¿Por qué está tenso el mercado inmobiliario de Xi?

Es Entiendo que desde principios de este año, el mercado inmobiliario de Xi'an ha sido escaso debido a múltiples factores como la prohibición de terrenos y la instalación de talentos, y la mayoría de las propiedades se han vendido al abrirse: los desarrolladores solo notifican compradores con pago completo. El porcentaje de pago inicial para algunas casas también se ha incrementado al 40%.

Sin embargo, los conocedores de la industria creen que esta situación sólo ocurre en unos pocos sectores "populares" con buena calidad, pocas casas y muchos clientes. El fenómeno de "notificar sólo a todos los clientes" se amplifica y hay más proyectos. siguen siendo relativamente estables. Además, de acuerdo con el nuevo plan de oferta de viviendas comerciales de la ciudad de Xi de 2018 y la velocidad de ventas mayoristas de la Autoridad de Vivienda de Xi, en el futuro habrá una gran cantidad de viviendas nuevas en el mercado y se aliviará la difícil situación de oferta de viviendas.

Escasez de viviendas

Después de un breve período de hibernación durante el Festival de Primavera, el mercado inmobiliario de Xi'an continuó inmediatamente con el aumento del año pasado. Ha habido escasez de viviendas en el último mes. y algunos proyectos abiertos a la venta fueron liquidados.

“No hay listado y el departamento de ventas no acepta llamadas”. Esta es la voz de los compradores de viviendas cuando los periodistas visitaron varias propiedades estrella en Xi'an. Los compradores y asesores inmobiliarios parecen haber cambiado también. Los asesores inmobiliarios ya no llaman repetidamente a los compradores, sino que son los compradores los que toman la iniciativa.

“No hay casas disponibles ahora. Podemos esperar a la próxima apertura, pero no se puede determinar la fecha de apertura y no hay garantía de que podamos elegir una casa en varios edificios”. , los periodistas escucharon la misma voz.

De hecho, la escasez de viviendas en el mercado inmobiliario de Xi comenzó a aparecer a principios de marzo. El periodista se enteró de que a principios de marzo, había tres proyectos en el mercado inmobiliario de Xi'an. Entre ellos, el bungalow de Sunac Xi'an Chen Yuan y la residencia de gran altura de Sandi Feng Dan estaban agotados en ese momento. el sector del lago Weiyang también recibió una tasa de conversión máxima del 75%.

Este fenómeno siempre ha existido en el mercado inmobiliario de Xi. Los datos de seguimiento del mercado inmobiliario de Xi publicados por el Instituto de Investigación CRIC muestran que hasta el 25 de marzo, había 16 proyectos en el mercado inmobiliario de Xi, 11 de los cuales se agotaron al abrirse.

“Hasta donde yo sé, hubo alrededor de 6.700 casas aprobadas para la venta en el mercado inmobiliario de Xi en marzo, menos casas antes del 15 de marzo y la mayoría de las casas aprobadas para la venta después del 15 de marzo Xi Yi”. dijo en una entrevista un comentarista inmobiliario independiente que habló bajo condición de anonimato. En cuanto a las razones de la escasez de viviendas, cree que, en primer lugar, debido a la prohibición de subastas de terrenos del 115 de junio al 15 de marzo, muchos proyectos no pueden alcanzar un cierto avance de construcción y no pueden obtener certificados de preventa, lo que retrasa el tiempo de cotización. En segundo lugar, la política de asentamientos flexibles ha inyectado mucho poder adquisitivo en el mercado inmobiliario de Xi.

Los expertos de la industria creen que la población recién asentada se ha convertido en una fuerza importante para digerir el mercado inmobiliario. Desde marzo de 2017, la política de registro de hogares de Xi'an se ha mejorado continuamente para lograr el objetivo de "robar a la gente". Primero, se introdujo la "política de registro de hogares más relajada de la historia", y luego se relajaron algunas condiciones de admisión al registro de hogares, y la edad de asentamiento para aquellos con una licenciatura o superior se redujo a 45 años. aquellos con título de maestría o superior.

Desde este año, Xi ha ajustado su política de asentamientos en tres ocasiones. Junio ​​de 5438 En octubre, la simplificación de los procedimientos y los materiales requeridos se convirtió en el foco de atención, y la autoridad para aprobar calificaciones, talentos y certificados académicos se delegó en la primera línea. Todas las solicitudes de liquidación personal pueden procesarse "en un solo lugar" en la ventanilla de registro de hogares y liquidarse en el acto en febrero de este año, se añadió una política de mudanza; En el futuro, una persona puede establecerse y los familiares directos pueden mudarse con la familia.

El 22 de marzo, Xi’an organizó más de 40 unidades clave para venir a Beijing a presentar talentos de alto nivel que Xi’an necesita con urgencia. El día 22, la Oficina de Seguridad Pública de Xi lanzó una nueva iniciativa para que "los estudiantes universitarios nacionales puedan instalarse en Da'an en línea solo con sus tarjetas de identificación de estudiante y sus tarjetas de identificación". Temprano en la mañana del 25 de marzo, el número de personas que se mudaron y se establecieron en Xi en tres días fue de 15.552. Hay 332 personas con un título de posgrado o superior, 6.107 con una licenciatura y 2.443 con un título universitario.

Los datos también muestran que desde 65.438 de junio hasta el 25 de marzo de este año, en sólo tres meses después de principios de 2018, el número de residentes extranjeros en Xi alcanzó los 21.000, casi cerca de los 250.000 del año pasado. número de extranjeros.

Según la política de restricción de compras de Xi, obtener un registro de hogar equivale a obtener directamente la calificación para comprar una casa. Por lo tanto, otra voz en la industria es que la política de talentos de Xi'an se refleja en el mercado inmobiliario, lo que debilitará la política de restricción de compras de Xi'an tanto como sea posible y puede ser explotada por los inversores.

Prioridad de pago total

Por otro lado, según Xi Real Estate Market, el promotor solo notificó a todos los compradores en la apertura. Entre ellos, Poly Tian Yu'e, que abrió recientemente, ha caído en este torbellino de opinión pública.

El 26 de marzo, cuando un comprador de vivienda ingresó al departamento de ventas de Polytian Yu'e, el consultor inmobiliario primero le preguntó si quería comprar una casa con una hipoteca o con el pago completo, y dijo que si la casa estaba hipotecado, el pago inicial debe ser de 40.

Al mismo tiempo, el asesor inmobiliario del proyecto también dijo que se agotaron antes de la inauguración. Actualmente, la única suite que queda está en el lado norte del proyecto, cerca de la parte inferior. Debido a la influencia del negocio de enfrente, las condiciones de iluminación no son buenas y el vestíbulo de entrada provoca que el apartamento se "deforme". Aunque el precio es relativamente bajo, la propiedad no se ha vendido.

Cuando se le preguntó si el proyecto sólo notificaría a los compradores de viviendas con salario completo, el asesor inmobiliario del proyecto no dio una respuesta afirmativa. Se dice que los desarrolladores fueron notificados aleatoriamente de la noticia a través del sistema, y ​​solo se enteraron antes de la apertura. En cuanto a la fecha y el precio de la próxima apertura, el consultor inmobiliario dijo que el promotor no puede revelar ninguna información sobre la apertura y el precio. El precio es similar al de la última apertura, unos 17.000 yuanes por metro cuadrado. La fecha sólo se puede especular en abril.

Me comuniqué con un comprador de vivienda que ha estado prestando atención a Poly Tian Yu'e durante mucho tiempo. Admitió que compró la casa con un préstamo y que no había recibido ninguna noticia del promotor sobre la inauguración de la casa. Al mismo tiempo, durante la visita, muchas personas en el mercado inmobiliario dijeron que Poly Tian Yu'e solo notificó a los clientes que compraron la casa en su totalidad cuando se abrió el mercado.

El comentarista inmobiliario independiente mencionado anteriormente dijo que, hasta donde él sabe, existe un fenómeno de proyectos candentes como Vanke City Lights, Poly Tian Yu'e y Blu-ray Park Washington solamente. notificando a todos los compradores de viviendas, pero este fenómeno no se produce. En términos generales, la mayoría de las propiedades todavía se venden con un pago inicial del 30% al 40%. "Las cuotas de préstamos bancarios se han reducido y los ciclos de préstamo se han alargado. Algunas propiedades sólo aceptan pagos únicos y no aceptan hipotecas, lo que puede acelerar la retirada de fondos por parte del promotor, pero para algunos compradores de viviendas que sólo lo necesitan, significa recaudar el umbral."

Por esta razón, llamé a Shaanxi Poly muchas veces y la otra parte dijo que informarían a la persona a cargo correspondiente para responder la pregunta, pero al momento de esta publicación, no había recibió una respuesta.

Además de dar prioridad al pago del importe total, durante la visita también encontramos que el ratio de pago inicial de algunas propiedades se ha incrementado a 40, y también hay propiedades que no tienen casas en venta. o haber sido reservado completamente.

Aunque el departamento de ventas del proyecto Huijin Gaoxin Yunjing ubicado en Keji Road y Zhangba North Road en la Zona de Alta Tecnología no está abierto al público, los grupos enviados por la agencia ya están distribuyendo folletos a los clientes de las tiendas. . El consultor inmobiliario del proyecto también dijo sin rodeos a los periodistas que el mercado inmobiliario actual en Xi'an es escaso y que los promotores también han aumentado el índice de pago inicial. Para este proyecto, el índice de pago inicial para la primera casa es 40 y el índice de pago inicial para la segunda casa es 50. El departamento de ventas se abrirá oficialmente al público el 1 de abril y podrás hacer cola para visitar la sala modelo en ese momento.

Visité muchas propiedades inmobiliarias en el distrito de Chanba y descubrí que no había casas en venta. Entre ellos, se espera que en abril se inaugure la sexta fase de la Comunidad Internacional Longhu Shanti de 600 acres desarrollada por Longfor Group. El consultor inmobiliario del proyecto dijo a los periodistas que las dos propiedades se inaugurarán en abril, pero no se abrirán el mismo día. Se abrió el primer lote de 340 casas y ya se han hecho cola más de 500 clientes. En el período posterior, se abrirán más de 80 casas y ya se han hecho cola más de 100 clientes. Actualmente, ambas cámaras ya no aceptan cifras. "Hubo tantas colas en 2 horas el día de la cola. Teniendo en cuenta la oferta limitada de viviendas, los clientes que ya han hecho cola pueden hacer cola, por lo que ya no se aceptarán colas".

En el proyecto Departamento de ventas Departamento, y también encontró muchos compradores que vinieron a conocer el proyecto, pero todos fueron eliminados porque el departamento de ventas no aceptó el número.

Además, durante la visita del periodista, los asesores inmobiliarios de muchos proyectos inmobiliarios dijeron que los tipos de interés hipotecarios subirían la mayoría de los aumentos para la primera vivienda estaban entre el 10 y el 15, alrededor del 5,4, y el de la primera vivienda. la segunda vivienda llegó incluso a 6,3.

Subsiguiente aumento de la oferta de vivienda

Hay otra explicación para la escasez de oferta de vivienda en Xi'an: después de la Fiesta de la Primavera, la velocidad de aprobación y ventas de Xi. 'Una Oficina de Gestión de Vivienda no puede seguir el ritmo del mercado, lo que resulta en la escasez de viviendas temporales.

Sin embargo, desde mediados de marzo, las ventas mayoristas de la Autoridad de Vivienda se han acelerado significativamente. El 15 de marzo, cinco propiedades en Xi'an obtuvieron la última licencia de preventa de viviendas comerciales, añadiendo 884 nuevas unidades, con un total de 123.500 metros cuadrados. El 16 de marzo, 8 inmuebles más obtuvieron certificados de preventa y la oferta de viviendas en el mercado siguió aumentando.

A finales de marzo, la emisión de licencias de preventa y el número de casas disponibles para la venta en Xi'an mostraron una tendencia "explosiva". Del 22 al 23 de marzo, * * * 14 casas obtuvieron certificados de preventa. Las estadísticas relevantes muestran que el número total de casas adecuadas recientemente suministradas al mercado supera las 7.000.

Desde esta perspectiva, el mercado inmobiliario de Xi'an todavía se encuentra en un estado de lento crecimiento, pero a juzgar por la aprobación de la autoridad de vivienda y la velocidad de las ventas, la frecuencia se acelerará en el futuro cercano y el número de Las propiedades que ingresen al mercado en el período posterior aumentarán gradualmente.

Además, según el plan de suministro de viviendas comerciales nuevas de 2018 en el área urbana principal y el distrito de Chang'an de la ciudad de Xi anunciado por la Autoridad de Vivienda de la ciudad de Xi, el área de viviendas catalogadas en Xi en 2018** es de aproximadamente 26,97 millones de metros cuadrados, totalizando 225.509 set. Durante el próximo mes de abril se lanzarán unos 56 proyectos y se espera que 16.609 unidades coticen en el mercado. Esto contribuirá en gran medida a resolver el problema de la escasez de viviendas.

Sin embargo, durante las entrevistas se descubrió otro fenómeno. Ya sea un mercado a gran escala de cientos de acres de empresas inmobiliarias de marca o algunos proyectos inmobiliarios pequeños y medianos, no se lanzan muchas propiedades en cada apertura, sino que son como exprimir pasta de dientes. Se lanzan dos propiedades a la vez. Una "guerra prolongada".

Con respecto a este fenómeno, los comentaristas inmobiliarios independientes antes mencionados creen que los promotores están constantemente probando el mercado y aumentando gradualmente los precios lanzando casas paso a paso. Esto tiene su origen en el sistema de registro del precio de venta de viviendas comerciales, que exige que los promotores registren el precio de venta, pero el precio de venta se ajusta. Si es demasiado alto, no podrá aprobar el registro. Los desarrolladores sólo podrán registrarse gradualmente, aumentar gradualmente el precio y abrir el mercado gradualmente.