Hable sobre la compra de un piso HOS
A partir del tercer año desde la fecha de la primera venta, los propietarios de HOS pueden optar por revender sus pisos en el mercado secundario de HOS a la Autoridad de Vivienda y a la Sociedad de Vivienda. Los inquilinos de unidades residenciales, los residentes aprobados de viviendas provisionales bajo la Autoridad de Vivienda o las personas que hayan obtenido un Certificado de Elegibilidad en Forma Verde emitido por el Departamento de Vivienda no están obligados a pagar la prima. Los propietarios pueden solicitar un "certificado de venta" en cada oficina de gestión de alquileres o grupo de préstamos de subsidio de vivienda. Después de completar el formulario de solicitud, devuélvalo a la Oficina de Administración de Arrendamientos junto con la tarifa de solicitud y una copia del título de propiedad. Los solicitantes deben pagar la tasa de solicitud (actualmente 620 dólares) mediante cheque o orden de caja pagadera a "Hong Kong Housing Authority, China". Después de que el Departamento de Vivienda revise la solicitud, emitirá un "Certificado de venta" al propietario de HOS correspondiente. Los propietarios y sus cónyuges que vendan con éxito sus pisos HOS ya no podrán participar en ninguno de los programas de subsidio de vivienda de la Autoridad de Vivienda (incluida la vivienda pública, el Plan de propiedad de vivienda, el Plan de participación del sector privado, el Plan de préstamos hipotecarios, el Plan de propiedad de vivienda, el Plan de propiedad de vivienda, etc. . Plan de Vivienda, Plan de Mercado Secundario y Plan de Compra de Inquilinos), y cualquier plan de subsidio de vivienda de la Sociedad de Vivienda.
& ltTransferencia de mercado abierto>
Después de cinco años desde la fecha de la primera venta, los propietarios de pisos HOS pueden primero pagar la prima a la Autoridad de Vivienda y luego vender, alquilar o transferir sus unidades en el mercado abierto. Después de que hayan transcurrido cinco años desde la fecha de la primera venta, los propietarios de HOS pueden celebrar un acuerdo de compra y venta de sus unidades, pero deben hacerlo dentro de los 28 días a partir de la fecha del acuerdo (o dentro del período especificado por el Departamento de Vivienda). ) antes de completar los trámites para firmar la transferencia de la unidad, pagar la prima evaluada por el Departamento de Vivienda. Vender, alquilar o transferir un piso sin pagar el valor tasado del terreno constituye una infracción del Reglamento de Vivienda. Una vez declarado culpable, se le puede imponer una multa de 500.000 yuanes y un año de prisión. La reventa o la transferencia no serán válidas.
& ltCómo calcular la prima del seguro>
Prima = valor de mercado en el momento de la prima x ((valor total de mercado en el momento de la compra - precio original de la propiedad)/valor total de mercado en el momento de la compra) x100%)
Valor de mercado premium = 65438+800.000 yuanes.
Valor total de mercado en el momento de la compra = 65.438 + 0.000.000 de yuanes.
Precio original de la propiedad = 600.000 yuanes
Prima = 65.438+800.000 yuanes x ((10.000 yuanes-600.000 yuanes)/10.000 yuanes x 100%)
= 65438+800.000 yuanes x 40%
= 720.000 yuanes
, referencia: rl//pages/house, 1. Todos los pisos HOS vendidos directamente por el Departamento de Vivienda están libres de prima de terreno.
2. Por ejemplo, si el precio de venta es de 2 millones, ¿aun así tendrás que pagar primas si supera los 2 millones?
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