Resumen e intercambio de la experiencia de una casa construida por uno mismo.

Las casas de autoconstrucción, también conocidas como casas unifamiliares, viviendas unifamiliares y viviendas unifamiliares, se refieren a casas y edificios en los que unidades e individuos poseen su propio terreno, se organizan y Alquilo otros para construcción. Las casas autoconstruidas son la corriente principal de los métodos de construcción tradicionales chinos, especialmente en la China rural. Casi todos los residentes rurales satisfacen sus necesidades de vida construyendo sus propias casas. No se pueden construir viviendas fuera del área urbanística y dentro del terreno edificable.

El suelo que restituimos entra dentro del ámbito urbanístico. Como diseñador, compartiré todas mis experiencias y conocimientos al construir mi propia casa.

Después de seleccionar el terreno adecuado, debe prestar atención a las siguientes cuestiones:

Primero, elija un buen equipo de construcción y tenga planos arquitectónicos y de diseño para las casas de construcción propia. Nos dedicamos al diseño arquitectónico desde hace más de diez años y tenemos un cierto conocimiento de la planificación y el diseño de nuestras propias casas.

En segundo lugar, las casas autoconstruidas deben ser supervisadas para garantizar la calidad de la construcción y se deben preparar materiales como acero, ladrillos y cemento.

En tercer lugar, construir tu propia casa implica ocupar la vía pública y hay que manejar bien las relaciones con los vecinos. Redacte un contrato de construcción para tener pruebas para discutir y evitar disputas.

En cuarto lugar, las casas autoconstruidas deben diseñarse con tuberías subterráneas para resolver el problema de una vez por todas, de lo contrario será un gran problema.

5. ¿Necesitas olvidarte de poner cables al construir tu propia casa? Asegúrese de que las paredes estén a plomo.

6. Preparar las puertas y ventanas del edificio, de manera que las dimensiones de las puertas y ventanas queden reservadas.

7. Si construyes tu propia casa, si es un edificio, debes prestar atención a dejar una distancia entre tus vecinos y tu propia iluminación, y manejar razonablemente el área y estructura de tu edificio.

8. Las casas autoconstruidas deben estar preparadas para el suministro eléctrico.

9. A la hora de construir una casa tú mismo, debes elegir una buena temporada de construcción, preferiblemente después del primer mes.

10. Al construir una casa usted mismo, debe evitar el Feng Shui para evitar desastres.

11. Las cimentaciones autoconstruidas deben tratarse de estructuras terrestres subterráneas.

? Mi intención original de quedarme en la casa de mi ciudad natal: el 3 de abril de este año, volé a Sanya, Ledong y Liuhuang para inspeccionar el proyecto. Después de completar el proyecto, regresé a mi ciudad natal en Haikou para adorar a mis antepasados ​​el 5 de abril. La familia se reunió y habló mucho, y todos sintieron que la ciudad tenía un gran potencial para el desarrollo futuro. Pronto, se construyó la avenida Yangshan en la ciudad, formando el anillo exterior de Haikou. Originalmente se planeó llegar a la undécima sección, pero ahora se ha construido hasta la novena sección, que ha llegado al límite de la ciudad. Después de analizar las tendencias y el potencial de desarrollo, decidí buscar un terreno para construir una casa en mi ciudad natal.

Primero, encontrar el terreno es clave. Nos gustó el terreno que hay al sur, en la zona de urbanismo. Es un terreno bajo, lo que significa que la dificultad de construcción y el costo de construcción aumentarán mucho. Debido a que la diferencia de elevación entre el terreno y la carretera municipal es de casi cuatro metros, se deben utilizar cimientos de tira. El coste de rellenar y aplicar una base de tira es el doble que el de un terreno plano. Pero la evaluación integral es la mejor opción.

Al día siguiente, mi familia y yo fuimos a inspeccionar el terreno. Al tercer día decidimos cambiar de lugar y realizamos todos los trámites correspondientes alrededor de 10 días. Luego entre en el intenso proceso de diseño, ya sea una casa, un B&B, un hotel o una casa de huéspedes. Un análisis exhaustivo y después de múltiples rondas de comparaciones de programas, se decidió utilizar el primer piso como lugar de recepción y entretenimiento con fines residenciales, y el segundo piso como una habitación de un dormitorio y una sala de estar para satisfacer las necesidades de vacaciones de amigos y parientes lejanos. Si es necesario, se puede cambiar a un B&B u hotel en el futuro.

? ? En el proceso de finalizar el plan, se necesitaron tres días y tres noches para compararlo, modificarlo y refinarlo constantemente antes de finalizarlo finalmente. Por supuesto, la planificación de la construcción de una casa o un hogar es inseparable del Feng Shui, buscando la buena suerte y evitando la mala, e integrando principios científicos naturales para lograr el confort y la belleza. No analizaré los principios de la planificación del feng shui en el hogar. Habrá un capítulo especial para explicárselo en el futuro. Espero que todos puedan entenderlo y beneficiarse de él.

Después de determinar el diseño, el ingeniero estructural hizo un dibujo estructural y llamó a una excavadora para nivelar el sitio. Se necesitaron dos días y medio para nivelar el sitio. Después de nivelar la excavadora, use grava y arena como cojín para nivelar la superficie.

Déjelo en manos del contratista y ate las barras de acero en un día. Las vigas del primer piso de los cimientos tienen 900 metros de alto y 600 metros de ancho, y las vigas del segundo piso tienen 1000 metros de ancho y 600 metros de alto. A continuación se instaló el encofrado de cimentación durante un día y medio y las vigas de suelo se colocaron al día siguiente por la tarde. La disposición del proceso es muy compacta y cada paso debe determinarse de antemano.

Los trabajos de riego finalizaron entre las 4:30 y las 10:30 y los trabajadores pudieron realizarlo. Todo el mundo come después de terminar el trabajo y yo no soy la excepción. Eso sí, asegúrate de tener suficiente agua y bebidas.

El encofrado de vigas de tierra se seleccionó el día 13 por la mañana y luego se instaló el encofrado de columnas de cimentación reforzada hasta las 7 de la tarde. Después de que los regadores llegaron después de cenar, continuaron regando durante la noche.

A la mañana siguiente, se desmanteló el encofrado de la columna de cimentación, luego se construyó el muro de cimentación y se construyó el muro exterior de 240 metros según métodos rurales.

Debido a que los cimientos tienen más de 3 metros de profundidad, el muro de cimientos no se puede completar de una vez. Si es demasiado alto, existe un riesgo para la seguridad, por lo que se hace en secciones. El relleno comienza cuando la altura de los muros supera el metro, lo que facilita el transporte de materiales y facilita la construcción de muros a cierta altura sin andamios.

El relleno básico no se subcontrata y debe realizarlo usted mismo. Gracias a la total cooperación de la familia, enviamos camiones de transporte y carretillas elevadoras para ayudar, contratamos una excavadora para dirigir el relleno, compramos materiales y lo rellenamos manualmente.

Rellenar hasta la altura de la viga de suelo, comenzar a amarrar las barras de acero de la viga de suelo, completar el riego de la viga de suelo, retirar el encofrado, enterrar agua y electricidad, rellenar y aplanar la superficie con piedras. Todo el trabajo está en progreso. Es una pena que estos procesos no hayan sido fotografiados. A las 13 horas se llevó a cabo el proceso de vertido de vigas de tierra.

Después de verter las vigas del suelo, la mañana del 29 de abril comenzó la jornada para atar las barras de acero de la columna, luego instalar el encofrado, instalarlo junto con el encofrado del piso y luego comenzar a verter el primer piso. de columnas. Se debe prestar especial atención a la estructura del encofrado de las columnas, que es muy compleja y muy importante, porque utilizamos principalmente columnas de formas especiales de 240 metros de ancho, complementadas con columnas rectas, lo que favorece la plena utilización del espacio. Trate de evitar la aparición de vigas y columnas, que afectarán la función de uso.

? Al bajar la viga, se debe prestar atención a la seguridad de todos, y la viga solo se puede bajar después de una inspección. Quizás no entiendas cómo bajar la viga. Bajar la viga es el nombre del paso de construcción para los trabajadores. De hecho, al atar el refuerzo de la viga, es necesario instalarlo en el piso, luego quitar el alambre de hierro y dejarlo caer en la posición de la viga donde está instalado el encofrado. Por supuesto, antes de que caiga, se colocan piedras como cojín protector para las barras de acero.

Después de colocar una capa de barras de acero, se preenterran el agua y la electricidad, y se realizan este tipo de trabajos al mismo tiempo. Una vez enterrados previamente el agua y la electricidad, se debe colocar la segunda capa de barras de acero y completar la unión. Compruebe también la capa protectora de la estera de piedra. Todo el trabajo estará terminado a las 4 p.m.

? Comenzamos con la excavación de los cimientos, nivelación - compactación de los cimientos - cimientos en tiras - columna de cimientos - relleno - pared exterior de los cimientos - tanque séptico - relleno - viga de tierra - tubería de aguas residuales preenterrada - relleno - tierra compactada - huesos de tierra. Fueron necesarios 18 días y 10 camiones, carretillas elevadoras y excavadoras, muchas de las cuales requirieron nivelación manual, lo cual fue muy difícil. Una vez terminados los cimientos, pudimos completar el vertido de un piso en tres días y medio, lo cual fue el resultado de trabajar horas extras. Se requieren proyectos de seguimiento. Actualmente estoy ocupado con proyectos en Shenzhen y necesito continuar después de terminar mi trabajo.

Calcule el costo de los cimientos y el marco de una sola capa como referencia:

01. Costo de la excavadora: la primera vez incluye excavación y nivelación, que tomó dos días, 3200 yuanes; segunda vez La primera excavación fuera de la ciudad y el relleno tomó dos días y medio, de forma intermitente, y costó 3100 yuanes; el tercer relleno tomó un día y medio y costó 900 yuanes; El coste total de la excavación es de 7.200 yuanes. El envío no incluye reabastecimiento.

02. El hormigón acuoso se contrata a más o menos cero y el precio del contrato es de 8.900 yuanes, sin incluir alimentos ni agua.

03. El monto básico del contrato de instalación del encofrado es de 4500 yuanes, sin incluir el suministro del encofrado, y todos los materiales del encofrado son proporcionados por el contratista. Pero todos los accesorios los compras tú mismo, como clavos, cables y protección. El desayuno, las bebidas y las comidas no están incluidos.

04. Compre 5 camiones de tierra de relleno desde el exterior por 350 yuanes cada uno, lo que equivale a 1250 yuanes en total.

05. He Sha compró 6 coches, 5 por 5.500 y el último por 7.200 (el coche grande es Haosha), ***34.700. Ahorre 30 toneladas, unas ***3.000.

06. Con la ayuda de mi familia, despaché 10 camiones para transporte, el número 12, y despaché montacargas para palear, rellenar y compactar.

Transporte de grava y acarreo de materiales. El combustible y otros gastos rondan los 5.000 yuanes.

07. Se transportaron siete camiones de grava * * *, y se utilizaron dos camiones para consolidar la capa base. Se utilizaron dos vehículos y medio para los cimientos (incluidos cimientos de tiras, columnas de cimientos, vigas de marco, fosas sépticas y huesos de tierra), y dos vehículos y medio para el primer piso. 7x1650***9900 yuanes.

08. Se utilizaron 858 bolsas de cemento y cada bolsa costó 25,75 yuanes. Gracias a un conocido de la familia, obtuve un descuento de 5 yuanes por tonelada. 858x25,75***22090 yuanes.

09, camión de ladrillo rojo, con cerco básico y tanque séptico, transportado a otros lugares, familiar conocido, descuento 9300.

10. Al construir un muro, toma la iniciativa en casa. Encuentra un maestro y un personal de mantenimiento para construir el muro juntos. Por hora, obtendrás un descuento de 6.800, ahorrando alrededor de 5.000. Sin comidas, desayuno, bebidas.

11. Se retrae totalmente el primer piso, partiendo de más o menos cero, columnas, escaleras, vigas, losas, encofrados y vertidos de hormigón. 1***27.500 más 500 de pago de horas extras. No incluye desayunos, bebidas, comidas, etc.

12, desayuno, almuerzo y cena durante unos 20 días, bebidas alrededor de 3.000 yuanes.

13. Compra tornillos, clavos, clavos de cemento, alambre de hierro, tuberías de agua, alambres y otros accesorios por unos 2.000.

14. El primer piso está preenterrado, la tubería de alcantarillado es tosca y los materiales se agregan manualmente, 1.400, trabajadores dirigidos por estudiantes de secundaria, y el oficial preenterrado no se cuenta.

15, obsequiar, comprar 7 cigarrillos chinos duros y un cigarrillo chino suave, dar obsequios, arreglar en casa, 5.000.

16. El costo de los materiales de refuerzo es de más de 50.000 yuanes y es necesario contabilizarlo. Ahora se calcula en base a 55.000 yuanes.

17. La unión de barras de acero, 25 metros cuadrados no está incluida y se liquidará una vez finalizado el proyecto.

* * * 204.040 yuanes, excluyendo el costo del agua preenterrada, la electricidad y la unión de barras de acero en el segundo piso.

¿El importe total del proyecto Huaxin 1? 662.267 yuanes más 18.000 yuanes, por un total de 842.267 yuanes.

Proyecto de cemento: (20000 25360 560) al 8 de julio, por un total de 45920 yuanes.

01, 40 paquetes para corte de paredes, 72 paquetes para columnas de segundo piso y 232 paquetes para pisos. * * * Paquete de 344. 344?25,75=8858 2090 (saldo impago desde los cimientos hasta el primer piso)=10948 yuanes. 70 paquetes para pilares del tercer piso, 10 paquetes para penetraciones en paredes, ** 80 paquetes, 26 yuanes ** 2080 yuanes por paquete. Hay 230 comidas preparadas en el tercer piso, cada precio fijo es de 24 yuanes a 5520 yuanes. Total ***7600 yuanes. 10900 7600=18500 yuanes. (Entre ellos, el descuento es 48.) El 18 de junio, las columnas necesitaron 3 toneladas de cemento, y el 20 de junio, las losas del piso necesitaron 8 toneladas de cemento, a 475 yuanes por tonelada. 11=5225 yuanes. El 26 de junio se necesitan 2 toneladas de cemento a 525 yuanes la tonelada, y el 29 de junio se necesita 1 tonelada de cemento a 525 yuanes la tonelada. 525=1575 yuanes. Al 29 de junio de 2018500 5225 1575 60 = 25360 yuanes. (Se han pagado veinte mil yuanes por los cimientos y el primer piso). El 8 de julio, se necesitan 20 sacos de cemento, cada uno de los cuales cuesta 28 yuanes y 560 yuanes. 2. Refuerzo especial: 59645 51255 19330 562 1000 * * 131792 yuanes 1, ¿la base con una capa de refuerzo es 59645,00? (pagado el 1 de junio)2. Barras de acero de segunda capa 26427 más barras de acero de tercera capa 24781,00 más 47* *51255,00 (pagado el 15 de junio) 3. Cuatro pisos, 14.578 más columnas, 4.752. ***19330 yuanes (no pagados) 18 de junio. 4. El alféizar de la ventana del segundo piso cuesta 260 (29 de junio) 263 (3 de julio) 39 (3 de julio) ***562 (sin pagar). 5. Se estima que se agregarán alféizares a 562 en el tercer piso. 3. Los pisos primero a cuarto del contrato general cubren un área de 719 metros cuadrados, 145 metros cuadrados, * * * representan 104.255 yuanes, se han pagado 74.000 yuanes y el saldo impago es 30.255 yuanes. (Además, cada capa se riega) 4. El andamio mide 1.200 metros cuadrados, 6 yuanes por metro cuadrado, ***7.200 yuanes. 5. Tarifas básicas y del primer piso: * * 88.150 yuanes.

01. El costo de la excavadora es de 7200 yuanes, sin incluir el transporte de relleno. * * *Se necesitaron seis días para excavar y llenar. 02. El vertido de hormigón se contrae a más o menos cero, incluyendo el primer y segundo nivel de vigas de terreno, columnas de cimentación, vigas de marco y huesos de terreno. Se regó cuatro veces, con 10 personas cada vez, y se regó dos veces hasta bien entrada la noche. El precio del contrato es de 8.900 yuanes y la tarifa por horas extra es de 600 yuanes, sin incluir bebidas ni comidas. El método de cálculo es complicado, por lo que no se incluye en el cómputo general de contratación. 03. El monto básico del contrato de instalación del encofrado es de 4.500 yuanes. El encofrado lo proporciona el contratista, pero el propietario es responsable de comprar los materiales auxiliares, como clavos para encofrado, clavos para cemento, alambre de hierro y protección. incluido. 04. Compre 5 camiones de tierra de relleno del exterior por 350 yuanes cada uno, un total de 1250 yuanes. 05. Compra remota directa de camiones Hesha (debido a la relación de mi segundo tío), seis camiones * * * 34.700 yuanes. 06. Con ayuda de mi familia despaché unos 15 camiones de 10 a 20, y despaché montacargas para rellenar y compactar materiales. Transporte de grava y acarreo de materiales. El combustible y otros gastos rondan los 5.000 yuanes. 7 camiones de grava* * *, 2 camiones se utilizan para apisonar los cimientos, 2 camiones y medio se utilizan para el riego de los cimientos, incluidos (cimientos en tira, columna de cimientos 07, grava* * Se transportan 7 camiones, 2 camiones se utilizan para apisonando los cimientos, 2 camiones La mitad se usa para riego básico, incluidos (cimientos de tiras, columnas de cimientos, vigas de marco, tanques sépticos, huesos molidos). 7 * 1650 = 9900 yuanes. Use 858 bolsas de cemento (una bolsa). 25,75 * * * 22090 yuanes, se ha registrado como un artículo especial y no se volverá a calcular) 09. Un camión de ladrillos rojos, pared exterior, tanque séptico construido sobre los cimientos, transporte de larga distancia, descuento por relación de conocido de 9.300 RMB , menos una pared de tanque séptico, el tío ayuda a construir la pared juntos, el descuento es de 6.800 yuanes, sin incluir comidas, brunch, bebidas 6. Accesorios, gastos de manutención, etc. * * * Aproximadamente 282.950 yuanes 01. desde el primer piso hasta el primer piso se proporcionan bebidas para el almuerzo, aproximadamente 20 días, aproximadamente 5.000 yuanes (incluidas las paredes exteriores y la base del tanque séptico). Aproximadamente 20 días para los pisos segundo a cuarto, 5.000 yuanes (incluidos el primero y el primero). paredes del segundo piso). Las tuberías de aguas residuales enterradas y los conductos del circuito cuestan 1.400 yuanes en mano de obra y materiales. Sin contar el piso, son alrededor de 3800, * * * alrededor de 5200,04. Compré 7 cigarrillos chinos duros, 1 cigarrillo chino suave y 1 cigarrillo chino duro del primer piso. al segundo piso y al cuarto piso para darle un regalo a la otra parte **. * 6500 el tratamiento después de tapar, comprar dos cajas de vino es 2160, una oveja es 1500, la otra es 300. 05, encuadernación con barra de acero, 25,765,438. 09* *65,438 07, 975, se han pagado diez mil, el saldo es 7975.06, dos, tres y cuatro capas de arena, siete carros de arena, 3000, dos carros de 5480, piso y pared 5480, piso y pared* * 37.440. 07. Seis vagones de grava más grava desde el segundo piso hasta el cuarto piso Los colgadores altos cuestan alrededor de 1.850 yuanes, * * * alrededor de 111.100 yuanes 08. El costo del combustible para el transporte es de aproximadamente 3.000 yuanes 09. Se espera que se construya. de una a cuatro capas de paredes, protección del techo y estanques de flores, cada uno de los cuales cuesta alrededor de 9.300 yuanes * * * 37.200 yuanes 10. Se estima que la estructura del metro, la pared del corredor, el relleno y los ladrillos del vecino cuestan 3.000 yuanes. El coste de la mano de obra para construir el muro es de unos 8.000 yuanes, unos ***30.000 yuanes, (se han pagado 10.000 yuanes) 12,47 por la nivelación, el precio estimado es 1.200 yuanes, ** 56.400 yuanes 14. El aluminio. La ventana de aleación tiene unos 300 metros cuadrados. Se espera que la compra de materiales y la personalización del marco cuesten 20.000 yuanes. Se estima que tres camiones de arena costarán 10.000 yuanes y el cemento costará 20 toneladas, 560 yuanes por tonelada. , * * * Reserva 21.200 yuanes. 16. La tarifa de apertura de la cuenta del medidor de agua es de 1.000, el costo de mano de obra para instalar el medidor de agua y la compra de materiales es de 500, el proceso de construcción utiliza 200 automóviles y electricidad, la tarifa del agua se estima en 300. , y la tarifa de electricidad es 200. Desconocido, el tío está solicitando ayuda