¿La suscripción se realiza antes o después de la apertura del mercado?

La suscripción es antes de la apertura. Esta es una estrategia de ventas que adopta todo proyecto inmobiliario en la actualidad. El período de tiempo se determina en función de los fondos, el período de construcción y las reservas de los clientes de cada propiedad. Por lo tanto, incluso si algunas propiedades obtienen una licencia de preventa, se lanzarán en función de las condiciones del mercado y las reservas de los clientes.

¿Cuál es el proceso de suscripción?

Las operaciones específicas de suscripción son las siguientes.

1. Primero, los consumidores acuden al desarrollador para completar su información personal. Después de pagar una gran cantidad de "garantía", obtendrán un "certificado" con varios nombres, como tarjeta VIP, pasaporte VIP, tarjeta de consumo VIP o certificado de suscripción.

2. Después de obtener estos "certificados", los consumidores tienen derecho a obtener un "reconocimiento". Sin embargo, el número de consumidores que son elegibles para "suscribirse" a menudo excede con creces el número de propiedades realmente lanzadas.

3. Es la llamada "solución" (generalmente los desarrolladores iniciarán la "solución" después de obtener las calificaciones de preventa). Cuando el número de casas "aprobadas" excede el número real de casas disponibles para la venta, los desarrolladores generalmente adoptan la forma de "sorteo" para seleccionar aquellos que pueden elegir casas entre los consumidores "aprobados".

4. Para la casa seleccionada, pague el anticipo con un número de casa unificado, firme una carta de suscripción o contrato de preventa y firme un "Contrato de suscripción" con el desarrollador después de seleccionar el número de casa. Luego firme el “Contrato de Preventa” o “Contrato de Compraventa de Bienes Raíces”.

¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa?

1. Las suscripciones superaron las expectativas. Los precios pueden subir en cualquier momento: generalmente, los proyectos inmobiliarios atraerán a los consumidores a suscribirse mediante descuentos y otros métodos preferenciales, pero los desarrolladores generalmente no anuncian el precio de apertura. Si el número de suscriptores supera las expectativas, el desarrollador aumentará inmediatamente el precio.

2. El reembolso es un problema si el acuerdo no es claro: los desarrolladores generalmente prometen que los fondos de la suscripción se pueden devolver incondicionalmente y sin intereses. Sin embargo, algunos desarrolladores pueden estipular en el acuerdo de suscripción que si el comprador ya no compra una casa por motivos personales en el futuro, los fondos de la suscripción no serán reembolsados.

3. Es difícil recuperar el dinero sin la preventa de la casa: el ciclo de desarrollo inmobiliario es largo y los riesgos altos. Si el desarrollador se escapa, será difícil para los compradores de viviendas recuperar el dinero de su suscripción.

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