¿Qué significa reconocimiento?
La suscripción es un acto ilegal que realizan los promotores inmobiliarios antes de obtener la "Licencia de Preventa". Su objetivo es recaudar una determinada cantidad de "dinero de suscripción" con el fin de atraer algunos clientes, esto es expresamente. prohibido por el estado.
La operación específica de "suscribir fondos" es aproximadamente la siguiente. En primer lugar, los consumidores acuden al desarrollador para completar su información personal y pagar una gran cantidad de "garantía". Obtendrán un "certificado" con varios nombres, como tarjeta VIP, pasaporte VIP, tarjeta de consumo VIP o certificado de suscripción. . Después de obtener estos "certificados", los consumidores tienen derecho a un "reconocimiento". Sin embargo, el número de consumidores que son elegibles para "suscribirse" a menudo excede con creces el número de propiedades realmente lanzadas.
El segundo paso es la llamada "resolución" (generalmente los desarrolladores comenzarán la "resolución" después de obtener las calificaciones de preventa). Cuando el número de casas "aprobadas" excede el número real de casas disponibles para la venta, los desarrolladores generalmente adoptan la forma de "sorteo" para seleccionar aquellos que pueden elegir casas entre los consumidores "aprobados". Luego, el seleccionador de casa seleccionará un número de casa, pagará un anticipo, firmará una carta de suscripción o contrato de preventa y firmará un "Contrato de suscripción" con el desarrollador después de elegir el número de casa. Luego firme el “Contrato de Preventa” o “Contrato de Compraventa de Bienes Raíces”.
Se dice que la llamada "promesa" es un método de comercialización de bienes raíces que los promotores de Shenzhen aprendieron de sus homólogos de Hong Kong. Sin embargo, después de que el "reconocimiento" llegó al continente, "se enfureció" de otra forma.
La "cuota de cola" formada por la "suscripción de capital" no equivale al depósito, ni es garantía de cumplimiento, y no tiene fuerza jurídica vinculante para el promotor. Si el desarrollador de ventas vende la casa pre-vendida a un tercero o aumenta el precio de la casa a voluntad, el desarrollador solo necesita devolver la "tarifa de cola" al comprador de la vivienda sin pagar daños y perjuicios ni una doble compensación.
Si los promotores descubren que hay muchos clientes "aprobados" que están ansiosos por comprar, aumentarán los precios de las viviendas a voluntad y venderán las casas al precio mayor. Para los compradores clasificados originalmente, se adoptará una tarifa de reembolso y se cancelará el derecho a seleccionar una casa de manera preferencial y disfrutar de precios preferenciales. Algunos desarrolladores notifican inmediatamente a los compradores de viviendas después de suscribirse, convierten el depósito en un "depósito" y firman una "carta de suscripción" en un intento de legalizar la suscripción y tragarse el depósito en forma de "depósito".
Se puede ver que este método de marketing proporciona a los desarrolladores una plataforma de especulación libre de riesgos, altera el orden operativo normal del mercado inmobiliario, contribuye a la inflación de los precios de la vivienda y daña los derechos e intereses de consumidores.