¿Dónde está la ubicación específica de Sunac Center?
Desde la perspectiva de las instalaciones de apoyo, el distrito de Nankai tiene tres áreas ricas en recursos, así como tres áreas: Old Town Box, Olympic Sports Center y Huayuan. Las zonas ricas sientan las bases humanísticas de una región. El proyecto del Centro Sunac se extiende a lo largo de la línea media de la autopista y está adyacente a la Universidad de Tiannan y la calle Anshan West Road Kemao en el lado este. Sin duda, es comparable a la Universidad de Tsinghua, la Universidad de Pekín y Zhongguancun en Beijing. La tasa de cobertura universitaria del distrito de Nankai representa el 33% de la de Tianjin, y el distrito de Nankai representa 6 de los 8 académicos de Tianjin, lo que demuestra una vez más que el distrito de Nankai es un área de humanidades de alta calidad. Además, en los últimos años, el área escénica del parque de humedales entre bastidores, un proyecto clave del gobierno municipal, se ha ubicado en Nankai. Está ubicado en el lado oeste del proyecto, y el área del sistema de agua es el doble que la del agua. parque. La finalización de este proyecto, junto con el lugar escénico acuático único del distrito de Nankai y el lugar escénico de Nan Cuiping, ha convertido todo el distrito de Nankai en una barra de oxígeno natural. En aquella época, Meijiang era famosa por su paisaje de humedales. Desafortunadamente, las instalaciones urbanas no eran perfectas, lo que provocó un lento crecimiento de los precios de la vivienda. Aunque hay muchos edificios de gran altura en el distrito de Heping, hay pocos paisajes naturales, viajes relativamente congestionados, casi ninguna vida verde y el entorno natural es ligeramente pobre. Además, los recursos médicos también son extremadamente abundantes. El proyecto colinda con el Primer Hospital Central Municipal y el Primer Hospital Afiliado de Medicina Tradicional China. Se tarda 10 minutos en llegar a hospitales terciarios como el Hospital General, el Hospital Nankai y el Hospital Central de Obstetricia y Ginecología.
En resumen, el distrito de Nankai es relativamente rico en recursos educativos y naturales, tiene recursos médicos relativamente buenos y tiene instalaciones de apoyo regionales relativamente maduras.
Como rey de la tierra de decenas de miles de millones, Tiantuo tiene un precio total de exclusión de la lista de 65.438+0.032 mil millones de yuanes, ubicándose entre los tres primeros del país y el primero en Tianjin. El área total es de 1 kilómetro cuadrado, equivalente. a 1/10 del área del distrito de Heping. También se puede convertir al tamaño de un campo de fútbol 116. La carretera de circunvalación media es equivalente a la segunda carretera de circunvalación de Beijing, y los precios del suelo en 2016 han confirmado repetidamente el valor de los escasos terrenos en la segunda carretera de circunvalación de Tianjin. Por ejemplo, el precio del piso residencial de nuestra fábrica es de 41.800 yuanes, y el precio del terreno de la parcela de la isla Shuangfeng a 3 estaciones de nuestro proyecto es de 56.000 yuanes/metro cuadrado. En el futuro, el precio del terreno de Tiantuo Fase 2 junto a mi proyecto será muy considerable. El gran espacio para la prima de la tierra en el distrito de Nankai indica que hay mayor margen para que aumenten los precios de la vivienda.
Sunac ha estado profundamente involucrado en Tianjin durante 10 años y ha desarrollado muchos proyectos de referencia, como el que Aocheng desarrolló hace 10 años. Es el primero en realizar la separación de personas y vehículos y está respaldado por dos edificios de gran altura en Binshui West Road. En realidad, el último piso está diseñado con una piscina en el último piso. El estándar de la Ciudad Olímpica en aquel entonces era el que imitaría la Torre Golden Gate seis años después. Se puede observar que el concepto de Sunac es muy avanzado. Harbour Plaza Cheung Chau es 3.000 yuanes más caro por metro cuadrado que R&F Kinmen Lake, pero se agotó primero. La sexta fase de Haiyi Villas vale más de 40 millones. Hasta ahora, el círculo de propietarios de automóviles sigue siendo rico o caro, y el reconocimiento del mercado es muy alto. El precio unitario de Wangmi No. 1 2010 es aún más bajo y atrae a las élites de alto nivel en el distrito de Nankai. Hay 9 edificios en el patio sur del proyecto y 5 edificios en el patio norte, que son los honores de 9 y 5. Refleja el énfasis de Sunac en el Feng Shui. El posterior desarrollo de Haihe Grand View también se ha convertido en un proyecto de referencia en Hexi. El año pasado, Sunac lanzó otro milagro de alto nivel: el proyecto de la carretera número 11 de Fukang. La proporción del área del proyecto es 1,0 y la tasa de ecologización es del 80%. Alguna vez fue una casa de lujo de nivel colección con un precio promedio de 80.150 metros cuadrados, pero se agotó en solo 8 meses. En resumen, Sunac tiene conceptos de diseño de productos, calidad y reconocimiento de mercado muy altos, y su efecto de marca es muy grande.
El proyecto comienza en Hongqi Road en el este. Hemos planificado dos estaciones de metro en esta vía principal, entre las cuales se ha puesto en funcionamiento la Línea 6 del Metro. Y dotado de más de 30 líneas de autobús. Al oeste está la autopista Jianyang, adyacente al Houtai Wetland Apartment, y la autopista solo tarda 53 minutos en rodear la ciudad. Norte hasta Tiantuo North Road. En esta carretera, el gobierno también ha planificado la Línea 8 del Metro. Tiantuo North Road se conectará con Jianyang Road como una extensión de Kemao Street en el futuro. En resumen, el transporte de este proyecto está muy desarrollado.
Con el apoyo de recursos del gobierno para Hongqi Road, el Centro Sunac está protegiendo el eje central de Hongqi Road.
Apoyo gubernamental al mercado de oficinas como complejos comerciales.
El informe de planificación y desarrollo del gobierno del “Decimotercer Plan Quinquenal” del distrito de Nankai señaló que Hongqi Road es el principal eje de desarrollo. Combinado con los recursos de educación superior en el este, desarrollar el área móvil de Hongqi Road. Fomentar el espíritu empresarial, el desarrollo tecnológico y los edificios de oficinas de las minorías étnicas. No es difícil ver que la política es muy beneficiosa para Sunac Center, porque Sunac Center es el mayor y único complejo comercial al este de Hongqi Road y es producto del mayor desarrollador. Rong ha creado cinco edificios de oficinas de nivel 5A, un distrito comercial autosostenible estilo fábrica y varios parques. Se puede inferir que Sunac Center será el área clave para oficinas comerciales en el período posterior.
En general, los valores de producto de Sunac Center son los siguientes:
Primero, la ubicación. (Comparación del Anillo 2 y el Anillo 3.)
En segundo lugar, el precio de adquisición de la tierra. En la actualidad, el monto de la adquisición de terrenos por parte de Nankai es de 24.000 para Xianyang Road, 49.000 para Huanghe Road, 56.000 para Shuangfengdao Road y 41.000 para nuestra fábrica. Los precios generales de la vivienda son muy altos y el terreno se adquiere de forma escalonada. Pero aunque los promotores en Xinbali se concentran en adquirir terrenos, los precios mínimos son básicamente los mismos. Sin oferta de suelo y nuevos proyectos que entren al mercado en el corto plazo, no pueden afrontar los precios de la vivienda. Además, hay dos tramas más en la trama de Tiantuo que se espera que se publiquen este año. El tema es que Tianfang y Sunac tendrán prioridad en la adquisición de tierras.
En tercer lugar, solo existe Joy City en todo el distrito de Nankai, y la Ciudad Olímpica se dedica básicamente a la restauración. Falta de apoyo comercial. Como el complejo más grande del distrito de Nankai, Tiantuo es un complejo comercial relativamente grande con una fábrica en el medio, que llena un vacío en el distrito comercial occidental del distrito de Nankai. Además, es un distrito turístico designado por el gobierno y tiene un gran flujo de gente. Se puede alquilar de forma estable y el alquiler es elevado.
En cuarto lugar, el proyecto de superestructura del metro actualmente solo cuenta con la Línea 6 del Metro, pero se espera que la Línea 8 se abra en 2020 y dos metros pasarán por toda la parcela, lo que aumentará el valor del producto.
En quinto lugar, hay muchas líneas de transferencia. La Línea 6 conecta la Línea 2 y la Línea 3, y la Línea 8 conecta directamente con la Línea 1, lo que hace que el transporte sea más conveniente. El flujo de personas que se pueden desviar es mayor.
Sexto: Backstage Wetland Park tiene el doble de tamaño que Aocheng Park. Es un parque con fines de lucro y el parque más grande de todo el oeste. Cuando se inauguró el parque acuático, los precios de las viviendas aumentaron entre un 5% y un 7% y las transacciones de viviendas de segunda mano aumentaron un 30%.
Séptimo: En la planificación 135 del distrito de Nankai, la atención se centra en la construcción de edificios de oficinas al oeste de Hongqi Road y la construcción de edificios de oficinas por valor de 100 millones de yuanes. Basándonos en sus propias ventajas educativas, promoveremos enérgicamente que las empresas emprendedoras y los estudiantes universitarios inicien sus propios negocios y presentaremos las 500 empresas más importantes. Por lo tanto, Sunac Center ha planificado cinco edificios de oficinas de nivel 5A y, con sus propias ventajas de apoyo, cuenta con todas las condiciones comerciales y de oficinas necesarias, como metro, catering y tiendas. Todavía existe una gran demanda de alquiler y residencia permanente.