¿Cuál es el método de compensación por demolición en Suzhou? 1. Precio de tasación de mercado y compensación (1) El método de compensación y el monto de la compensación monetaria de las casas demolidas se basarán en el precio de tasación de mercado de bienes raíces. El reglamento de gestión de la evaluación de demolición de viviendas y las especificaciones técnicas de evaluación de demolición de viviendas serán formulados por separado por el departamento de gestión inmobiliaria municipal. El Gobierno Popular Municipal podrá elegir el precio de evaluación de mercado basándose principalmente en el precio de referencia de la ubicación original y el precio de reemplazo de la vivienda para proporcionar una compensación monetaria a las casas residenciales que serán demolidas en los proyectos de construcción urbana y las parcelas de licitación y subasta. El demoledor deberá proporcionar una compensación por el monto fijo. Métodos de venta de casas comerciales (este método no se aplica a otros proyectos de demolición) también puede optar por realizar una compensación monetaria basada en el precio de evaluación del mercado en función del precio de transacción del mercado inmobiliario en la misma área, y las personas demolidas serán. comprar las casas por sí mismos y no disfrutar del método de compensación de ventas fija de las casas comerciales. La persona derribada o el inquilino de la vivienda pública sólo podrá elegir uno de ellos, no ambos. Con base en los precios del mercado inmobiliario local, el gobierno municipal anuncia periódicamente los precios del mercado inmobiliario de varios tipos de casas en diferentes áreas, diferentes usos y diferentes estructuras de construcción al menos una vez al año. (2) Se aplican políticas para la protección de ciudades antiguas y otras acciones de demolición. De acuerdo con los requisitos de planificación y la necesidad de proteger las ciudades, pueblos y aldeas antiguas, la población residencial puede reubicarse gradualmente y mejorarse las condiciones de vida, y se pueden seguir las normas sobre compensación y reasentamiento por demolición de viviendas. 2. Acceso a las agencias de tasación y determinación de la agencia para tasar el precio de mercado inmobiliario de las viviendas derribadas. El demoledor seleccionará y dará publicidad a la agencia del catálogo publicado por la dirección municipal de gestión inmobiliaria. Dado que más de la mitad de las personas que serán demolidas no están de acuerdo con el mismo proyecto, el departamento municipal de gestión de demolición de viviendas sorteará entre agencias de evaluación calificadas para determinar la decisión. El departamento municipal de gestión de demolición de viviendas anunciará la hora y el lugar del sorteo en el lugar de la demolición dentro de los tres días anteriores al sorteo. tres. Publicidad de los resultados de la evaluación y de las preguntas y respuestas La agencia de evaluación publicará los resultados de la evaluación preliminar de cada hogar a las personas demolidas durante 7 días, realizará explicaciones en el lugar y escuchará las opiniones relevantes. Una vez transcurrido el período de publicidad, la agencia de evaluación proporcionará a los demoledores un informe de evaluación general y un informe de evaluación de las viviendas demolidas dentro del alcance de la encomienda. El demoledor entregará el informe de evaluación del hogar a las personas derribadas. Si el demoledor o la persona demolida tiene alguna pregunta sobre el informe de evaluación, puede consultar a la agencia de evaluación. La agencia de evaluación establecerá un lugar de recepción en el sitio de demolición para explicar las bases, principios, procedimientos, métodos, selección de parámetros y proceso de resultados de la evaluación. Cuatro. Si las partes de la demolición tienen objeciones a los resultados de la tasación, pueden solicitar por escrito a la agencia de tasación original una revisión dentro de los 3 días siguientes a la fecha de recepción del informe de tasación. Si las partes de la demolición aún tienen objeciones a los resultados de la revisión de la agencia de tasación original, pueden solicitar una tasación técnica al departamento de administración de bienes raíces municipal dentro de los 3 días posteriores a la recepción de los resultados de la revisión. 5. La vivienda básica debe garantizar que la persona demolida o el arrendatario de la casa tenga una sola casa y que el monto de la compensación monetaria recibida sea inferior al precio total de la casa más pequeña de la ciudad ese año. El demoledor indemnizará a las personas derribadas o a los arrendatarios de viviendas según el precio total. Si las personas derribadas o los arrendatarios de viviendas no desean adquirir una casa por sí mismos después de recibir una compensación monetaria de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, podrán quedar exentos de la compensación del párrafo anterior, y las personas derribadas podrán ser directamente colocadas en las casas comerciales más pequeñas (casas de propiedad). Las normas para las unidades de viviendas comerciales de venta fija se implementarán de conformidad con las disposiciones de las "Medidas provisionales de Suzhou para la gestión de las ventas de viviendas comerciales". Verbo intransitivo: Compensación de vivienda y demolición de casas privadas. Si se forma una casa de alquiler (excluyendo la naturaleza del arrendatario original) debido a la política nacional de renovación de viviendas privadas, se implementará una compensación monetaria. El demoledor pagará a la persona derribada el importe de la indemnización monetaria, al mismo tiempo que se pagará el 80% del importe al arrendatario original. Siete. Determinación de viviendas no residenciales Si la persona demolida o el arrendatario tiene una licencia comercial y ha estado operando continuamente durante más de un año (se requieren recibos continuos del impuesto comercial del año anterior a la demolición), deben ser reconocidas como viviendas no residenciales. y el área de operación debe reconocerse como el área de cambio de terreno o área de alquiler. 8. El tiempo aplicable de los estándares de precios. El tiempo aplicable de los estándares de precios involucrados en la evaluación de demolición de viviendas se basará en la fecha de emisión del permiso de demolición de viviendas. Nueve. Fecha de Implementación Estas Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación. Según los últimos documentos de compensación por demolición publicados por la Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo, el gobierno de Suzhou también ha formulado medidas de demolición pertinentes. El método comienza clasificando las construcciones del terreno dentro del ámbito de demolición. Debido a que también hay algunos edificios antiguos en Suzhou, la demolición involucrará algunos edificios y tiendas antiguos, y existen diferentes estándares de compensación.