¿Cuál es el proceso específico de evaluación de bienes raíces para demolición en Tianjin? ¿Cómo prepararse como residente? Gracias.

Oro No. 2011

Oficinas de vivienda de distrito y condado, unidades relevantes:

De acuerdo con el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal " (Orden del Consejo de Estado Nº 590), "Medidas para la expropiación y evaluación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" (Jingfa [2011] Nº 77), "Opiniones sobre cuestiones de aplicación" (Fafa [2011] Nº 20), y asuntos relacionados con la compensación de viviendas de alquiler público

1. Determinación de la agencia de tasación de precios inmobiliarios

Después de que la unidad de construcción del proyecto obtenga el documento de aprobación del proyecto de construcción de acuerdo con la ley, el Los departamentos de expropiación de viviendas de distrito y condado publicarán información en el Portal Gubernamental de la Administración de Vivienda y Recursos de Tierras Municipales de Tianjin para anunciar la vivienda El alcance de la recopilación y el plazo para el registro de las agencias de evaluación de precios de bienes raíces. Las agencias de evaluación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes pueden solicitar la evaluación de expropiación de viviendas dentro del período de registro. El plazo de inscripción no será inferior a 3 días.

Una vez finalizado el plazo de registro, los departamentos de expropiación de viviendas del distrito y del condado verificarán el nivel de calificación de la agencia de evaluación de precios de bienes raíces que solicita la evaluación de expropiación de viviendas de acuerdo con las "Medidas Administrativas para Bienes Raíces". Agencias de Evaluación de Precios” (Orden N° 102). Parte 142), aquellas que cumplan con los requisitos se incluirán en el alcance alternativo.

Los departamentos de expropiación de viviendas de distrito y condado emitieron un anuncio de votación para las agencias de evaluación de precios de bienes raíces dentro del alcance de la expropiación de viviendas. El anuncio incluye: una lista de agencias de evaluación de precios de bienes raíces calificadas, el tiempo de negociación de la. persona expropiada, horario de votación, lugar de votación, etc. Si la persona expropiada no vota dentro del plazo señalado en el anuncio de la agencia tasadora de bienes inmuebles, se considerará que ha renunciado al derecho de voto.

Bajo la supervisión de la agencia notarial, los departamentos de expropiación de viviendas del distrito y del condado organizarán a las personas expropiadas para que voten. Si los resultados de la votación son consistentes, la unidad de evaluación de expropiación de viviendas se determinará en función de los resultados de la votación. ; si los resultados de la votación son inconsistentes, se determinará como unidad de evaluación de la expropiación de vivienda la que obtenga el mayor número de votos. Cuando el número de votos sea igual, la unidad de valoración de la expropiación de vivienda se determinará por sorteo.

Una vez determinada la unidad de valoración de la expropiación de la vivienda, el notario comunicará los resultados en el acto.

2. Valoración de expropiación de vivienda

Con base en la evaluación de precios similares en el mercado inmobiliario de las casas expropiadas, se determina la ubicación, finalidad, estructura del edificio, novedad, área de construcción y terreno de En las casas expropiadas se deben considerar factores como los derechos de uso.

Si el precio de mercado de la vivienda comercial ordinaria de nueva construcción se evalúa con base en la ubicación de la casa expropiada, el precio de referencia se determina con base en la evaluación de mercado de la vivienda comercial ordinaria de nueva construcción en la ubicación de la casa expropiada (refiriéndose al subdistrito, área administrativa del municipio) La situación de la casa expropiada está dentro del 5% Corrección si no hay viviendas comerciales ordinarias nuevas en el lugar donde se encuentra la casa expropiada, se determinará el precio de referencia; con referencia a la evaluación del mercado de viviendas comerciales ordinarias de nueva construcción en la ubicación adyacente.

La unidad de evaluación de expropiación de viviendas publicará los resultados de la evaluación preliminar en el ámbito de la expropiación de viviendas durante 7 días y escuchará las opiniones de las personas expropiadas.

Después de que el gobierno popular del distrito o condado toma una decisión de expropiación de viviendas y la anuncia, la unidad de evaluación de expropiación de viviendas deberá proporcionar al departamento de expropiación de viviendas del distrito o condado un informe de evaluación general y un informe de evaluación de hogares dentro del alcance. de la evaluación encomendada. El departamento de expropiación de viviendas del distrito o condado entregará el informe de evaluación del hogar a la persona expropiada. El momento de evaluación del informe de evaluación de la vivienda es la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda.

Si la persona expropiada requiere una compensación basada en el precio de mercado de bienes inmuebles similares, debe presentar una solicitud por escrito al departamento de expropiación de viviendas del distrito o condado dentro de los 3 días posteriores a la recepción del informe de evaluación del hogar. El departamento de expropiación de viviendas del distrito o condado notificará a la unidad de evaluación de expropiaciones de viviendas para que evalúe el precio de mercado de bienes inmuebles similares para las casas expropiadas dentro de los 2 días posteriores a la recepción de la solicitud y emitirá un informe de evaluación del hogar dentro de los 5 días.

Tres. Reevaluación y evaluación del comité de expertos

Si la persona expropiada o el departamento de expropiación de viviendas del distrito o condado tiene alguna objeción a los resultados de la evaluación, deben enviar un formulario escrito a la casa original dentro de los 10 días a partir de la fecha de recepción. del informe de evaluación del hogar. La unidad de evaluación solicita la revisión de la evaluación y señala los problemas en el informe de evaluación. La unidad de evaluación de expropiación de vivienda original revisará los resultados de la evaluación dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud por escrito de revisión de la evaluación. Después de la revisión, si los resultados de la revisión original cambian, se emitirá un nuevo informe de revisión; si los resultados de la evaluación no cambian, se informará por escrito al solicitante de la evaluación de revisión.

Si la persona expropiada o el departamento de expropiación de viviendas del distrito o condado tiene alguna objeción al resultado de la revisión de la unidad de evaluación de expropiación de la vivienda original, deberá informarlo al Comité de Expertos en Evaluación de Precios de Bienes Raíces de Tianjin dentro de los 10 días. a partir de la fecha de recepción del resultado de la revisión Solicitar tasación.

El Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces de Tianjin deberá, dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de tasación, determinar los procedimientos de tasación, la base de tasación, los supuestos de tasación, la ruta técnica de tasación, la selección del método de tasación y los parámetros. resultados de selección y evaluación. Revisar cuestiones técnicas, como métodos y cuestiones, y emitir opiniones de evaluación por escrito.

Si, después de la tasación realizada por el Comité de Expertos en Valoración de Bienes Raíces de Tianjin, no hay problemas técnicos en el informe de tasación, se mantendrá el informe de tasación y la opinión de tasación será emitida por el Comité de Expertos en Valoración de Bienes Raíces de Tianjin. será la conclusión final de la tasación; si hay problemas técnicos en el informe de tasación, se mantendrá el informe de tasación. La unidad de tasación de expropiación de vivienda que emitió el informe de tasación corregirá los errores y volverá a emitir el informe de tasación.

4. La compensación por viviendas públicas de alquiler se basará en las normas de alquiler gubernamentales.

Para la expropiación de viviendas públicas de alquiler (en adelante, "viviendas públicas de alquiler") que cumplan con los estándares de alquiler establecidos por el gobierno, se otorgará a la persona expropiada una compensación por vivienda residencial a razón de El 5% del monto de la indemnización de la vivienda expropiada será indemnizado al arrendatario el 95%; las viviendas no residenciales serán indemnizadas por la persona expropiada a razón del 20% del importe de la indemnización de la vivienda expropiada, y el arrendatario ser indemnizado a razón del 80% del monto de la indemnización de la vivienda expropiada.

Este aviso entrará en vigor el 8 de junio de 2011, y quedará derogado el 7 de junio de 2016. Los inquilinos de viviendas públicas de alquiler disfrutan de los derechos de la persona expropiada a votar en la agencia de tasación de precios inmobiliarios en este anuncio, solicitar la reevaluación y la tasación del comité de expertos y asumir las obligaciones correspondientes.