Me arrepiento de haber pedido un préstamo para comprar una segunda vivienda. ¿Por qué?

Me arrepiento de haber pedido un préstamo para comprar una segunda vivienda. ¿Por qué?

Los amigos que se arrepienten de comprar una segunda vivienda tienen las siguientes razones:

1. Principalmente porque el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda son más altos que los de la primera. , lo que aumenta invisiblemente la carga financiera de la familia.

2. Para la primera vivienda, el ratio mínimo de pago inicial es del 30%, es decir, el importe máximo del préstamo no supera el 70% del valor del inmueble adquirido para la segunda vivienda, el mínimo; El porcentaje de pago inicial es del 40%, es decir, el monto máximo del préstamo no excede el valor de la propiedad comprada. En algunas zonas, el porcentaje de pago inicial llega incluso al 60%, por lo que el pago inicial requiere más dinero.

3. Algunos amigos que no han pagado el préstamo del fondo de previsión para su primera vivienda sólo pueden optar por préstamos comerciales al comprar su segunda vivienda y las siguientes. En este momento, se deben implementar nuevas políticas para comprar una segunda vivienda con un préstamo. La tasa de interés del préstamo no puede ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés base. Este es un gasto muy costoso.

4. La elección del método de pago también determinará si es rentable comprar una segunda vivienda. Para ahorrar dinero, intente elegir el método de pago con montos de capital iguales. El capital promedio significa que el capital permanece sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el número de pagos mensuales disminuye. Aunque la presión inicial fue relativamente alta, el interés general generado fue relativamente pequeño. Si bien el capital y los intereses aumentan en cantidades iguales cada mes, el interés disminuye cada mes y el monto del pago mensual permanece sin cambios. Aunque la presión es la misma todos los meses, el interés general generado es mayor.

¿Cómo pueden las parejas comprar un segundo apartamento a un precio rentable?

Si la pareja no quiere vender la primera unidad al comprar una segunda casa, entonces personalmente creo que es más rentable solicitar un préstamo del fondo de previsión a nombre del marido y la mujer. porque a juzgar por los métodos de préstamo disponibles actualmente, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es la más baja y la tasa de interés estipulada por la mayoría de los bancos es de alrededor del 3,25%. Al comprar una segunda casa ahora, la tasa de interés de la hipoteca y el índice de pago inicial son más altos que los de la primera casa. En primer lugar, la tasa de interés para la segunda casa aumenta un 15% desde el 3,25%. En segundo lugar, el pago inicial es entre un 20% y un 30% más alto que el de la primera casa.

Si cancela el préstamo hipotecario de la primera casa por adelantado, puede pagar un anticipo del 30% para la segunda casa, lo que reducirá la presión de pago y la tasa de interés será más favorable; cancelar la hipoteca para la primera casa y pagar un 30% para la segunda casa. Un pago inicial del 70% reducirá el pago mensual. Otra forma es comprar una casa a nombre de los padres, que tiene mayores riesgos. De hecho, si hay suficiente confianza entre marido y mujer, pueden optar por comprar una casa uno por uno en lugar de comprarla conjuntamente a nombre de marido y mujer, lo que sería mejor. Esto requiere que a la hora de comprar la primera casa, no sea una familia, sino un individuo.

Lo anterior trata sobre por qué me arrepiento de haber pedido un préstamo para comprar una segunda vivienda y cómo las parejas pueden comprar una segunda vivienda de forma rentable. La política para la compra de una segunda casa en 2021 tiene regulaciones relevantes sobre la definición estándar de la segunda casa y el índice de pago inicial de la segunda casa. Preste atención aquí para conocer más sobre la política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda.