¿Realmente cayó? ¡Más del 40% de las casas se venden por debajo del precio de referencia! El mercado inmobiliario de segunda mano de Shenzhen ha experimentado estos cambios.

El 8 de febrero de 2021, Shenzhen tomó la iniciativa en el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia de viviendas de segunda mano en el país, publicando precios de referencia para 3.595 comunidades de la ciudad. En un abrir y cerrar de ojos han pasado casi dos años. De momento, el precio de referencia de la vivienda de segunda mano en Shenzhen todavía se está aplicando y no se prevé ningún ajuste. Sin embargo, el precio de referencia de las casas de segunda mano ha cambiado enormemente el mercado inmobiliario de Shenzhen, y cada vez se venden más casas a precios cercanos o incluso inferiores al precio de referencia.

165438+Más del 40% de los listados de viviendas de Shenzhen se vendieron por debajo del precio de referencia en octubre.

Según datos de la Plataforma de Información Inmobiliaria de Shenzhen, en junio 5438+065438+octubre, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano de Shenzhen volvió a más de 2.000 unidades, y el volumen de transacciones de viviendas comerciales de segunda mano de la ciudad Fue de 2.168 unidades, un aumento intermensual del 25%, que también es un nuevo máximo en los últimos seis meses. Aunque ha habido un "repunte", el volumen actual de transferencias es inferior a la mitad del umbral (5.000 unidades). Según los datos del mercado, desde la publicación del precio de referencia, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen ha alcanzado nuevos mínimos continuamente, con 15 meses de volúmenes de transacciones por debajo de las 2.500 unidades, y los volúmenes de transacciones en septiembre y octubre de este año estuvieron por debajo de las 2.000 unidades. .

La caída en el volumen de transacciones significa que cada vez es más difícil vender una casa, y luego las reducciones de precios se han convertido en una tendencia.

Cuando se publicó por primera vez el precio de referencia de las viviendas de segunda mano, la reacción del mercado fue que el precio de referencia era generalmente inferior al precio de cotización en el mercado y que en algunas comunidades el precio de transacción era el mismo. Incluso solo la mitad del precio de la transacción anterior. Sin embargo, según los últimos datos publicados por el Centro de Investigación Leyoujia, más del 40% de los listados de viviendas de Shenzhen se negociaron a un precio inferior al precio de referencia en junio, y el 10% de los listados se negociaron cerca del precio de referencia (la diferencia entre el precio de transacción y el precio de referencia fue inferior al 10%). La relación llega al 85%. Se puede observar que las transacciones de casas de segunda mano en Shenzhen que son inferiores o cercanas al precio de referencia se han convertido en la norma. Además, en junio 5438+065438+octubre, los anuncios de segunda mano de Shenzhen eran un 7% más bajos que el precio de referencia, y más del 20% de los anuncios de segunda mano estaban cerca del precio de referencia, lo que muestra una clara tendencia alcista en comparación con los dos meses anteriores.

“El precio de transacción más alto de Cuixinju en el área de Bagualing en 2020 superó los 110.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio de referencia del propietario actual es inferior a 86.600 yuanes por metro cuadrado. El gerente Zhang dijo: “Abre segundo”. -Casas de mano ahora Para muchas aplicaciones móviles en la plataforma, encontrará que el precio de referencia ya no se muestra simplemente. Esto no se debe a la flexibilización de los requisitos regulatorios, sino a que algunos propietarios ahora son directamente más bajos que el precio de referencia”.

Los periodistas de varios sitios de Internet descubrieron que muchas propiedades estaban marcadas con una "reducción de precio por día X de XX millones de yuanes". Los "momentos" de la agencia inmobiliaria también publicaban una reducción. precio de las propiedades y la venta de casas a precios de referencia se volvió algo común. Por otro lado, según las estadísticas de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen basadas en el número de casas de segunda mano vendidas públicamente, al 5 de febrero de 2022, el número de casas de segunda mano válidas a la venta en Shenzhen es 43,265,438+00 unidades.

Zheng Shulun, presidente de Centaline Real Estate South China y director general de Shenzhen Centaline, dijo que Shenzhen es actualmente un mercado de compradores y que el número de listados de propietarios continúa aumentando significativamente, lo que refleja la disminución en expectativas de los propietarios para el futuro. Sin embargo, la transacción es difícil y los propietarios que quieren vender aceptan gradualmente el mercado y básicamente solo pueden reducir el precio al precio más bajo en la misma comunidad. El repunte del volumen de transacciones también muestra que los propietarios están aceptando gradualmente la realidad y vendiendo a precios más bajos. Los compradores esperarán y verán más y solo comprarán cuando el precio sea lo suficientemente bajo.

¿Cómo ajustar? ¿Cómo cambiar?

La Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Shenzhen cree que después de entrar en junio 5438+01, la política de "estabilización del mercado inmobiliario" del país que se ha lanzado continuamente a nivel financiero ha comenzado a centrarse en los esfuerzos, especialmente en el reciente La política del "Artículo" financiero 16 publicada y la suspensión de ocho años de las medidas de refinanciación para las empresas inmobiliarias cotizadas a finales de junio sin duda impulsarán el mercado actual.

Algunos analistas también dijeron que recientemente se han lanzado con frecuencia políticas favorables en el mercado inmobiliario y, en comparación con la dirección principal de flexibilización anterior para los compradores de viviendas, la mayoría de las políticas recientes han comenzado a apuntar a las empresas inmobiliarias. A medida que se introduzcan políticas más favorables para el mercado inmobiliario, se espera que su impacto se refleje gradualmente en el mercado inmobiliario.

Con el fin de promover las transacciones en el mercado de vivienda de segunda mano, desde 2022, varias localidades han seguido flexibilizando las políticas previamente implementadas relacionadas con la vivienda de segunda mano, incluida la reducción del período de restricción de ventas de vivienda de segunda mano. , suprimiendo la restricción de venta de vivienda de segunda mano, y cancelando el precio de referencia de la vivienda de segunda mano, Acelerar la implantación del modelo de "transmisión con hipoteca", etc. y apoyar el mercado de la vivienda de segunda mano desde aspectos como los vínculos de transacción y los umbrales de transacción.

Precisamente por el enorme poder que tienen los precios de referencia de la vivienda de segunda mano, los compradores de vivienda les prestan mucha atención. Cuando el periodista investigó en varios distritos de Luohu y Futian, muchos compradores de viviendas dijeron a los periodistas que el precio de referencia actual de las casas de segunda mano es "único para todos" en un distrito. Si Shenzhen quiere seguir implementando el precio de referencia de la vivienda de segunda mano, espera que el precio de referencia de la vivienda de segunda mano actualizado sea más preciso.

He Qianru, director del Centro Nacional de Investigación Midland Realty, dijo que el precio de cotización o precio de transacción de las casas de segunda mano en Shenzhen se ha ajustado para estar cerca o por debajo del precio de referencia durante algún tiempo. y realmente ha logrado el efecto esperado inicialmente. De hecho, podríamos considerar retirar esta política del mercado. Después de todo, está más en consonancia con las leyes económicas y también puede desempeñar un papel en la regulación de la relación entre oferta y demanda.