¿Será demolida la comunidad Jinniu en el distrito de Tianqiao, Jinan?
(1) Tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda), que se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Clasificadas según la estructura y grado de depreciación de las viviendas derribadas, el precio unitario se calcula por metro cuadrado.
(2) La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de vivir en viviendas temporales o el costo del alojamiento temporal. Las condiciones de vida temporales se dividen en diferentes niveles y los residentes de las casas demolidas reciben subsidios mensuales.
(3) Las tarifas de compensación de incentivo se utilizan para alentar a los residentes demolidos a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no requerir que la unidad de demolición se reubique. sus casas. El nivel de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes.
La fórmula de cálculo a partir del precio de compensación por la ubicación de la propiedad y el reemplazo de las casas demolidas con la nueva estructura de precios es: precio de compensación por la demolición de la casa = precio de compensación por la ubicación de la propiedad × área de la propiedad + el nuevo precio de las casas demolidas reemplazo.
(1) Normas de cálculo de compensación por demolición de casa
(1) Compensación monetaria por demolición de casa = precio de tasación de bienes inmuebles de propiedad legal + monto de compensación acordado para la decoración de la casa (o decoración de la casa determinado por la tasación) monto de la compensación).
(2) Diferencia de compensación por demolición de casa = el precio de tasación del inmueble de propiedad legal + el monto de compensación acordado para la decoración de la casa o el monto de compensación para la decoración de la casa determinado por la tasación) - el precio de tasación de la casa sobre la cual la persona derribada obtiene los derechos de propiedad.
(2) Normas de cálculo de las tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas
(Persona demolida o arrendatario) Tarifa de demolición y reasentamiento de viviendas = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal en ausencia de facturación Tarifa de vivienda + subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición + compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio de viviendas no residenciales.
Nota:
1. Si la parte de demolición proporciona vivienda rota y la parte de demolición utiliza la casa para vivir, el segundo subsidio en la fórmula es 0;
2. Si la casa a demoler es una casa residencial, la tarifa de compensación en el punto 4 de la fórmula es 0
3.
(3) Normas de compensación por demolición de viviendas rurales
(1) Si la aldea o grupo de aldeanos cuyas tierras fueron expropiadas ha sido revocada, y el sistema organizativo no ha sido revocado, pero no cumple las condiciones para construir casas en otro lugar. Las personas demolidas pueden optar por una compensación monetaria o por un cambio por una casa con derecho de propiedad del mismo valor que la compensación monetaria. El cálculo específico es (demolición + 6 precios unitarios de reemplazo de casas demolidas combinadas en otras nuevas + precio base de los derechos de uso de la tierra por metro cuadrado de área de construcción de casas comerciales de varios pisos de nueva construcción + subsidios de precios) × área de construcción de casas demolidas;
(2) Terreno Si la aldea o grupo de aldeanos expropiados no ha sido revocado y las condiciones de construcción de la vivienda son fáciles de cambiar, las personas demolidas pueden solicitar nuevas viviendas en la aldea central o residencial. área determinada en el plan maestro de uso de suelo del municipio (pueblo), y obtener la compensación monetaria correspondiente. La fórmula de cálculo es (el precio unitario de las casas demolidas se combina en el nuevo subsidio de diez precios) × el área de construcción de las casas demolidas; el costo de demolición y uso de la nueva propiedad;