Política de compensación por demolición de Suzhou

De acuerdo con el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" y las "Medidas provisionales de la ciudad de Zhangjiagang para la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" ", combinado con el registro de encuestas, evaluación de muestreos y otros trabajos, se formula Plan de compensación de expropiación de vivienda para este proyecto. 1. Ámbito de recopilación: El ámbito de recopilación es el área de la ciudad comercial de Sigang, específicamente: Sala 2301, Edificio 2, Chuantangli, Calle Sigang, Ciudad de Yangshe, Salas 104, 105, 201 y M7 del Apartamento de Agricultores en Sigang Old Street; , Sala Ciudad Yangshe, Sala 7 M2 y M3. Habitación 302 en el lado sur del extremo este de Sigang Old Street, Yangshe Town, Habitaciones 1, 2 y 106 en el lado este del Edificio 1, Sigang Street, Yangshe Town, Habitaciones 5, 104 y 102 en el lado oeste , 3 Sigang Street Old Street, Yangshe Town Room 301, Edificio No. 301. M8, Edificio 1, Sigang New Village, Sigang Street, Yangshe Town, Fachada Habitaciones 105-205 y 103-203, Room 302, Sigang New Village, Sigang Street, Yangshe Town, Habitación 303, Edificio 10, Sigang New Village, Yangshe Town , Garaje Yangshe No. 06, Pueblo Sigang, Ciudad. Hay aproximadamente 27 hogares en este proyecto, incluidos 16 hogares residenciales y 11 hogares no residenciales (incluido 1 hogar de terreno industrial), con un área de construcción de aproximadamente 5237,47 metros cuadrados. 2. Plazo de ejecución: desde la fecha de comunicación de la decisión de expropiación de la vivienda. 3. Política de expropiación: (1) Método de compensación: las personas expropiadas (residenciales y comerciales no residenciales) pueden elegir una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad. Aquellos que opten por una compensación monetaria no serán reasentados después de la compensación. Si opta por intercambiar los derechos de propiedad de un conjunto completo de casas, los derechos de propiedad se pueden intercambiar de acuerdo con el área de construcción legal de la casa expropiada y el tipo de casa prevista para el reasentamiento mejorándola en un nivel. Si el área legal de construcción de la casa expropiada excede el tamaño unitario más grande de la casa expropiada y es necesario reubicar dos o más unidades, el reemplazo se realizará de acuerdo con la combinación del área seleccionada de la casa expropiada. que sea el más cercano al área legal de edificación de la casa expropiada. Los precios de las casas expropiadas (habitables, comerciales y no residenciales) y de las casas cuyos derechos de propiedad se permutan se determinarán de acuerdo con el precio de valoración del mercado en el mismo período; en el caso de permuta de derechos de propiedad, la diferencia de precio se liquidará mutuamente; . El suelo industrial no residencial se evalúa utilizando un enfoque basado en el mercado y, en principio, se adopta una compensación monetaria. En circunstancias especiales, se podrán seleccionar otros métodos de reasentamiento bajo la premisa de cumplir con las políticas industriales, la planificación urbana y políticas relacionadas. (2) Selección de la agencia de evaluación La agencia de evaluación de precios de bienes raíces será seleccionada por la persona expropiada mediante negociación de la lista publicada por el departamento de vivienda y construcción. Específicamente, el departamento de expropiación de viviendas publicará la lista de agencias de evaluación dentro del alcance de la expropiación y registrará las opiniones de las personas expropiadas dentro de los cinco días siguientes a la fecha de publicación. Si más de la mitad de las personas expropiadas (hogares) dentro del alcance de la expropiación * * * eligen una agencia de evaluación de precios inmobiliarios, la negociación se considerará exitosa y el departamento de expropiación de viviendas firmará con ellos un contrato de evaluación encomendado para implementar la evaluación. operación. Si la negociación fracasa, el departamento de expropiación de viviendas anunciará la hora y el lugar de la lotería dentro de los 5 días anteriores a la lotería y sorteará de la lista publicada. El proceso y los resultados del sorteo serán legalizados in situ por un notario. (3) Tramitación de objeciones al informe de tasación Si la persona sujeta a expropiación tiene dudas sobre el informe de tasación, la agencia de tasación de precios inmobiliarios le dará una explicación. Si la persona expropiada tiene alguna objeción al resultado de la evaluación, deberá solicitar por escrito a la agencia de evaluación de precios de bienes raíces original una revisión de la evaluación dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción del informe de evaluación. La agencia tasadora de precios inmobiliarios deberá responder dentro de los diez días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de revisión. Si los resultados de la evaluación cambian, se emitirá un informe de evaluación; si los resultados de la evaluación no cambian, se informará por escrito al solicitante de la revisión. Si la persona expropiada tiene alguna objeción al resultado de la revisión de la agencia de tasación de precios de bienes raíces, deberá solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Bienes Raíces donde se encuentra la casa expropiada dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción del resultado de la revisión. (4) Reglas de número de hogares y estándares de determinación de área. Las casas a ser expropiadas se basarán en hogares con certificados de propiedad de vivienda o procedimientos de solicitud de construcción aprobados de conformidad con la ley. La naturaleza y superficie de construcción de la vivienda expropiada se determinarán mediante el certificado de propiedad de la vivienda y los expedientes de propiedad. Si no existe un certificado de propiedad de la vivienda o el expediente de propiedad no está claro, prevalecerán los procedimientos de solicitud de construcción aprobados de conformidad con la ley; si los procedimientos de aprobación de la construcción no se han completado de conformidad con la ley, el departamento de expropiación de la vivienda, junto con; el departamento de planificación y recursos naturales y el gobierno popular local, lo determinarán conforme a la ley. Si lo residencial se convierte en no residencial, se deben proporcionar los recursos naturales y los procedimientos relacionados aprobados por el departamento de planificación. Para las casas no residenciales que no han sido reconocidas pero que tienen actividades operativas reales y poseen una licencia comercial válida por más de un año, se pueden compensar subsidios de reubicación, subsidios por pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio, etc. 5] Los estándares de subsidio para enfermedades graves, discapacidad y pobreza en circunstancias especiales se implementarán de acuerdo con el contenido relevante del documento Zhang Zhengban [2012] No. 38.

Base legal:

El último anuncio de decisión de compensación de la ciudad de Zhangjiagang, provincia de Jiangsu en 2020

1. Alcance de la expropiación: el alcance de la expropiación es la ciudad comercial de Sigang, específicamente: Yang Room 2301, Room M2 y M3, Room 104, Room 105, Room 201, Room M7, Room 202, Building 2, Chuantangli, Sigang Street, She Town y la fachada del Farmers Apartment en Sigang Old Street, Yangshe. Ciudad. Habitación 302 en el lado sur del extremo este de Sigang Old Street, Yangshe Town, Habitaciones 1, 2 y 106 en el lado este del Edificio 1, Sigang Street, Yangshe Town, Habitaciones 5, 104 y 102 en el lado oeste , 3 Sigang Street Old Street, Yangshe Town Room 301, Edificio No. 301. M8, Edificio 1, Sigang New Village, Sigang Street, Yangshe Town, Fachada Habitaciones 105-205 y 103-203, Room 302, Sigang New Village, Sigang Street, Yangshe Town, Habitación 303, Edificio 10, Sigang New Village, Yangshe Town , Garaje Yangshe No. 06, Pueblo Sigang, Ciudad. Hay aproximadamente 27 hogares en este proyecto, incluidos 16 hogares residenciales y 11 hogares no residenciales (incluido 1 hogar de terreno industrial), con un área de construcción de aproximadamente 5237,47 metros cuadrados.

2. Plazo de ejecución: desde la fecha de anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda.

Tres.

Política de expropiación: (1) Método de compensación: las personas expropiadas (residenciales y comerciales no residenciales) pueden elegir una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad. Aquellos que opten por una compensación monetaria no serán reasentados después de la compensación. Si opta por intercambiar los derechos de propiedad de un conjunto completo de casas, los derechos de propiedad se pueden intercambiar de acuerdo con el área de construcción legal de la casa expropiada y el tipo de casa prevista para el reasentamiento mejorándola en un nivel. Si el área legal de construcción de la casa expropiada excede el tamaño unitario más grande de la casa expropiada y es necesario reubicar dos o más unidades, el reemplazo se realizará de acuerdo con la combinación del área seleccionada de la casa expropiada. que sea el más cercano al área legal de edificación de la casa expropiada. Los precios de las casas expropiadas (habitables, comerciales y no residenciales) y de las casas cuyos derechos de propiedad se permutan se determinarán según el precio de tasación de mercado en el mismo período, en el caso de permuta de derechos de propiedad, la diferencia de precio se liquidará mutuamente; . El suelo industrial no residencial se evalúa utilizando un enfoque basado en el mercado y, en principio, se adopta una compensación monetaria. En circunstancias especiales, se podrán seleccionar otros métodos de reasentamiento bajo la premisa de cumplir con las políticas industriales, la planificación urbana y políticas relacionadas. (2) Selección de agencia de tasación: La agencia de tasación de bienes raíces será seleccionada por la persona expropiada mediante negociación de la lista publicada por el departamento de vivienda y construcción. Específicamente, el departamento de expropiación de viviendas publicará la lista de agencias de evaluación dentro del alcance de la expropiación y registrará las opiniones de las personas expropiadas dentro de los cinco días siguientes a la fecha de publicación. Si más de la mitad de las personas expropiadas (hogares) dentro del alcance de la expropiación * * * eligen una agencia de evaluación de precios inmobiliarios, la negociación se considerará exitosa y el departamento de expropiación de viviendas firmará con ellos un contrato de evaluación encomendado para implementar la evaluación. operación. Si la negociación fracasa, el departamento de expropiación de viviendas anunciará la hora y el lugar de la lotería dentro de los 5 días anteriores a la lotería y sorteará de la lista publicada. El proceso y los resultados del sorteo serán legalizados in situ por un notario. (3) Tramitación de objeciones al informe de valoración: Si la persona expropiada tiene alguna pregunta sobre el informe de valoración, la agencia de tasación de precios inmobiliarios le dará explicaciones. Si la persona expropiada tiene alguna objeción al resultado de la evaluación, deberá solicitar por escrito a la agencia de evaluación de precios de bienes raíces original la revisión de la evaluación dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción del informe de evaluación. La agencia tasadora de precios inmobiliarios deberá responder dentro de los diez días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de revisión. Si los resultados de la evaluación cambian, se emitirá un informe de revisión; si los resultados de la evaluación no cambian, se informará por escrito al solicitante de la revisión; Si la persona expropiada tiene alguna objeción al resultado de la revisión de la agencia de tasación de precios de bienes raíces, deberá solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Bienes Raíces donde se encuentra la casa expropiada dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción del resultado de la revisión. (4) Reglas de conteo de hogares y estándares de determinación de área: Las casas expropiadas se cuentan de acuerdo con el certificado de propiedad de la vivienda o los procedimientos de solicitud de construcción aprobados de conformidad con la ley. La naturaleza y superficie de construcción de la vivienda expropiada se determinarán mediante el certificado de propiedad de la vivienda y los expedientes de propiedad. Si no existe un certificado de propiedad de la vivienda o el expediente de propiedad no está claro, prevalecerán los procedimientos de solicitud de construcción aprobados de conformidad con la ley; si los procedimientos de aprobación de la construcción no se han completado de conformidad con la ley, el departamento de expropiación de la vivienda, junto con; el departamento de planificación y recursos naturales y el gobierno popular local, lo determinarán conforme a la ley. Si lo residencial se convierte en no residencial, se deben proporcionar los recursos naturales y los procedimientos relacionados aprobados por el departamento de planificación. Para las casas no residenciales que no han sido reconocidas pero que tienen actividades operativas reales y poseen una licencia comercial válida por más de un año, se pueden compensar subsidios de reubicación, subsidios por pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio, etc. (5) Manejo de circunstancias especiales: Las normas de subsidio para enfermedades graves, discapacidad y pobreza se implementarán de acuerdo con el contenido relevante del documento Zhang Zhengban [2012] No. 38.