Es necesario sopesar con calma los pros y los contras de las viviendas de gran altura
En Shenzhen, además de los puntos de referencia de oficinas comerciales, también están surgiendo cada vez más edificios residenciales de gran altura, especialmente algunos proyectos de renovación urbana.
Al igual que otras aldeas urbanas, Baishizhou, ubicada en Nanshan, Shenzhen, ha pasado de ser una pequeña aldea antigua a convertirse en el primer hogar en Shenzhen para trabajadores inmigrantes de todo el mundo. En el futuro, Baishizhou también se convertirá en una "comunidad de alto nivel" en Shenzhen. Cuando se trata de proyectos de renovación urbana de Shenzhen, Baishizhou se ha convertido en un representante típico del "pueblo en la ciudad" de Shenzhen. Su llamado "valor de renovación" valorado en cientos de miles de millones de yuanes ha convertido a Baishizhou en el centro de atención del mercado.
Recientemente, la Oficina de Renovación Urbana y Preparación del Terreno del distrito de Nanshan, ciudad de Shenzhen, anunció el "Permiso de planificación del proyecto de construcción" y el plan maestro de LVJing Baishizhou Jingting. El periodista se enteró por el anuncio de que la licencia y el plano de planta emitidos esta vez son para la parcela de la fase 01-08 del proyecto de renovación urbana de Shenzhen Baishizhou. La parcela se llama "Lvjing Baishizhou Jingting" y está previsto que incluya edificios residenciales, apartamentos comerciales y. edificios comerciales esperar. El certificado emitido esta vez es para un edificio de cinco torres, incluidos tres edificios residenciales de gran altura, todos con 74 pisos. Si el edificio residencial de 74 pisos está realmente terminado, se espera que se convierta en el "edificio residencial más alto" de Shenzhen.
“He intentado vivir en un hotel de gran altura, pero es realmente inimaginable vivir en el piso 50 o incluso en el 60 todos los días”. Huang Hao (seudónimo), que se está preparando para comprar. Una vez que visitó casas recientemente, descubrió que los edificios residenciales en Shenzhen se estaban volviendo más altos y más densos. "Una vez visité la casa de un amigo y vivía en el piso 48. Aunque hay ascensores en los pisos pares e impares, resultó ser la hora pico después del trabajo, por lo que me tomó más de diez minutos llegar a la casa de mi amigo desde abajo hasta el ascensor."
“Disfruta de la altura de la ciudad y la prosperidad está a tus pies...” Estos son anuncios de algunos proyectos de viviendas nuevos y suenan realmente tentadores. A los ojos de muchos compradores de viviendas, vivir en un lugar alto tiene una visión despejada, baja humedad, excelente calidad del aire y mínimas interferencias. Además, en las grandes ciudades con escasos recursos de suelo, los edificios residenciales de gran altura tienen altas tasas de utilización del suelo y pueden albergar a más hogares.
Generalmente, los edificios emblemáticos son edificios de oficinas comerciales, pero ahora están surgiendo cada vez más edificios residenciales de gran altura. La investigación del periodista encontró que Shenzhen ha completado proyectos residenciales de gran altura concentrados en Futian, Luohu, Nanshan y otras áreas, con más de 50 pisos, especialmente los nuevos proyectos que ingresan al mercado este año. Por ejemplo, el proyecto Jiafu Walden Mansion en el distrito de Futian, según el anuncio de la Oficina de Administración de Futian de la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales sobre la revisión del plan maestro del proyecto Jiafu Walden Mansion, el número máximo de pisos de este proyecto residencial Ha llegado a 67 pisos.
Las personas que viven en las ciudades están acostumbradas desde hace mucho tiempo a que el horizonte de la ciudad se renueve constantemente con edificios de oficinas muy altos y edificios emblemáticos. Sin embargo, ¿qué pasa si la ciudad está rodeada de edificios residenciales de gran altura? Algunas personas en la industria de la construcción creen que debido a su gran tamaño, funciones complejas y gran población, los edificios de gran altura tienen requisitos más estrictos que los edificios de gran altura ordinarios en términos de seguridad interna, consumo de energía, dirección del viento y chimeneas. Cuanto más alto se desarrolla el edificio, más difícil resulta técnicamente. También se deben considerar factores imprevistos como incendios, terremotos y destrucción provocada por el hombre. La relación terraza-hogar, la densidad de población residencial, los servicios posteriores a la propiedad, la selección de pisos, el tipo de unidad y la orientación son factores importantes que determinan el confort.
Para las empresas de bienes raíces, ya sea que se trate de adquisiciones de terrenos en el mercado de subastas de terrenos o de proyectos de renovación urbana, a medida que los costos de adquisición de terrenos y los costos de tiempo continúan aumentando, los proyectos a menudo se construyen en edificios de gran altura con mayor márgenes de beneficio. Sin embargo, cuanto mayor sea el número de pisos residenciales, mayor será la presión sobre el suelo, lo que traerá desafíos para el transporte y otras instalaciones de apoyo, lo que requerirá que las partes relevantes realicen una investigación en profundidad. A algunos expertos incluso les preocupa que, aunque los edificios de gran altura tengan una vida útil más larga, ¿qué pasará con estas residencias de gran altura en unas pocas décadas? ¿Seguirán los promotores gastando enormes sumas de dinero en “renovación urbana”?