Elija un nombre para el inmueble (villa)

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Muchas casas y casas adosadas de alta gama están diseñadas así. Aunque el nombre no es una villa , no dice que la propiedad sea una villa. El empaque es muy tentador para los consumidores que desean comprar una casa.

En cuanto a las políticas nacionales, la definición de villa del Ministerio de Tierras y Recursos: se refiere a una casa unifamiliar de dos a tres pisos; cubre un área grande y tiene una proporción de superficie construida muy baja.

Una villa es una residencia unifamiliar de hasta tres plantas incluyendo sótano y garaje interior. Como muchas subvillas y villas, como: "casa unifamiliar de cuatro pisos", "casa adosada bifamiliar", "pequeño rascacielos superpuesto", todas son residencias de alto nivel, también llamadas casas adosadas y bungalows. y no son villas.

Villa: "口"

Casa Bifamiliar: "日"

Casa Adosada: "head"

Las casas adosadas tienen un área compartida y una pared sólida en el medio. No hay área compartida en la villa. El área ocupada por el jardín de la villa tiene los derechos de uso del suelo en el certificado de propiedad inmobiliaria.

El contrato entre el comprador y el vendedor de la villa generalmente establece:

1. El tipo de unidad de esta casa comercial es: villa

2. Parcela a la que pertenece la villa independiente (incluida La villa tiene una superficie de metros cuadrados.

La relación de superficie construida se refiere a la relación entre la superficie total de construcción y la superficie de terreno edificable. Por ejemplo, en un terreno de 10.000 metros cuadrados, hay una superficie total de construcción de 4.000 metros cuadrados y su relación de superficie construida es de 0,4.

El concepto estándar general de los edificios residenciales de baja densidad en el plan es que la proporción de superficie de piso de los edificios residenciales de gran altura y baja densidad no debe ser mayor que 2,2 la proporción de superficie de piso de varios pisos; los edificios residenciales de baja densidad no serán superiores a 1,2 y la proporción de superficie construida de las casas adosadas no será superior a 0,7; la proporción de superficie construida de una villa no será superior a 0,35;

El 31 de mayo de 2006, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió un aviso: "China detendrá el suministro de tierras y los procedimientos relacionados con el uso de la tierra para proyectos inmobiliarios de villas y llevará a cabo una limpieza integral de las villas". Al mismo tiempo, se aclaró que las casas adosadas, las residencias de baja densidad, como los dúplex y las casas adosadas, no entran dentro del ámbito de las villas, sino que se clasifican como residencias de alto nivel. Con la escasez de recursos de tierra, el control del gobierno sobre la oferta del mercado inevitablemente hará que aumenten los precios de los proyectos de villas en venta.

Desde la introducción de la política para detener la aprobación de terrenos para villas, la escasez de recursos de tierra se ha convertido en el mayor atractivo de venta de villas. Y las villas que combinan la comodidad de la vida urbana con las características duales de una forma residencial de baja densidad están cada vez más descatalogadas. La naturaleza no renovable de los recursos terrestres determina que los productos de villas sean más capaces de mantener e incrementar su valor que otros productos residenciales. Especialmente para los productos de villas de golf, bajo la política nacional de "doble prohibición de villas y terrenos de golf", los recursos de las villas de golf son aún más escasos, lo que les otorga un mayor potencial para una apreciación sustancial. En los Estados Unidos, Australia, el sudeste asiático y otras regiones, la tasa de apreciación promedio de las villas de golf es 6 veces mayor que la de otros proyectos de villas.

En la actualidad, no hay villas nuevas o en construcción en ciudades de todos los niveles en China. Aquellos que han adquirido terrenos que aún no han sido desarrollados ya no pueden desarrollar proyectos de villas y solo pueden desarrollar proyectos de alta calidad. -final casas adosadas y bungalows. Entonces, simplemente aclare la definición de villa.

Algunos desarrolladores ahora están utilizando dos dúplex diseñados con la apariencia general de una villa y luego los convierten en una sola después de venderlos a los clientes para evitar los riesgos y problemas de escasez causados ​​por la póliza. Especialmente el diseño exterior de todo el dúplex de dos pisos, la proporción de superficie de todo el dúplex de dos pisos es menor que la de la villa de tres pisos. Este método también es muy bueno, pero toda la villa dúplex renovada tiene un nivel bajo. La proporción de superficie construida también tendrá una superficie más baja que la villa de tres pisos. Las villas con tarifas más altas tienen mayor calidad y valor.

El valor de una villa no se basa únicamente en la superficie construida de cada edificio. La clave de la diferencia de precio es la relación de superficie construida, por ejemplo, el precio por metro cuadrado de una villa. una relación de superficie construida de aproximadamente 0,30 es aproximadamente el doble que la de una villa con una relación de superficie construida de aproximadamente 0,60.