¡Podrás comprar una casa cuando te establezcas! La regulación del mercado inmobiliario en este punto de moda de la capital provincial es "relajada"
Después de Hangzhou y Chengdu, la ciudad de Xi'an también ha "relajado" sus políticas de control del mercado inmobiliario.
El 19 de noviembre, Xi'an emitió una nueva política para el mercado inmobiliario, que ajustó la política de restricción de compras, incluida la relajación de las condiciones para la compra de una vivienda de segunda mano y la reducción del umbral para los talentos. para comprar una vivienda, aumentar el número de viviendas compradas por familias con dos hijos o más, y reducir las restricciones de compra regional, etc.
Los expertos de la industria creen que el New Deal de Xi'an se centra en viviendas de segunda mano, lo que ayudará a promover la satisfacción de las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos y también puede promover la mejora del consumo de viviendas mediante la "venta de una". , comprando uno". Ciudades como Hangzhou, Chengdu y Xi'an tienen una gran población, lo que tiene una gran importancia para la estabilidad del mercado inmobiliario nacional.
"Relajación" de la regulación del mercado inmobiliario de Xi'an
El 19 de noviembre, el Grupo Líder de Coordinación de Xi'an para la Promoción del Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario emitió el " Reglamento en Materias Relativas al Apoyo a la Demanda de Vivienda Rígida y Mejorada"notificar".
El contenido específico es:
1. Las familias que se hayan mudado a la ciudad desde fuera de la ciudad y no tengan una casa en el área de restricción de compra de vivienda pueden comprar su primera vivienda en el área de restricción de compra de vivienda después de establecerse en la ciudad de Xi'an.
2. Las familias que no son residentes registrados en esta ciudad y no tienen casa en el área de restricción de compra de vivienda, poseen el "Permiso de Residencia" de esta ciudad y han pagado continuamente la seguridad social o impuestos personales en esta ciudad durante 6 meses antes de la fecha de compra de la vivienda, se puede comprar 1 vivienda de segunda mano.
3. Todos los tipos de talentos que hayan sido introducidos con aprobación no necesitan proporcionar materiales de certificación relacionados con el seguro social o el impuesto sobre la renta personal al comprar una vivienda en las áreas de restricción de compra de viviendas de Xi'an.
4. Las familias con dos hijos o más que sean elegibles para comprar casas en Xi'an pueden comprar una casa nueva además del número limitado de casas en el área de restricción de compra de viviendas. Cuando la tercera casa comprada por una familia con dos hijos o más es una casa comercial de nueva construcción, debe clasificarse como una categoría de "familia ordinaria".
5 ya no están incluidos el distrito de Lintong, el nuevo distrito de Xixian, la calle Shanglin de la ciudad nueva de Fengdong, la calle Gaoqiao de la ciudad nueva de Fengxi, la calle Mawang y las áreas sin restricciones de compra administradas por la zona de alta tecnología. en el ámbito de las restricciones de compra y venta de viviendas de la ciudad.
Cuatro cambios principales en la "flexibilización" de las políticas
Según la interpretación del New Deal de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi'an, el New Deal tiene cuatro cambios principales :
En primer lugar, la primera es la regulación para los compradores por primera vez. Las condiciones para comprar una casa de segunda mano se han "relajado", es decir, para los residentes que se han mudado a Xi'an desde fuera. la ciudad y no tienen casa en la zona de compra restringida, se eliminará el requisito de que "deben haberse asentado durante un año antes de comprar una casa" al comprar su primera casa de segunda mano. Al mismo tiempo, los residentes no registrados en Xi'an que no tengan una casa en el área de compra restringida pueden comprar su primera casa de segunda mano "teniendo un permiso de residencia en Xi'an y pagando la seguridad social o impuestos personales en Xi'an". 'an continuamente durante 2 años antes de la fecha de compra". Ajustado para "tener el "permiso de residencia" de la ciudad de Xi'an y pagar continuamente la seguridad social o impuestos personales en la ciudad de Xi'an 6 meses antes de la fecha de compra".
El segundo es "flexibilizar" las condiciones para que los talentos compren casas. Para todo tipo de talentos que hayan sido aprobados para comprar casas, ya que durante el proceso de identificación del talento se han revisado los impuestos a la seguridad social y a la renta personal. , ya no están obligados a presentar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal antes de comprar una casa. Materiales de certificación relacionados con los impuestos individuales.
El tercero es "flexibilizar" las condiciones para la compra de viviendas para familias con dos hijos o más. Para familias con dos hijos o más registradas en la ciudad de Xi'an, el límite de compra de viviendas aumentará de. 2 a 3. Al comprar la tercera casa, debe haber estado asentada durante 3 años; los hogares con registro de hogar que no sean de Xi'an con dos hijos o más, el número de límites de compra de vivienda se incrementará de 1 a 2. Al comprar la segunda vivienda, deben tener el "Permiso de Residencia" de Xi'an y estar en proceso de comprar una casa si han pagado seguridad social o impuestos personales continuamente en Xi'an en los dos años anteriores a esa fecha cuando una familia con dos personas; niños o mayores participan en el registro de compra de viviendas comerciales de nueva construcción en un área de restricción de compra de viviendas, la primera y segunda casas se registrarán en la categoría de "familia con necesidades rígidas" y la tercera casa se registrará en la categoría de "familia con necesidades rígidas" Inscripción en la categoría "familia ordinaria".
El cuarto es "aflojar" el alcance de las restricciones a la compra de viviendas. Las áreas de restricción de compra ajustadas incluyen: distrito de Xincheng, distrito de Beilin, distrito de Lianhu, distrito de Yanta, distrito de Baqiao, distrito de Weiyang y distrito de Chang'an. , distrito de Xi'an, distrito de Xianxin, ciudad nueva de Fengdong (excluida la calle Shanglin), zona de alta tecnología (excluidas las áreas administradas de compra no restringida), zona de desarrollo económico, nuevo distrito de Qujiang, zona ecológica de Chanba, base aeroespacial y área portuaria internacional.
El foco de la política está en la vivienda de segunda mano
El foco de la nueva política de Xi'an está en la vivienda de segunda mano, incluido el hecho de que se puede comprar una casa de segunda mano después de instalarse, o puede obtener seguridad social durante medio año si tiene un permiso de residencia sin registro de hogar. Compra una casa de segunda mano.
En este sentido, Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, cree que la política de Xi'an se centra en la vivienda de segunda mano. se debe a que los precios de transacción actuales de viviendas de segunda mano continúan cayendo, y la caída es grande, y el ciclo de transacciones La demanda de reemplazo de viviendas se ha visto obstaculizada y, por otro lado, las transacciones de viviendas nuevas se han visto afectadas, el precio de las viviendas; La vivienda de segunda mano ha disminuido, lo que ha debilitado las transacciones de vivienda nueva.
Li Yujia cree que en la actualidad, en ciudades cálidas como Xi'an, la demanda de reemplazo de viviendas representa una gran proporción. Si la demanda de reemplazo de viviendas puede ser fluida es una señal de si el mercado. está en un círculo virtuoso. Un conjunto de transacciones de viviendas de segunda mano puede impulsar las transacciones de 2 o 3 conjuntos de pedidos en serie. No sólo puede liberar la oferta y la demanda de viviendas de segunda mano, principalmente en unidades pequeñas y medianas y en rangos de precios medio-bajos. promover la satisfacción de las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos, sino también impulsar el consumo de vivienda mediante la compra y venta. La mejora es una señal de un desarrollo saludable del consumo de vivienda.
Además, con respecto a la relajación del umbral para la compra de viviendas por parte de talentos en Xi'an, Li Yujia cree que al reducir el umbral para que los residentes no registrados en el hogar compren casas o las compren directamente, ayudará a estos grupos se arraiguen en Xi'an y mejoren el estatus de Xi'an como centro de la ciudad.
Además, con respecto al ajuste de Xi'an del área de restricción de compras, Li Yujia cree que esta es una forma de ajustar adecuadamente la política de restricción de compras en las ciudades calientes en el futuro cercano para áreas donde el mercado inmobiliario. se está enfriando rápidamente, un ajuste apropiado de la restricción de compra es una manera más efectiva. Este modelo no viola el principio de que "la vivienda es para vivir, no para especular", pero también envía una señal para rescatar al mercado y estabilizar las expectativas.
Li Yujia señaló además que ciudades como Hangzhou, Chengdu y Xi'an tienen grandes poblaciones, lo que es de gran importancia para la estabilidad del mercado inmobiliario nacional en combinación con diseños de alto nivel. como "bienes raíces para estimular la economía", las políticas deben "hacer algo y no hacer algo" para combinar eficazmente los dos. En el futuro, las políticas seguirán adhiriéndose al modelo de "pequeños pasos y rápido", con un modelo. mayor frecuencia pero cada vez la política no será demasiado fuerte.