes raíces) pueden alcanzar los 30.000 yuanes por metro cuadrado. metro. En 2009, cuando se introdujeron las políticas nacionales de incentivos, deberíamos habernos dado cuenta de que era inevitable que los precios de la vivienda comenzaran a subir. Esto demuestra que los precios de la vivienda están completamente bajo el control del gobierno.

Solución: asegúrese de ver "Xinwen Lianbo" y leer las noticias de primera plana del periódico todos los días. Compre cuando las políticas alienten la flexibilización y preste mucha atención cuando los controles políticos comiencen a endurecerse. Porque estas políticas nacionales son las que están más directamente involucradas en las reacciones del mercado.

El tercer "talón de Aquiles": ahorrar suficiente dinero para comprar.

Esto es un error conceptual absoluto. De hecho, es precisamente porque no tienes dinero que tienes que comprar una casa; de lo contrario, el resultado será que cuando ahorres suficiente dinero, no será suficiente. Muchas personas comunes y corrientes calculan cuidadosamente todos los días cómo ahorrar suficiente dinero para comprar una casa, y algunas incluso son tan estúpidas como para pagar el precio completo. De hecho, es necesario dominar hasta cierto punto los consejos para comprar una casa. Cuanto menor sea el pago inicial, mejor y más largo será el pago mensual. La única oportunidad que tiene la gente corriente de "obtener" un préstamo nacional es una hipoteca, y con tipos de interés tan favorables en la compra de una vivienda por primera vez, no hay que ser tonto. Por supuesto, no podemos aplicar la historia de la anciana estadounidense ni la historia de la anciana china. En su lugar, deberían elegir uno entre sí y tener suficiente efectivo disponible para invertir.

Solución: Intenta comprar una casa con la menor cantidad de dinero. Incluso si tienes suficiente efectivo a mano. Si tienes 500.000 en efectivo, no seas tan estúpido como para gastar 500.000 en comprar una casa de 500.000. Un máximo de 65.438+ millones de yuanes es suficiente. Debes invertir los 400.000 restantes. Si ni siquiera puedes ganar el interés de un año sobre una hipoteca bancaria, sólo significa que ni siquiera tienes las habilidades más básicas de gestión financiera. Ya sea que invierta en el mercado de valores u otras cosas, puede ganar 30.000 o 50.000 con un rendimiento anual de 400.000, que es mucho más alto que el interés de los préstamos bancarios. En el peor de los casos, puedes prestárselo a un amigo personal y el tipo de interés es más alto que el de un banco.

El cuarto "talón de Aquiles": la especulación con casas pasivas

Después de ver cuánto ha aumentado la casa, muchas personas comunes y corrientes sienten que han trabajado duro durante muchos años y también podrían especular. en una casa. Para ganar más dinero, no pude evitar unirme a los especuladores inmobiliarios. No sabía que la inversión inmobiliaria era un trabajo muy profesional, así que accidentalmente caí en él. Debido a que los trámites para liquidar una casa son complicados, hay muchos impuestos y tarifas, y el ciclo es largo, es difícil deshacerse de él cuando te encuentras con ajustes o tienes una visión inexacta. Al final, sólo pueden pasivamente "cambiar de casa y convertirse en propietarios". Se ha exprimido el dinero, se ha gastado tiempo y se ha afectado el trabajo. Al final, estaba exhausto y las ganancias superaron las pérdidas.

Resolver puntos de acupuntura: Nunca tengas una mentalidad de especulación a corto plazo. Tener una mentalidad de inversión a largo plazo. Si desea participar en inversiones inmobiliarias, puede optar por unirse a un club de gestión financiera inmobiliaria y dejar que los profesionales le ayuden a ganar dinero, con rendimientos relativamente estables. Si desea hacerlo usted mismo, debe realizar una investigación exhaustiva, hacer suficientes deberes y tener un plan de arreglo para sus fondos durante al menos 2 años, lo que significa que no se preocupará por la escasez de suministro dentro de 2 años.

El quinto "talón de Aquiles": expertos y eruditos supersticiosos

Hoy en día, los llamados expertos y eruditos vuelan por todo el mundo, y expertos en diversos campos están "investigando" cosas reales. bienes. Pero cada uno de los llamados expertos debe tener raíces detrás de todos sus comentarios. Si observamos más de cerca el entorno en el que viven estos expertos, sabremos por quién hablan. Por ejemplo, los expertos y académicos de las agencias gubernamentales son simplemente académicos imperiales sin experiencia práctica. ¿No viste que el profesor de la Universidad de Pekín perdió su apuesta basada en la teoría económica? En cuanto a algunos seminarios y foros patrocinados por promotores inmobiliarios, y expertos y académicos pagados por promotores inmobiliarios, ¿pueden sus palabras ser consideradas con la gente? Se dice que los honorarios de aparición del Sr. Lang Xianping por participar en actividades de agencia inmobiliaria han superado las seis cifras y, naturalmente, este gasto corre a cargo de las ovejas. Quiere que los promotores inmobiliarios paguen a expertos y académicos para que hablen en nombre de la gente. ¿Crees que algo tan bueno puede pasar en el mundo? De hecho, muchos de los llamados expertos y académicos nunca han experimentado el proceso de compra de una casa por sí mismos y no tienen idea de la situación real sobre el terreno. Pueden vivir en casas asignadas por el Estado o en casas cedidas por promotores inmobiliarios.

¡Cómo podrían conocer las dificultades de la gente corriente!

Solución: la gente común y corriente debe tener la mente lúcida sobre este tema y no debe ser supersticiosa con los llamados expertos y eruditos que no tienen experiencia práctica y hablan todo el día (hasta cierto punto, si se Si desea lograr resultados reales, también debe escuchar a un agente inmobiliario de primera línea confiable y experimentado). Sus comentarios sólo pueden utilizarse como uno de los indicadores macro de referencia.

El sexto "talón de Aquiles": Comprar una casa se puede hacer de una sola vez.

Este es otro concepto que hace que mucha gente común y corriente cometa errores. Algunas personas incluso gastan mucho dinero en la llamada mudanza única, para luego descubrir que lo han desperdiciado al vender la casa. La sociedad moderna es una sociedad diversificada, la economía se está desarrollando y todo tipo de cosas nuevas están surgiendo una tras otra. Muchas cosas están cambiando. Tal vez lo pienses hoy, pero en unos años, tu familia personal, tu trabajo, tu carrera, tus ingresos financieros, etc. cambiarán, y tus planes e ideas serán diferentes para entonces. Si su situación financiera es buena, definitivamente no estará satisfecho con mejorar sus condiciones de vida; si su situación financiera no es buena y su casa se revaloriza, ¿por qué no venderla por dinero en efectivo para desarrollar su carrera personal?

Solución de puntos de acupuntura: hacerlo bien de inmediato es solo su idea actual de "adivinación", y cualquier cosa puede suceder a mitad del camino. Los expertos recomiendan planificar únicamente durante 5-8 años como máximo. Nadie sabrá nunca qué cambiará en cinco años. Lo bueno y lo malo definitivamente superarán tu imaginación ciega ahora.

El séptimo "talón de Aquiles": eslóganes publicitarios supersticiosos

Muchas personas obtienen información sobre la compra de una vivienda a través de diversos anuncios inmobiliarios. Sin saber que los anuncios inmobiliarios son "buenos deseos" inventados por promotores que contratan redactores. Que este deseo se pueda realizar depende principalmente de la fuerza y ​​​​la conciencia del desarrollador.

Solución: vaya al sitio para una inspección in situ, visite y analice, consulte con profesionales confiables y encuentre antiguos propietarios para comprender la situación real.

El octavo "talón de Aquiles": compra sólo los baratos, no los caros.

Sólo para ser barato. Todo el mundo sabe que los productos baratos no son buenos. Lo caro debe tener un valor caro. El mercado inmobiliario siempre es así: lo barato será cada vez más barato, y lo caro siempre será más caro. Incluso en Shenzhen, muchas casas baratas no han aumentado mucho.

Solución: Asegúrate de comprar lo mejor. Puede aumentar fácilmente su valor o cambiar de manos más adelante. Si realmente no tienes el dinero, las compras en dificultades también son activos de deuda.

El noveno "talón de Aquiles": alquilar no es tan bueno como comprar una casa.

Este problema también es un problema de conceptos de mucha gente común. Mucha gente ha estado discutiendo y hablando mucho. Consulte el "talón de Aquiles" 8. Si compra activos de burbujas, sufrirá una gran pérdida. Hagamos algunos cálculos: básicamente existe una gran brecha entre el pago mensual y los fondos para viviendas comerciales. Según nuestra encuesta, el alquiler de una casa con un pago mensual de 5.000 yuanes sólo puede rondar entre 2.500 y 3.000 yuanes como máximo. El pago inicial para comprar una casa, además de la decoración, los muebles y los electrodomésticos, cuesta al menos cien mil o doscientos mil yuanes o incluso cientos de miles de yuanes en la etapa inicial, y los pagos mensuales (decenas de miles de yuanes al año) son requeridos. Pero si alquila una casa por uno o dos años, el alquiler sólo será de decenas de miles de yuanes como máximo. Si invierte estos cientos de miles, definitivamente ganará más dinero del que paga en alquiler.

Solución: Consulta el octavo "talón de Aquiles" para elegir si comprar o alquilar. El deseo es maravilloso, pero la realidad es cruel. Los consumidores deben mantener los ojos abiertos y no dejarse engañar por palabras dulces, de lo contrario gastarán la mitad de los ahorros de toda su vida y terminarán "comprando una casa les perjudicará por el resto de sus vidas".

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(La respuesta anterior se publicó el 4 de agosto de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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